Дело № 2 - 1426(1)/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 г. г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г. при секретаре Валуховой М.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корешковой О.Ю. к Кокнаевой Н.Я. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установил: Корешкова О.Ю. обратилась в суд с иском к Кокнаевой Н.Я. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требование мотивировано тем, что ей принадлежит на праве собственности 1/4 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.На основании постановления Администрации г. Энгельса от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Энгельсской государственной нотариальной конторой Саратовской области М. ДД.ММ.ГГГГ за №; свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Энгельсского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Энгельсским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области земельный участок под жилую индивидуальную застройку, площадью 788 квадратных метров, принадлежит на праве общей совместной собственности ей и ее матери Ивановой В.Ф. На основании постановления <адрес>ной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, <адрес>ной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №; договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №И; акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; кадастрового плана земельного участка №, выданного Энгельсским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ей принадлежит 1/4 доля в общей долевой собственности на земельный участок площадью 126 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, и 3/4 доли указанного участка принадлежит на праве собственности ее матери Ивановой В.Ф. Истица указывает, что поскольку она работает и проживает в г. Москва, то пользуется своей собственностью нечасто, периодически приезжает в г. Энгельс. В очередной раз, приехав в г. Энгельс, обнаружила, что соседи, проживающие в <адрес> занялись возведением строения на меже, разделяющей земельные участки. Ею было сделано предупреждение о недопустимости указанного строительства. Летом 2010 года, приехав в г. Энгельс, она увидела, что на меже земельных участков выстроены большой гараж и сарай, которые очень близко расположены к принадлежащей ей и ее матери дому, и летней кухне. В связи с таким расположением выстроенных объектов осуществлять надлежащий уход и ремонт принадлежащих ей строений стало невозможно. Осадки с крыши гаража и сарая ответчика стекают непосредственно на стены и фундамент объектов, расположенных на принадлежащем ей земельном участке, разрушая их. Кроме того, в условиях столь близкого расположения гаража ответчицы, в котором находится автомобиль, хранятся легко воспламеняющиеся горюче-смазочные материалы, создается повышенная пожароопасность. Она обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЭМР, где ей ответили, что собственник домовладения <адрес> выстроил гараж и сарай с ее письменного разрешения. Однако, она никогда своего разрешения ответчику Кокнаевой Н.Я. на строительство гаража и сарая не давала. Выяснилось, ее мать Иванова В.Ф. подписывала согласование на строительство, но она не является единственной собственницей ни домовладения, ни земельного участка. Считает, что возведенные Кокнаевой Н.Я. строения не соответствуют градостроительным нормам и правилам, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому она вынуждена обратиться за судебной защитой. Корешкова О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Иванова А.И. Представитель истца по доверенности Иванов А.И. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчиком на меже земельных участков были возведены гараж и сарай, при этом расстояние от стены дома и летней кухни, принадлежащей истцу, до возведенных объектов недвижимости составило около 152 см., тогда как должно составлять не менее 6 метров. В результате возведения ответчиком сарая и гаража создается серьезная угроза сохранению в надлежащем состоянии дома и летней кухни, принадлежащих на праве собственности истцу и Ивановой В.Ф., поскольку в результате осадков в теплое время года и таяния снега в зимнее врем, происходит заливание водой не только земельного участка между строениями ответчика и строениями, принадлежащими истцу, но и заливание воды непосредственно на стену дома и летней кухни. Истец не может произвести ограждение своего земельного участка от земельного участка ответчика, так как стены построек, возведенных Кокнаевой Н.Я., находятся прямо на меже земельных участков. Просит устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком, обязав Кокнаеву Н.Я. снести гараж литер Г и сарай литер Д, возведенные ответчиком на меже земельного участка № и № по ул. <адрес> Пояснил, что в заявлении неточно указано время приезда Корешковой О.Ю. в г. Энгельс, а именно, она приезжала не в 2010 г., а в 2006 г. Ответчик Кокнаева Н.Я. исковые требования не признала, суду пояснила, что нежилые строение, которые просит снести истица, принадлежат ей на праве собственности, они возведены в 1993 г. на расстоянии 50 см от межи с письменного согласия Корешковой В.Ф., ныне Ивановой В.Ф., третьего лица по делу. В 2005 г. дала согласие истице на межевание границы между их участками, никаких разногласий относительно межевания и нахождения нежилых строений между ними не возникало, требований о сносе либо переносе данный объектов никто ей до настоящего времени не предъявлял. Представитель ответчика Кокнаевой Н.Я. по доверенности Сапрыкин О.А. позицию своего доверителя поддержал, в иске Корешковой О.Ю. просил отказать. Третье лицо Иванова В.Ф. в судебном заседании поддержала требования Корешковой О.Ю., пояснила, что согласия на строительство гаража и сарая на меже земельных участков напротив жилого дома и летней кухни она Кокнаевой Н.Я не давала. Она разрешила ей строительство гаража, около времянки, но не на меже. Представитель третьего лица - Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Бартенева Т.