Дело № 2- 527(1)/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года                                                                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

с участием истцов Нужнова С.Ю., Бибяевой Т.В., представителей истцов Сергеева А.А., представителей ответчика Новак О.А., Давыдовой О.А., Платицыной Ю.С., третьих лиц Матора А.В., Хорольского В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нужнов С.Ю. к Администрации Энгельсского муниципального района, Господаренко В.Н. о признании права на получение в собственность земельного участка, признании недействительным постановления, признании недействительным зарегистрированного права, по иску Бибяева Т.В. к Господаренко В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений

установил:

Нужнов С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района, Господаренко В.Н. о признании права на получение земельного участка №, площадью 657 кв. м, расположенного в садоводческом товариществе «Орфей» <адрес>, признании недействительным постановления администрации Энгельсского муниципального района от 14 мая 2009 года № 2497 о предоставлении Господаренко В.Н. данного земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок, кадастровый номер 64:38:084701: 579 за Господаренко В.Н. Требования мотивировал тем, что в 1991 году он был принят в члены садоводческого товарищества «Орфей» и ему предоставили земельный участок №, выдана книжка садовода. Его участок граничил с участком Бибяевой Т.В. № и участком Лебедевой №. Начиная с 2005 года, в связи с личными обстоятельствами он не приезжал на земельный участок, летом 2009 года он узнал о том, что Господаренко В.Н. имеет документы о праве собственности на его земельный участок № и возвел строения на указанном участке. Земельный участок был предоставлен в собственность Господаренко В.Н. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает, что документы, которые выданы Господаренко В.Н. в подтверждение права собственности, не соответствуют требованиям закона. Согласно данным книжки садовода, Господаренко В.Н. был принят в члены садовода в мае 1989 года, однако садоводческое товарищество создано в июле 1989 года, что следует из решения исполкома Энгельсского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве юридического лица товарищество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Господаренко В.Н. выдана справка № о том, что он является собственником земельного участка №. Данная справка подписана председателем Родионовым В.В., однако с 2003 года Арбитражным судом Саратовской области принято решение о ликвидации «Орфей», полномочия единоличного исполнительного органа перешли ликвидатору Жирновой С.А., следовательно, в 2008 году Родионов В.В. не вправе был выдавать и подписывать какие- либо справки. Владелец земельного участка № Бибяева Т.В. в 1994 году получила акт о праве собственности, в приложении к акту в плане земельного участка указано, что соседним землепользователем участка № является Нужнов С.Ю., но не Господаренко В.Н. По заявлению Господаренко В.Н. было проведено межевание, в акте согласования границ в качестве владельца соседнего участка № указан Иванов Ю.А., данное лицо никогда не являлось владельцем земельного участка №, от имени СТ «Орфей» акт подписан Родионовым В.В., который также не имел права подписывать акты в связи с передачей полномочий ликвидатору.

В последующем Нужнов С.Ю. представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил признать недействительной выписку из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания садоводческого товарищества «Орфей» о приеме Господаренко В.Н. в члены товарищества, признать недействительным постановление Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, признать отсутствующим право собственности Господаренко В. Н. на земельный участок №, признать за Нужновым С.Ю, право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Орфей» Энгельсского района.

В судебном заседании истец Нужнов С.Ю. пояснил, что он не являлся сотрудником Саратовского сельскохозяйственного института, в 1991 году обратился в профком Саратовского сельскохозяйственного института с просьбой принять его в члены садоводческого товарищества. В последующем встретил председателя садоводческого товарищества Родионова В.В., который сообщил ему, что состоялось решение общего собрания о приеме в члены садоводческого товарищества, Родионов В.В. выдал ему членскую книжку садовода. Нужнов С.Ю, пояснил, что он не присутствовал на общем собрании и не знает сколько человек находилось на данном собрании. Истец Нужнов С.Ю. просил удовлетворить его исковые требования.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.А. исковые требования Нужнова С.Ю. поддержал, указал, что выделение земельного участка № Господаренко В.Н. произведено с нарушением закона, данный участок являлся не свободным, принадлежал Нужнову С.Ю., какого - либо решения об исключении Нужнова С.Ю. из членов садоводческого товарищества не принималось.

Истец Бибяева Т.В. обратилась в суд с иском к Господаренко В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольных строений. Требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка № в садоводческом товариществе «Орфей», ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Энгельсского района ей выдано свидетельство на земельный участок общей площадью 0, 066 га. Ответчик Господаренко В.Н., который полагает, что является собственником земельного участка №, фактически занял участок № и на данном участке возвел строения. Бибяева Т.В. указала, что на земельном участке у нее имелся котлован, который был засыпан Господаренко В.Н. Она обращалась с заявлением в милицию с просьбой привлечь к ответственности Господаренко В.Н., в своих объяснениях, данных при проведении проверки, Господаренко В.Н. подтверждал, что приобрел два земельных участка №, 360 в 2006 году, следовательно, в 1989 году Господаренко В.Н. не мог являться членом садоводческого товарищества. Кроме того, спорный участок, наряду с участками соседних землепользователей предоставлялся садоводческому товариществу ни в 1989 году, а в 1991 году, в связи с чем, в мае 1989 года, участков с номерами 358, 359, входящих в состав садоводческого товарищества «Орфей», не было. Бибяева Т.В. просила устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 600 кв. м, обязать Господаренко В.Н. снести выстроенный дом, туалет, фундамент, расположенные на земельном участке № 358, обязать Господаренко В.Н. убрать строительные материалы и металлическую емкость с земельного участка площадью 660 кв.м.

В последующем Бибяева Т.В. уточнила исковые требования, просила определить границы земельного участка площадью 696 кв. м для ведения садоводства по фасаду 16,25 м, по левой меже - 44,50 м, по правой меже - 44,61 м, по задней меже 15, 52 м. Исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 64: 38: 084701 : 579 площадью 657(+, --18 ) кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства по адресу: Саратовская область, садоводческое товарищество «Орфей», участок №, прекратить право собственности Господаренко В.Н. на земельный участок №.

В судебном заседании истец Бибяева Т.В. исковые требования поддержала.

Представитель истца по доверенности Чайка И.Л. просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Господаренко В.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования Нужнова С.Ю., Бибяевой Т.В. не признал, указал, что является членом садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, принят в члены кооператива на основании решения общего собрания, ему предоставлен земельный участок №. В 1989 году ему выдана садоводческая книжка, однако, он ее утратил, поэтому в 2008 году выдан дубликат книжки. На двух земельных участках № и № он возвел дом. Земельный участок, зарегистрированный на имя Бибяевой Т.В. №, фактически накладывается на земельный участок, зарегистрированный на имя Матора А.В. (№). Участок № полностью свободен от хозяйственных построек. Участок №, зарегистрированный на Бибяеву Т.В. в геодезических координатах не оформлялся, площадь не была сформирована по геодезическим данным, уточнение границы земельного участка не проводилось и в местной системе координат объект зарегистрирован без указания координат земельного участка. На земельном участке № располагается часть жилого дома площадью 38 кв.м и хозяйственная постройка - туалет площадью 1,65 кв.м. Ответчик Господаренко В.Н. просил отказать в удовлетворении исковых требований Бибяевой Т.В. Требования Нужнова С.Ю. также не признал, указал, что Нужнов С.Ю. не представил каких- либо документов, подтверждающих его право пользования земельным участком №. Садоводческая книжка Нужнова С.Ю. имеет исправления и не может служить доказательством предоставления участка №, возможно Нужнову С.Ю. предоставлялся земельный участок №, поэтому он вправе заявлять свои права на указанный земельный участок. Других документов у Нужнова С.Ю. на земельный участок № не имеется. План земельного участка №, содержащий сведения о соседнем землепользователе Нужнову С.Ю., не может приниматься во внимание, поскольку указанный план не устанавливает каких - либо прав для Нужнова С.Ю. В садоводческой книжке имеются сведения об оплате Нужновым С.Ю. платежей, начиная с 1991 года, однако, все указанные платежи внесены им в 2009 году, что подтверждено подписью Хорольского В.И. в садоводческой книжке. Собрание от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Нужнову С.Ю. земельного участка № прошло в тот момент, когда он являлся собственником данного земельного участка.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии Господаренко В.Н.

Представитель ответчика Господаренко В.Н по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Новак О.А., Давыдова О.А. просили отказать в удовлетворении исковых требований Бибяевой Т.В., Господаренко В.Н.

Третье лицо - Матора А.В. в судебном заседании требования Бибяевой Т.В. поддержал, указал, что оформил право собственности на участок №. Прежний председатель садоводческого товарищества «Орфей» Родионов В.В. разделил земельный участок № на два земельных участка, в результате чего произошла путаница с номерами. В настоящий момент нумерация произведена в соответствии со схемой и его участок имеет №.Соседним землепользователем участка № является Бибяева Т.В. Матора А.В. считал, что Господаренко В.Н. занимает участок Бибяевой Т.В.

