Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года                      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Елистратовой О.Е.,

при секретаре Новак Л.О.,

с участием представителя истца по доверенности Бураковой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алавердян В.В. к Администрации Энгельсского муниципального образования г. Энгельс Саратовской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Алавердян В.В. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального образования г. Энгельс Саратовской области о прекращении права собственности, признании права собственности на часть жилого дома. Требования обосновывает тем, что является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 45 квадратных метров, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данное квартира находится в семиквартирном одноэтажном жилом доме, представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, водоснабжением, газоснабжением, электроснабжением. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему квартира. Однако в установленном законом порядке, путем подачи заявления всеми собственниками квартир к Администрацию Энгельсского муниципального образования г. Энгельс Саратовской области решит данный вопрос не представляется возможным, ввиду отсутствия материальных средств у других собственников квартир. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит прекратить за ним право собственности на <адрес> в г. Энгельсе Саратовской области и признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включающую в себя: изолированное жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты площадью 18,1 кухни площадью 10 квадратных метра, веранды площадью 11,0 кв.м. веранды площадью 5,9 кв.м., террасы площадью 3,1 кв.м.

Истец Алавердян В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Буракова З.В. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - администрации Энгельсского муниципального образования г. Энгельс Саратовской области о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. Представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

3-и лица - Кочкурова Л.К., Дубинин Ю.Н., Кузнецов И.С., Горшкова Л.В., Скачкова Т.И., Кащеев В.Г. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. В судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

3-и лица - Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального образования г. Энгельс Саратовской области, 3-х лиц Кочкуровой Л.К., Дубинина Ю.Н., Кузнецова И.С., Горшковой Л.В., Скачковой Т.И., Кащеева В.Г., представителей 3-х лиц - Федерального государственное унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

       Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим обстоятельствам.

        В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Алавердян В.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Железновым Б.М. и Алавердян В.В., на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 45 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что, принадлежащее истцу жилое помещение изолировано от других жилых помещений, имеет отдельный вход, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, включает в себя:включающую в себя: изолированное жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты площадью 18,1 кухни площадью 10 квадратных метра, веранды площадью 11,0 кв.м. веранды площадью 5,9 кв.м., террасы площадью 3,1 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», копией технического паспорта на часть жилого дома, кадастровым паспортом помещения (л.д. 10-17).

Согласно копии технического паспорта многоквартирного дома в жилом доме № 9 «в» по ул. Тургенева в г. Энгельсе Саратовской области отсутствуют места общего пользования.

Собственниками жилых помещений квартир №, №, №, №, № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являются: Кочкурова Л.К., Кузнецов И.С., Горшкова Л.В., Скачкова Т.И., Кащеев В.Г. соответственно, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений (л.д. 18-23).

В деле имеется уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истца жилое помещение является обособленной частью жилого дома. Изменение статуса жилого помещения в соответствии с действующим законодательством предоставляет истца дополнительные права (приобретение в собственность земельного участка прилегающего к жилому помещению). В связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражений от ответчика, 3-х лиц по иску не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Алавердян В.В. на <адрес> в г. Энгельсе Саратовской области.

Признать за Алавердян В.В. собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включающую в себя: изолированное жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты площадью 18,1 кухни площадью 10 квадратных метра, веранды площадью 11,0 кв.м. веранды площадью 5,9 кв.м., террасы площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья        О.Е. Елистратова

Секретарь суда      Л.О. Новак

03.06.2011 г.