Н. в судебном заседании возражений по иску не имела, просила суд рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебногозаседания надлежащим образом, возражений относительно предъявленных исковых требований не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исковые требования основаны на том, что строения, возведенные ответчиком являются незаконными, то есть самовольными. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другие строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. То есть, законодателем определены признаки самовольной постройки. В судебном заседании установлено, что Корешковой О.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля земельного участка для использования индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). На основании постановления Администрации г. Энгельса от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Энгельсской государственной нотариальной конторой Саратовской области М. ДД.ММ.ГГГГ за №; свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Энгельсского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Энгельсским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области Корешковой О.Ю. и Ивановой В.Ф. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок под жилую индивидуальную застройку, площадью 788 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.9,12-37). На основании постановления Энгельсской районной Администрации Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, Постановления Энгельсской районной Администрации Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за №; договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; кадастрового плана земельного участка №, выданного Энгельсским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области ей принадлежит 1/4 доля в общей долевой собственности на земельный участок площадью 126 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, и 3/4 доли указанного участка принадлежит на праве собственности третьему лицу по делу - Ивановой В.Ф. (л.д.11 Земельный участок с разрешенным использованием объекта под жилую индивидуальную застройку, площадью 269 кв. метров, по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Кокнаевой Н.Я на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.59). Согласно Свидетельств о государственной регистрации права №, №, выданных ДД.ММ.ГГГГ, Выписки ФГУП «Ростехинвентаризации» Энгельсский отдел от ДД.ММ.ГГГГ, за Кокнаевой Н.Я. зарегистрировано право собственности на сарай (литер Д) и гараж (литер Г), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.209-211). Основания осуществления государственной регистрации права собственности является Постановление главы администрации муниципального район Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Установив фактические обстоятельства, сопоставив их с совокупностью приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что у гаража и сарая, построенных Кокнаевой Н.Я. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют признаки самовольного строения. Эти строения расположены на земельном участке, для этого предназначенном, разрешения на строительство этих объектов не требуется, какие нарушения градостроительных и строительных норм и правил при их возведении не установлено. Более того, в настоящее время осуществлена государственная регистрация права собственности Кокнаевой Н.Я на спорные объекты недвижимости, а в силу ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. То обстоятельство, что сарай и гараж, на земельном участке, принадлежащем Кокнаевой Н.Я. были возведены в начале 90-х годов, подтвердили свидетели К., И.., С. и Я. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются друг с другом, и не противоречат материалам дела. Кроме того, ответчиком представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Корешкова В.Ф. (ныне Иванова В.Ф.) не возражала в постройке гаража и сарая в 50- см от межи соседу Кокнаеву В.Н. (супругу ответчицы Кокнаевой Н.Я.) (л.д.149). Представитель истца Иванов А.И. и третье лицо Иванова В.Ф. отрицали факт составления данной расписки, оспаривали подпись Корешковой В.Ф. и её печать, вместе с тем, доказательств в подтверждение своих возражений суду не представили, тогда как суд это право им разъяснял. Впоследствии в судебном заседании Иванова В.Ф. не отрицала, что действительно давала разрешение семье Кокнаевых на строительство гаража и сарая. Таким образом, суд приходит к выводу, что между Корешковой О.Ю., Ивановой В.Ф. и Кокнаевой Н.Я. сложился определенный порядок пользования земельными участками, и этот порядок Корешковой О.Ю. не оспаривался до 2006 г. Из текста искового заявления и пояснений представителя истца, а также пояснений третьего лица, суд установил, что истинной причиной обращения с иском в суд послужило опасение Корешковой О.Ю., что в условиях столь близкого расположения гаража ответчицы, в котором находится автомобиль, хранятся легко воспламеняющиеся горюче-смазочные материалы, создается повышенная пожароопасность. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При рассмотрении спора судом не установлены факты нарушения прав, свобод или законных интересов Корешковой О.Ю., а потому отсутствуют основания для судебной защиты и удовлетворения требований о сносе незаконно возведенных ответчиком Кокнаевой Н.Я. строений. Ссылки представителя истца Иванова А.И. на ответ Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ о том, что при строительстве гаража не выдержаны противопожарные расстояния до соседних строений, несостоятельны, поскольку Федеральный Закон № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» был принят ДД.ММ.ГГГГ, тогда как спорные постройки Кокнаевой Н.Я. были возведены значительно раньше. На основании изложенного, и руководствуясь ст.12,56,193-198 ГПК РФ суд, решил: Отказать Корешковой О.Ю. в удовлетворении исковых требований к Кокнаевой Н.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, и сносе гаража литер Г и сарая литер Д, возведенные Кокнаевой Н.Ю. на меже земельного участка № и № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий