Дело № 2-2192(1)/2011

Решение

16 мая 2011 года                        г. Энгельс

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Симаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айвазян А.К. к Администрации муниципального образования г. Энгельс о прекращении права собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома

установил:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, указывает, что является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение имеет статус квартиры, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, однако данная квартира представляет собой часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоит из: жилой комнаты площадью 23,9 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., холодного коридора 6,5 кв.м, холодного коридора 3,5 кв.м, террасы 9,8 кв.м. Указанный жилой дом состоит из девяти квартир, которые являются изолированными помещениями, имеющими отдельные входы, выходы, отдельное газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение. В настоящее время истец желает приобрести земельный участок в собственность, на котором расположена его часть дома, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения - квартиры на часть домовладения с присвоением нового почтового адреса. Для этого необходимо письменное согласие всех собственников квартир в <адрес>, собственники других квартир не имеют материальных средств для оформления необходимой документации и не желают оформлять земельный участок и производить раздел жилого дома. В связи, с чем истец заявил настоящие исковое требование.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в её отсутствии, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца по доверенности Буракова З.В. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация муниципального образования г. Энгельс в судебное заседание не явился, представлен отзыв, с просьбой рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Федосеева Е.Б., Власова Е.В., Колдакова А.Н., Москвитина В.Ю., Елисеев Ю.Б., Москвитина Н.В., Ванина И.В., Никишина А.Г., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что на основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно выписки Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП» Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., состоит из: жилой комнаты площадью 23,9 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., холодного коридора 6,5 кв.м., холодного коридора площадью 3,5 кв.м., террасы площадью 9,8 кв.м. принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Согласно технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>, квартира имеет отдельный вход, выход, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение и состоит из жилой комнаты площадью 23,9 кв.м., жилой комнаты кухни площадью 11,0 кв.м., холодного коридора 6,5 кв.м., холодного коридора площадью 3,5 кв.м., террасы площадью 9,8 кв.м. и имеет общую площадь 44,9 кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом.

Жилой <адрес> в г. Энгельсе состоит из девяти квартир, все квартиры в доме представляют собой части жилого дома, включающие в себя изолированные жилые помещения, имеющие отдельные входы, отдельные газо-, электро-, водоснабжение.

Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в фактическом пользовании собственников девяти квартир.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Собственники соседних квартир не возражают против заявленных требований истца.

Поскольку квартира, принадлежащая истцу, фактически является частью жилого дома с отдельным входом выходом, жилыми помещениями, кухней и отдельными газоснабжением, электроснабжением, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Изложенное подтверждается материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 197, 198 ГПК РФ,

решил:

Прекратить за Айвазян А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Айвазян А.К. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м.: включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из: жилой комнаты площадью 23,9 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., холодного коридора площадью 6,5 кв.м., холодного коридора площадью 3,5 кв.м., террасы площадью 9,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10-ти дневный срок, через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: