Дело № 2-1941(1)/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 года                                                                              г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Валуховой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тришиной Е.Г. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража,

установил:

Тришина Е.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража № общей площадью 19,9 кв.м. с погребом, расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Сатурн-2» (далее по тексту ГСК «Сатурн-2»), где ей принадлежит гараж под № 18. Паевой взнос ей выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сатурн-2» начал строить гаражи для своих членов с момента предоставления ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельного участка площадью 1017 кв.м. под строительство служебных гаражей и гаражей личного транспорта по адресу: <адрес>. Договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Энгельса и Энгельсского района и Управлением капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о замене стороны в обязательстве, права и обязанности арендатора от Управления капитального строительства перешли к ГСК «Сатурн-2». Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № срок окончания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ДД.ММ.ГГГГ После окончания строительства помещения гаражей в эксплуатацию не были введены. Поскольку вышеуказанное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица считает, что за ней должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Истица Тришина Е.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Кузнецовой И.В., исковые требования поддерживает.

Представитель истицы - по доверенности Кузнецова И.В. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица - председатель ГСК «Сатурн-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв о том, что в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Тришиной Е.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ГСК «Сатурн-2»» расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке, и постановлен на учет в налоговом органе (л.д.19, 20).

Согласно постановлению Администрации Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1017 кв.м. был передан в аренду сроком на шесть месяцев для строительства служебных гаражей по <адрес> (л.д.22).

На основании вышеуказанного постановления администрации между Администрацией г.Энгельса и Энгельсского района и Управлением капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) (л.д.23-31).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о замене стороны в обязательстве, права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от Управления капитального строительства перешли к ГСК «Сатурн-2» (л.д.32-33).

Постановлением Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № срок окончания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1017 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для строительства служебных гаражей и гаражей личного транспорта» по адресу: <адрес>, был установлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Согласно справке ГСК «Сатурн-2» № от ДД.ММ.ГГГГ Тришиной Е.Г. принадлежит гараж № площадью 19,9 кв.м. по адресу: <адрес>, паевой взнос ей выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В связи с тем, что возведенное здание гаража надлежащим образом не сдано в эксплуатацию, оформить право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», а также кадастровому паспорту нежилое помещение гаража №, расположенное по адресу: <адрес> под литером «А», имеет общую площадь 19,9 кв.м., имеет погреб под литером «А1» (л.д.6-13).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщениям отдела Государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37), Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Энгельсском районе от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38), нежилое помещение гаража № по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью людей, размещено без нарушений требований санитарного законодательства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, спорное нежилое помещение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ввиду чего для признания за Тришиной Е.Г. права собственности на данный объект недвижимости имеются достаточные законные основания.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Тришиной Е.Г. право собственности на нежилое помещение гаража № общей площадью 19,9 кв.м. с погребом, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий