Дело № 2-1792(1)/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года                                                        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Валуховой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» к Колотаевой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области») обратилось в суд с иском к Колотаевой А.В., в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать Отдел УФМС России по Саратовской области в г.Энгельсе снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчика в его пользу государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее М. - квартиру общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определены суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества. В рамках возбужденного исполнительного производства имущество реализовано не было. Истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили мировое соглашение, по условиям которого М. в погашение возникших на основании заочного решения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обязательств перед залогодержателем (истцом) передает в собственность ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» квартиру общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данное мировое соглашение было утверждено определением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» на вышеуказанную квартиру. В данной квартире зарегистрирована дочь предыдущего собственника квартиры Колотаева А.В. До настоящего времени ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав собственника.

Истец в дальнейшем уточнил исковые требования, просил: прекратить у Колотаевой А.В. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Отдел УФМС России по Саратовской области в г.Энгельсе снять Колотаеву А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с Колотаевой А.В. в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Представитель истца - по доверенности Дьякова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Колотаева А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее М. - квартиру общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определены суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества (л.д.5-7).

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ на стадии исполнительного производства было утверждено мировое соглашение, по условиям которого М. в погашение возникших на основании заочного решения Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ обязательств перед ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» передает в собственность ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9, 10).

На основании вышеуказанного определения суда Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ 903844 (л.д.8).

Согласно справке ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована Колотаева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что отсутствие регистрации либо ее наличие само по себе не может служить основанием для признания либо отсутствия права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец представил суду достаточно доказательств, свидетельствующих о возможности прекращения у Колотаевой А.В. права пользования жилым помещением, снятии ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.292 ГК РФ, ст.ст.11,12,56,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить у Колотаевой А.В. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать отдел УФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе снять Колотаеву А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Колотаевой А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней по истечении семидневного срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий