Дело № 2-828(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

председательствующего судьи Паршиной С.В.,

при секретаре Фуртас С.М.,

с участием истца Лазеева А.Д.

установил:

Впоследствии истец Лазеев А.Д. уточнил требования, просил считать перечень нарушений, подлежащих устранению ответчиком согласно предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

Определением суда от 30 марта 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено открытое акционерное общество «Единый расчетно-кассовый центр» (далее - ОАО «ЕРКЦ»).

В судебном заседании истец Лазеев А.Д. поддержал исковые требования, пояснил, что ответчик должен провести ремонт отмостки в местах разрушения, восстановить двери на крышу, которые отсутствуют, отремонтировать кровлю и водоотводящие элементы у конструкций входа в 5 и 6 подъезды, выполнить текущий ремонт во 2 и 6 подъездах, восстановить в подъездах отопление, устранить неисправности по содержанию внутридомового электрооборудования, осушить подвалы в районе 3 и 4 подъездов и восстановить в них температурно-влажностный режим.

Представитель ответчика ООО «УК «Элита-Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что содержание и ремонт общего имущества осуществляется на денежные средства, которые ежемесячно собираются по статье «содержание и текущий ремонт». В связи с отсутствием денежных средств и имеющейся задолженностью жителей <адрес>, в настоящее время не выполнен один пункт предписания - выполнение текущего ремонта во 2-ом и 6-ом подъездах. Так, как общее имущество является общедолевой собственностью и каждому собственнику не возможно выделить конкретную долю общего имущества, плата по статье «содержание и текущий ремонт» оценивается в совокупности, так как собранные денежные средства тратятся на содержание и текущий ремонт общего имущества в целом. При наличии денежных средств, погашении задолженности жителями <адрес>, управляющая организация исполнит свои обязательства.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «ЕРКЦ» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, в представленном отзыве указал, что начисление платы за освещение МОП по месту жительства истцов производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». В частности, согласно пунктам 22,23 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Размер платы за электроснабжение в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле (9) приложения, в соответствии с которой учитываются показания коллективных, индивидуальных приборов учета, объем коммунального ресурса, потребленного в помещениях, не оборудованных приборами учета, а также тариф на соответствующий коммунальный ресурс. Поступившие в счет оплаты за МОП денежные средства на основании договора перечисляются ресурсоснабжающей организации - ОАО «Саратовэнерго». Сведения о показаниях коллективных приборов учета представляются в ОАО «ЕРКЦ» управляющей компанией ООО УК «Элита-Дом». Показания индивидуальных приборов учета сообщаются самими плательщиками в счетах-квитанциях при производстве оплаты за предыдущий месяц. Свои действия по начислению оплаты за электроэнергию МОП ОАО «ЕРКЦ» считает правомерными.

В судебное заседание представитель 3-го лица администрации муниципального образования город Энгельс не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица ОАО «Саратовэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, в представленном отзыве указал, что между их организацией и ООО УК «Элита-Дом» заключен договор, в соответствии с которым ОАО «Саратовэнерго» осуществляет поставку электроэнергии, а управляющая компания ежемесячно представляет сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета. По этим данным они производят расчет денежной суммы, подлежащей уплате их организации за использованную электроэнергию каждым многоквартирным домом. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ЕРКЦ» последнее производит расчет и начисление оплаты гражданам за потребленную электроэнергию и перевод полученных денежных средств энергоснабжающей организации. Начисление оплаты за электроснабжение мест общего пользования производится на основании Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. (далее - Правила), которым предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме производить оплату коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Расчет производится по формуле (9) приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лазеев А.Д. является собственником <адрес> в <адрес>.

Управляющей компанией данного дома является ООО УК «Элита-Дом».

Оплата за пользование электроэнергией в жилом помещении производится истцом Лазеевым А.Д. по индивидуальному прибору учета.

В многоквартирном <адрес> в <адрес> установлены общедомовые счетчики для подсчета электропотребления всех квартир и для мест общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ОАО «ЕРКЦ» осуществляет прием платежей от населения за жилищные и коммунальные услуги, оказывает расчетно-вычислительные услуги предприятиям, организациям, населению, оказывает информационно-аналитические услуги предприятиям, организациям, населению.

Между ОАО «Саратовэнерго» (поставщиком) и ООО УК «Элита-Дом» заключен договор энергоснабжения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого поставщик осуществляет поставку потребителю в необходимых ему объемах и приобретенной в его интересах электрической энергии и мощности, а управляющая компания оказывает услуги по ежемесячному предоставлению информации, снятию показаний приборов учета, выполняет необходимые действия для обеспечения поставки коммунального ресурса - электрической энергии потребителям, а также производит ежемесячный расчет объемов электрической энергии, поставленных каждому потребителю.

Согласно справке-расчету по начислению платы за электроэнергию за освещение мест общего пользования истцу Лазееву А.Д. начислено в мае за «электричество квартирное» 231 руб. 99 коп., «электричество МОП» - 209 руб. 68 коп.

В сведениях за июнь 2010 года отсутствует сумма за пользование электричеством, в том числе МОП.

В июле 2010 года истец Лазеев А.Д. должен был уплатить услуги за электричество 445 руб. 17 коп., электричество МОП - 83 руб. 25 коп.

В августе 2010 года - 292 руб. 60 коп., электричество МОП - 92 руб. 41 коп.

В сведениях за сентябрь 2010 года отсутствует сумма за пользование электричеством, в том числе МОП.

В октябре 2010 года Лазеевым А.Д. произведено начисление сумм за пользование электричеством в <адрес> руб. 93 коп., электричество МОП - 125 руб. 04 коп.

В ноябре 2010 года - 234 руб. 08 коп., электричество МОП - -48 руб. 77 коп.

В декабре 2010 года Лазееву А.Д. произведено начисление сумм за пользование электричеством в квартире - 206 руб. 91 коп., электричество МОП - 53 руб. 91 коп.

В январе 2011 года - 181 руб. 83 коп., электричество МОП - -9 руб. 75 коп.

ОАО «ЕРКЦ» производит начисление оплаты за электроэнергию мест общего пользования в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307.

ООО УК «Элита-Дом» представляет в ООО «ЕРКЦ» и ОАО «Саратовэнерго» сведения о показаниях общедомового (коллективного) прибора учета, установленного в доме истца.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 2 статьи 157 предусматривает компетенцию Правительства Российской Федерации по установлению Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Таким образом, обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственнике в соответствии с законом.

Пункт 22 Правил устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, что согласуется с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 п. 7 Правил общий объем потребленной электрической энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между собственниками с учетом количества проживающих, а при наличии еще и индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета -пропорционально их показаниям.

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в порядке, предусмотренном подпунктом 1 пункта 3 Приложения N 2 к Правилам.

Приложение N 2 к указанным Правилам конкретизирует расчет размера платы за электроэнергию, в том числе и за энергию, необходимую для освещения мест общего пользования в зависимости от наличия коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.

Если в доме есть не только коллективные приборы учета, но и в отдельных или во всех помещениях - индивидуальные и/или общие счетчики, то для определения размера платы показания коллективного прибора учета следует разделить на сумму показаний индивидуальных или общих приборов учета и норматива потребления для жилых помещений, не оборудованных счетчиками; полученный результат умножить на количество энергии, потребленной в одном помещении согласно приборам учета, и умножить на тариф.

Данный расчет обусловлен тем, что поскольку нормативы потребления учитывают и технологические потери во внутридомовых сетях, и коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества, то собственники, для которых плата рассчитывается исходя из норматива потребления, уже оплачивают часть электроэнергии, потребленной на освещение мест общего пользования. В то время как показания индивидуальных счетчиков отражают лишь потребление электроэнергии внутри квартиры, упомянутый коэффициент и сформирует для таких жильцов плату за электроэнергию с учетом расходов на освещение мест общего пользования.

Таким образом, начисление оплаты за электроснабжение мест общего пользования является правомерным.

Судом установлено, что ОАО «ЕРКЦ» правильно применялся предусмотренный Правилами порядок при начислении оплаты за электроэнергию.

Доводы истца о том, что он оплачивает за электроэнергию мест общего пользования за недобросовестных жильцов, не соответствует требованиям Правил, устанавливающим порядок начисления оплаты за электроэнергию.

Оснований для приведения начисления оплаты за электроэнергию мест общего пользования в соответствии со ставкой «содержание и ремонт» не имеется, поэтому в удовлетворении указанных требований следует отказать.

Судом установлено, 20 мая 2009 года истец, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключил договор на управление, эксплуатацию, санитарно-техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого дома с ООО УК «Элита-Дом».

Согласно условиям договора управляющая организация обязалась осуществлять текущий ремонт общего имущества дома и внутридомовых устройств общего назначения (п.2.1.7 договора), санитарно-гигиеническое содержание мест общего пользования и придомовой территории (п.2.1.5. договора), выполнять работы по общему санитарно-техническому обслуживанию (п.2.1.2 договора).

Свои обязательства перед управляющей организацией по оплате коммунальных услуг, в том числе по статье «содержание и ремонт» истец исполняет в полном объеме, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.

В свою очередь, управляющая организация, по мнению истца, не исполняет взятые на себя обязательства.

Судом установлено, что в начале ноября 2009 года Лазеев А.Д. обратился с заявлением на бездействие ООО УК «Элита-Дом» в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ в период с 02.11.2009 г. по 10.11.2009 г. Государственным жилищным инспектором была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Элита-Дом» по вопросу неудовлетворительного технического состояния жилого <адрес> в <адрес> (л.д. 61).

В ходе проведения проверки установлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, а именно нарушены пункты - п. 4.1.6., 4.1.7, 4.6.1, 4.6.3, 4.2, 3.2, 5.6.2, 4.1.15, 5.2. Нарушение выразилось в следующем: частичное разрушение отмостки со стороны дворового фасада, отсутствие защитных козырьков оголовков вентканалов, мусор на кровле, нарушение примыканий рулонного ковра к вертикальным поверхностям, отсутствие дверных полотен конструкций выхода на кровлю, неисправность кровельных покрытий и водоотводящих конструкций и конструкций входа в 5 и 6 подъезды, повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных площадок во 2 и 6 подъездах, захламленность лестничных маршей 9 этажа в 5 подъезде, неисправность внутренних электрических сетей, затопление подвальных помещений районе 3 подъезда, заделка продухов со стороны уличного фасада, повышенная влажность, не функционируют стояки отопления на лестничных площадках, нет освещения в подъездах 6 и 7.

Государственной жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание № для устранения, изложенных в нем нарушений в срок до 31 мая 2010 года (л.д. 63).

По распоряжению №/№ от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка исполнения ООО УК «Элита-Дом» мероприятий, указанных в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Выявленные нарушения отражены в Акте проверки №/О от ДД.ММ.ГГГГ и протоколе об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого постановлением по делу об административном правонарушении от 16 июня 2010 года ООО УК «Элита-Дом» привлечено к административной ответственности по части 1 статье 19.5 КоАП РФ в виде штрафа в размере 10 000 руб.

По итогам проверки установлено, что ООО УК «Элита-Дом» не выполнен ремонт отмостки в местах разрушения, не отремонтировано кровельное покрытие на конструкциях входов в 5 и 6 подъезды, не выполнен текущий ремонт во 2 и 6 подъездах, не устранена захламленность лестничной площадки на 9 этаже 5-го подъезда, не восстановлены продухи в цоколе со стороны уличного фасада (л.д. 66).

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания и ремонта данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Помимо текущего содержания и ремонта жилого помещения (жилого дома) его собственник несет обязанности по капитальному ремонту жилого помещения (жилого дома), не допуская ускоренного износа конструкций дома и его домового оборудования, преждевременного обветшания дома, бесхозяйственного отношения к нему, соблюдая нормы и правила технической эксплуатации дома, принимая меры защиты от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник также несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Содержание, упомянутое в указанной статье включает в себя расходы на текущий и капитальный ремонт, поддержание имущества в работоспособном состоянии. В ряде случаев законодатель предусматривает переход бремя содержания имущества от собственника к другим лицам.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме. Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством РФ.

Собственники помещений вправе как самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, так и привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Как было установлено между Лазеевым А.Д. и ООО УК «Элита-Дом» заключен договоро содержании жилья, предметом которого является управление, техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт принадлежащегособственнику на праве общей долевой собственности общего имущества жилого дома.

Таким образом, ООО УК «Элита-Дом», как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

Лазеевым А.Д. условия договора исполняются надлежащим образом - плата за жилое помещение и коммунальные услуги им вносится своевременно, долга по оплате перед ООО УК «Элита-Дом» он не имеет, что не оспорено ответчиком.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениям общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательств Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Доказательств того, что нарушения, изложенные в распоряжении Государственной жилищной инспекции Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, устранены в полном объеме, ответчиком суду не представлено.

Акт выполненных работ от 25 декабря 2010 года, составленный работниками ООО УК «Элита-Дом», без привлечения собственников общего имущества дома, не является достаточным и достоверным доказательством выполнения указанных в нем работ.

Лазееву А.Д. как собственнику жилого помещения в многоквартирном <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (общее имущество в многоквартирном доме).

Квартира, принадлежащая Лазееву А.Д., находится в шестом подъезде <адрес> в <адрес>, поэтому суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части ремонта отмостки в местах разрушения у подъезда № 6, ремонта кровельного покрытия на конструкции входа в подъезд № 6, текущего ремонта в подъезде № 6, восстановления продухов в цоколе со стороны уличного фасада подъезда № 6.

Так как Лазеев А.Д. заказывал у ответчика работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то на отношения между ним и ООО УК «Элита-Дом» распространяется действие Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Частью 1 статьи 14 Закона определено, что вред, причиненный, в том числе, имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (часть 2 статьи 14 Закона).

Согласно ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком ООО УК «Элита-Дом» не исполнены обязательства по предоставлению качественных работ (услуг), суд считает необходимымвозложить на ответчика обязанность компенсации причиненного морального вреда.

Размер компенсации морального вреда суд оценивает в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 151 ГК РФ.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств, требований разумности и справедливости, сумма 4000 руб. будет являться достаточной компенсацией.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что в пользу истца взыскана денежная сумма в размере 4000 руб., с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального района штраф в размере 2000 руб.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст. ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элита-Дом» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части ремонта отмостки в местах разрушения у подъезда № 6, ремонта кровельного покрытия на конструкции входа в подъезд № 6, текущего ремонта в подъезде № 6, восстановления продухов в цоколе со стороны уличного фасада подъезда № 6 в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Элита-Дом» в пользу Лазеева А.Д. компенсацию морального вреда в сумме 4000 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Элита-Дом» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в доход бюджета Энгельсского муниципального района в сумме 2000 (две тысячи) руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Элита-Дом» государственную пошлину в доход государства в сумме 400 руб.

В остальной части исковых требований Лазееву А.Д. отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Энгельсский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчик вправе подать в Энгельсский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: подпись

Решение на 11-ти страницах.

Судья:                                 С.В. Паршина