Дело № 2-2463(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года                            город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Ямбековой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Энгельсе Саратовской области           гражданское дело по иску Деяновой ФИО8 к Деянову Валерию ФИО9 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, признании права собственности,

установил:

Деянова Т.В. через своего представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Д.Г. обратилась в суд с иском к Деянову В.К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанный дом. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее сыном Деяновым В.К., был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора была установлена в размере <данные изъяты> рублей. На основании этого договора ответчик зарегистрировал свое право собственности на дом и земельный участок. В договоре есть несколько строк написанных истцом от руки: «деньги в сумме - <данные изъяты> рублей получила полностью Деянова», но это не соответствует действительности, так как ответчик фактически обязательства по оплате приобретенного дома и земельного участка не исполнил, т.е. никаких денег ей не передавал, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на указанный дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов Д.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, дал объяснения аналогичные изложенным обстоятельствам в исковом заявлении.

Истец Деянова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

В судебном заседании ответчик Деянов В.К. исковые требования Деяновой Т.В. признал в полном объеме. Пояснил, что цена договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> была установлена в <данные изъяты> рублей. До настоящего времени деньги по договору истцу не передал.

Третье лицо Деянова Н.В. о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Деяновой Н.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Петри Л.В., о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о месте и времени судебного разбирательства извещено в установленном законом порядке, представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля Деянова В.К., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не может принять признание иска ответчиком, так как в данном споре затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, которые могут быть нарушены в случае принятия судом признания иска.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Деяновой Т.В. и Деяновым В.К. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по адресу: <адрес>. Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, а именно жилого дома в размере 440000 рублей, хозяйственных и бытовых строений и сооружений в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка в размере 9000 рублей. На основании этого договора ответчик зарегистрировал свое право собственности на дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Деянова Т.В. направила в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не удовлетворил ее требования. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, ответчика, а так же письменными материалами дела: копией договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права Деянова В.К. на жилой дом, копией свидетельства о государственной регистрации права Деянова В.К. на земельный участок, копией требования о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Третье лицо Деянова Н.В. и ответчик Деянов В.К. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят в зарегистрированном браке. В настоящее время мировому судье судебного участка <адрес> подано исковое заявление о расторжении брака. ДД.ММ.ГГГГ Деянова Н.В. обратилась в Энгельсский районный суд <адрес> с иском к Деянову В.К. о разделе совместно нажитого имущества в список имущества подлежащего разделу включен дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Жилой <адрес> по Волжскому проспекту в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из одной жилой комнаты, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - воротами под литером 1, забором под литером 2, забором под литером 3, забором под литером 4, холодной пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м., сараем под литером Б, сараем под литером Г, баней под литером Е., сараем под литером е., погребом под литером п, уборной под литром у (л.д. <данные изъяты>).

Жилой <адрес> по Волжскому проспекту в <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 615 кв.м.

Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, а именно жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, хозяйственных и бытовых строений и сооружений в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, которые продавец получил с покупателя полностью наличными денежными средствами непосредственно при подписании настоящего договора. Стороны произвели окончательный расчет, что подтверждают своими подписями.

В договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись, выполненная лично Деяновой Т.В., о том, что она деньги в сумме <данные изъяты> рублей получила полностью, и имеется ее роспись.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) покупатель приобретает указанную недвижимость с согласия супруги.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договоракупли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Ответчик на требование истца не отреагировал.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 435 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Деянов В.К. пояснил, что истец Деянова Т.В. является его матерью, ответчик Деянов В.К. является его братом. При заключении сделки, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком расположенном по адресу: <адрес> Деянов В.К. деньги за продаваемый ему дом матери Деяновой Т.В. не отдал.

Однако суд не может принять за основу решения показания свидетеля в силу того, что сам свидетель в регистрационной палате при заключении договора купли-продажи жилого дома не присутствовал, и факт передачи денег не видел.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Кроме того, по аналогии с п. 2 ст. 812 Гражданского кодекса РФ если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

В связи с тем, что Гражданский кодекс РФ не содержит нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой покупной цены, то правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований не имеется.

Кроме того, из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Между тем истец не представила суду каких-либо доказательств причинения ей значительного по смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, ущерба, как того требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах в исковых требованиях Деяновой Т.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Деяновой ФИО10 к Деянову ФИО11 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий