Дело № 2-1762(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 года       город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Богдановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новак О.А., Новак О.Э. к Администрации муниципального образования г. Энгельс о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, между «Застройщиком» ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» и ООО «Водник», который является дольщиком по строительству девятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого последний имеет право уступать право требования на квартиры № №. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора уступки права требования, ООО «Водник» уступил Новак О.А., право требования от ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» на <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. После ввода дома в эксплуатацию в 2004 году, Новак О.А является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки требования ООО «Водник» уступил Новак О.Э. право требования от ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

После ввода дома в эксплуатацию в 2004 году, Новак О.Э. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

До осуществления перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имели следующие экспликацию: <адрес>: жилая комната -11,2 кв.м., жилая комната - 8,5 кв.м., жилая комната - 14,3 кв.м., кухня - 9,6 кв.м., ванная комната -2,7 кв.м., санузел-1,2 кв.м., коридор-9,8 кв.м., лоджия -1,3 кв.м., лоджия - 1,3 кв.м., лоджия - 1,3 кв.м. жилая площадь помещений -34 кв.м., общая площадь помещений 59,90 кв.м., <адрес>: жилая комната - 18,9 кв.м., жилая комната- 8,0 кв.м., кухня -11,4 кв.м., ванная комната - 2,6 кв.м., санузел - 1,2 кв.м., коридор - 8,0 кв.м., лоджия - 1,2 кв.м., жилая площадь помещений 26,90 кв.м., общая площадь помещений 52,60 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Энгельсского муниципального образования с заявлением об осуществлении перепланировки двух квартир находящихся по адресу: <адрес> с целью объединения их в одну общую квартиру на правах совместной собственности, после получения разрешения, была осуществлена перепланировка двух квартир, с целью объединения их в одну общую квартиру на правах совместной собственности.

В результате объединения квартир в одну <адрес>, изменилась площадь помещений следующим образом: жилая комната - 14,3 кв.м., столовая - 18,9 кв.м., жилая комната - 8, кв.м., жилая комната - 14,3 кв.м., жилая комната - 9,6 кв.м., кухня - 20, кв.м., ванная комната - 8,5 кв.м., санузел - 2,3 кв.м., коридор - 21,7 кв.м., лоджия - 1,6 кв.м., лоджия 1,2 кв.м., лоджия - 1,3 кв.м., жилая площадь помещений 65,10. Общая площадь помещений 123,0 кв.м.

Поскольку истцы произвели самовольную перепланировку, то в настоящее врем не могут зарегистрировать за собой право совместной собственности, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец Новак О.Э. в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Истец Новак О.А. в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что на основании договоров уступки права требований Новак О.А. и Новак О.Э. принадлежат <адрес> в г. Энгельсе. Ими было получено разрешение МУП «Управление жилищным фондом Энгельсского муниципального образования» на перепланировку, они произвели перепланировку двух квартир с целью объединения их в одну общую квартиру на правах совместной собственности. Поскольку перепланировка самовольная они не могут зарегистрировать право собственности, просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Энгельс Плакунова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворении требований истца, просила дело рассмотреть в соответствии с действующем законодательством.

Суд заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, между «Застройщиком» ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» и ООО «Водник», который является Дольщиком по строительству девятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании которого последний имеет право уступать право требования на <адрес> (л.д.14). Квартира №, принадлежит Новак О.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве (л.д.15), <адрес> принадлежит Новак О.Э. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права требования (л.д.16).

Согласно технического паспорта, выданного ГУП «Сартехинвентаризация - Областное БТИ», выданного ДД.ММ.ГГГГ в квартире №№ <адрес> была произведена перепланировка и квартиры фактически объединены в одну, площадь квартир увеличена за счет установки входной двери на 6,3 кв.м. за счет занятия мест общего пользования, коридора, расположенного между этими двумя квартирами (л.д.28-31), что также подтверждается кадастровым паспортом (л.д.32-33).

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им Решения.

Согласно п. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документов, подтверждающий принятие такого решения. На основании п. 6 ст.29 ЖК РФ предусмотренный частью 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ являются самовольными.

Указанные жилые помещения были перепланированы при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ. Таким образом, они являются самовольной перепланировкой.

На основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с тем, что истцами была произведена перепланировка квартир № и № находящихся по адресу: <адрес>, не может быть зарегистрировано за ними право совместной собственности на объединенную <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно Протокола общего собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ жильцами <адрес> было дано согласие на перепланировку квартир №№ № и уменьшение мест общего пользования на 6,3 кв.м. (л.д.44-45).

Согласно сообщения отдела ГПН по Энгельсскому району перепланировка квартир № и № и их объединение возможны при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д.46).

Поскольку перепланировка квартирах № в <адрес> в <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Изложенное подтверждается материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить квартиры №№ № находящиеся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: коридор 6,3 кв.м., коридор 15,4 кв.м., жилую комнату 9,6 кв.м., жилую комнату 14,3 кв.м., ванную 8,5 кв.м., туалет 2,3 кв.м., кухню 20,0 кв.м., жилую комнату 14,3 кв.м., жилую комнату 8,0 кв.м., жилую комнату 18,9 кв.м., лоджию 5,6 кв.м., лоджию 2,4 кв.м., лоджию 5,8 кв.м., доведя общую площадь помещений до 117,8 кв.м., с присвоением квартире номера 177,178.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий подпись С.В. Шестакова