Представитель третьего лица дачного некоммерческого товарищества «Орфей» Хорольский В.И. просил рассмотреть требования в соответствии с законом.

Хорольский В.И. пояснил, что он является членом садоводческого товарищества «Орфей», которое создано в 1989 году, ранее председателем садоводческого товарищества являлся Родионов В.В. Хорольский В.И. пояснил, что на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ он был избран председателем садоводческого товарищества «Орфей». Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о ликвидации садоводческого товарищества «Орфей», на ликвидатора Жирнову С.А. были возложены полномочия по представлению интересов «Орфей». При оформлении земельных участков членами садоводческого товарищества «Орфей», справки, выданные председателем садоводческого товарищества «Орфей», не принимались во внимание, поскольку считалось, что они подписаны ненадлежащим лицом. Однако, Жирнова С.А. справки не выдавала, ее место жительства не известно. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание №, на основании которого принято решение создать дачное некоммерческое товарищество «Орфей». ДД.ММ.ГГГГ дачное некоммерческое товарищество «Орфей» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес> в Единый государственный реестр внесена соответствующая запись. Прежнее садоводческое товарищество «Орфей» продолжает быть зарегистрированным в качестве юридического лица. Согласно п. 1.1 Устава дачного некоммерческого товарищества (далее - ДНТ) «Орфей» является правопреемником садоводческого товарищества «Орфей». Представитель третьего лица Хорольский В.И. суду пояснил, что ему не известны обстоятельства, связанные с принятием в члены товарищества Бибяевой Т.В., Нужнова С.Ю., Господаренко В.Н. Хорольский В.И. пояснил, что в момент назначения его председателем садоводческого товарищества «Орфей» прежнее руководство не передавало ему списков членов садоводческого товарищества, журналов учета уплаты членских взносов. В 2009 году к нему подходил Нужнов С.Ю., представил членскую книжку садовода. В данной книжке отсутствовали сведения об уплате членских взносов за период с 1991 по 2009 год, Нужнов С.Ю. в 2009 году оплатил все взносы за указанный период, после чего он поставил ему отметки об оплате и расписался в садоводческой книжке. Хорольский В.И. пояснил, что установил, что Нужнов С.Ю, является членом садоводческого товарищества только на основании садоводческой книжки.

Представитель Администрации Энгельсского муниципального района по доверенности от Платицына Ю.С. исковые требования не признала, указала, что постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Господаренко В.Н. в собственность земельного участка № принято на основании документов, подписанных председателем садоводческого товарищества Родионовым В.В., у администрации отсутствовали какие- либо основания для того, чтобы ставить под сомнение достоверность сведений, содержащихся в справках.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований Бибяевой Т.В., Нужнова С.Ю.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ садоводческое товарищество «Орфей» создано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским районным Советом народных депутатов исполнительного комитета принято решение №-а о регистрации устава садоводческого товарищества «Орфей» при Саратовском сельскохозяйственном институте (СХИ) имени Вавилова.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Энгельсского районного Совета народных депутатов утвержден проект организации садоводческого товарищества «Орфей».

19 апреля 1989 года исполкомом Энгельсского районного Совета народных депутатов принято решение №: разрешить с согласия дирекции учхоза № СарСХИ отвод земельного участка площадью 8 га, в том числе пашни 5 га под коллективное садоводство Саратовскому сельскохозяйственному институту с предоставлением 1 га для работающих в учхозе и 0,5 га для Энгельсского райиспокома. Приступить к пользованию земельным участком после получения Государственного акта на право пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения райисполкома № разрешено отвести под коллективное садоводство Саратовскому сельскохозяйственному институту из земель учхоза № СарСХИ земельный участок площадью 8 га (в том числе 2 га пашни и 6 га территорию бывшего выработанного карьера при условии его рекультивации( л.д. 189, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения райисполкома № у землепользователя учхоз № СарСХИ изъят земельный участок 3,5 га и предоставлен Саратовскому сельскохозяйственному институту.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Энгельсского района Саратовской области № 794 «о прирезке земельного участка садоводческому товариществу «Орфей» при Саратовском сельскохозяйственном институте» принято решение: изъять из земель товарищество с ограниченной ответственностью «Весна» земельный участок площадью 9 га и отвести его в пользование садоводческому товариществу «Орфей» под коллективное садоводство с выделением 4 га для работников товарищества с ограниченной ответственностью «Весна», 4,5 га- для коллектива Саратовского сельхозинститута, 05 га - администрации Энгельсского района.

30 декабря 1994 Администрацией Энгельсского района принято постановление № «о прирезке земельного участка садоводческого товарищества «Орфей», на основании которого изъят из районного фонда перераспределения земельный участок площадью 7,7 га (прочие земли) и предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование - садоводческому товариществу «Орфей».

Арбитражным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) принято решение о ликвидации юридического лица.

Юридическое лицо находится в стадии ликвидации. Ликвидатором назначена Жирнова С.А.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № создано дачное некоммерческое товарищество «Орфей», председателем правления избран Хорольский В.И.

ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Орфей» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно п. 1.1 Устава ДНТ «Орфей» является правопреемником садоводческого товарищества «Орфей».

На основании постановления Администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ земли общего пользования садоводческого товарищества «Орфей» переданы в собственность граждан: Чередниковой И.В. (участок №), Кругловой (участок №), Фролову М.И., (участок №), Аганину К.В. (участок №), Матора А.В., (участок №), Бибяевой Т.В., (участок №), Каневской И.Ю. (участок №).

Сведения о выдаче актов о праве собственности на землю в 1994-1996 на земельные участки №, 355, 359, 360 отсутствуют ( л.д. 102, том 1)

В подтверждение прав на земельный участок № в садоводческом товариществе «Орфей» Бибяевой Т.В. представлены: архивная выписка из постановления администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков», согласно которой в списке за № значится Бибяева Т.В., площадь участка 660 кв.м;

- свидетельство на право собственности на землю серии РФ ХХХ1Х Сар- 38 № от ДД.ММ.ГГГГ с приложение в виде плана,

- свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 660 кв. м, адрес объекта: <адрес>, садоводческое товарищество «Орфей», 358;

- членская книжка садовода, выданная в марте 1994 года на имя Бибяевой Т.В. с отметкой об оплате взносов в период с 1991 года по 2008 год.

В подтверждение прав на земельный участок № 359 истцом Нужновым С.Ю. представлены:

- членская книжка садовода, выданная ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что он принят в члены садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола №. Книжка содержит сведения о том, что Нужновым С.Ю, оплачивались членские взносы за период с 1991 года по 2009 год. Книжка имеет исправления в указании номера земельного участка;

- выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества «Орфей» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Нужнову С.Ю. предоставлен земельный участок № площадью 660 кв.м для ведения садоводства. Данный документ подписан председателем СТ «Орфей» Хорольским В.И.

- справка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная Хорольским В.И., согласно которой Нужнов С.Ю, является собственником домика на участке № в садоводческом товариществе «Орфей». В справке также указано, что строений на участке не имеется;

- приложение в виде плана земельного участка Бибяевой Т.В., (участок №) к свидетельству о праве собственности на землю Бибяевой Т.В., в котором содержится описание границ смежных землепользователей и от точки 2 до точки 3 в качестве собственника указан Нужнов С.Н.

В подтверждение прав на земельный участок ответчиком Господаренко В.Н. представлены:

- постановление Администрации Энгельсского муниципального района от 14 мая 2009 года № 2497 о предоставлении Господаренко В.Н. в собственность бесплатно земельного участка площадью 657 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64: 38: 084701: 579, с разрешенным использованием «для ведения садоводства» по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, садоводческое товарищество « Орфей»;

- свидетельство о государственной регистрации, выданное 28 августа 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, в котором указан кадастровый номер земельного участка 64: 38: 084701: 579;

- членскую книжку садовода, в которой указано, что он принят в члены садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола №. Книжка выдана ДД.ММ.ГГГГ;

- выписку из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания «Орфей», которая содержит сведения о проделанной работе председателя за 1988 года и о выделении Господаренко В.Н. земельного участка № площадью 700 кв. м для ведения садоводства. Данная выписка из протокола подписана председателем товарищества Родионовым В.В.;

- справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Господаренко В.Н. является собственником земельного участка №, подписанную председателем Родионовым В.В.;

- акт согласования границ объекта землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что соседним землепользователем участка № является Иванов Ю.И. В акте имеется подпись Родионова В.В.

Судом установлено, что на имя Матора А.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок №, кадастровый номер земельного участка 64: 38: 084701: 477.

Пунктами 9 и 9.1 статьи 3 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решение о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Бибяева Т.В. является собственником земельного участка №.

Истец Бибяева Т.В. просила устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 660 кв.м №, обязать Господаренко В.Н. снести выстроенный дом, туалет, фундамент, убрать строительные материалы и металлическую емкость, прекратить право собственности Господаренко В.Н. на земельный участок №, исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок №, определить границы ее участка № в пределах тех границ участка, которым фактически пользуется Господаренко В.Н.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении данных требований, поскольку истец Бибяева Т.В. не доказала соответствие земельного участка с № земельному участку с №.

В силу части 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 части 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки.

Статьей 46 федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрены способы защита прав садоводческих товариществ и их членов, в том числе, защита осуществляется путем признания права и признания недействительным акта органа местного самоуправления.

В подтверждение своих требований истец Бибяева Т.В. указывала, что поскольку ее соседом является Матора А.В. и у данного лица имеется в собственности участок №,то следующим участком, должен являться участок №, а на данном участке расположена часть дома Господаренко В. Н. и ответчик обозначает этот участок как участок №.

Данные утверждения недостаточны для того, чтобы установить соответствие земельного участка с № земельному участку с №.

Бибяева Т.В. представила приложение к свидетельству № к плану на участок земли, передаваемый в собственность. Однако, данный план не содержит каких- либо координат, по данному плану невозможно установить расположение участка № на местности.

Согласно заключению экспертов общества с ограниченной ответственностью «Научно - исследовательской лаборатории судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, зарегистрированный на Бибяеву Т.В., обозначенный на разбивочном плане фактически накладывается на земельный участок, зарегистрированный на гражданина Матора А.В., нанесенный по каталогу координат из кадастрового дела 64: 38: 084701: 477. Координаты земельных участков № и 359 полностью соответствуют каталогам координат, имеющимся в материалах дела. Координаты участка № на землях СТ «Орфей», приведенные в кадастром паспорте, соответствуют координатам фактических границ. Дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями располагается непосредственно в границах земельных участков № и №. Участок № полностью свободен от построек, в том числе, от построек Господаренко В.Н.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, поскольку оно подготовлено квалифицированными специалистами, данное заключение мотивировано, согласуется с другими материалами дела.

В материалах гражданского дела №(1)/2010 года (л.д. 63, том 2) имеется сообщение общества с ограниченной ответственностью «Промгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, по заказу Бибяевой Т.В. выполнялось топографическая съемка. По словам Бибяевой Т.В. сосед Господаренко В.Н. построил часть дома на участке №, то есть на участке, принадлежащем Бибяевой Т.В. После того как у них произошло разное толкование границ земельных участков №, 359, 260 была произведена съемка с помощью приемников типа «GРS». Дом, построенный Господаренко В.Н., находится на своей территории, то есть на участках № 359, 360.

Истец Бибяева Т.В., третье лицо Матора А.В. ссылались на то обстоятельство, что в садоводческом товариществе «Орфей» произошло изменение нумерации, в связи с тем, что участок № был разделен на два участка, и одному участку присвоены номера № и №, а поэтому участок № должен иметь №, участок № должен иметь №, что по мнению данных участников процесса, доказывает факт расположения строений, возведенных Господаренко В.Н., на участке, принадлежащем Бибяевой Т.В.

Суд не может согласиться с данными утверждениями.

Суд предлагал представить Бибяевой Т.В. представить решение общего собрания, иного уполномоченного органа, об изменении нумерации земельных участков членов садоводческого товарищества. Данный документ суду не представлен.

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 713 кв.м. Исходя из описаний границ смежных земельных участков в чертеже границ земель, принадлежащих Матора А.В. (участок №) указан соседний землепользователь Аганин К.В. Следовательно в 1994 году Аганину К.В. был передан в собственность участок №. ДД.ММ.ГГГГ году Аганин К.В. совершил сделку - договор купли продажи земельного участка, продав участок № Кубанковой Н.М. (л.д. 155- 157, том 1). Данные доказательства свидетельствуют о том, что по состоянию на 2000 год нумерация земельных участков оставалось прежней.

Аналогичные данные содержатся в отношении владельца земельного участка № Фролова М.И., в 1994 году ему предоставлялся участок №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка № является Фролов М.И. (л.д. 126, том 1). У данных лиц нумерация земельных участков не менялась.

Каневской И.Ю. предоставлялся участок №, в настоящее время она также указана в качестве собственника участка № (л.д. 165-167, том1)

Согласно кадастровой выписке о земельном участке 64: 38: 084701: 356 правообладателем земельного участка № указана Кубанкова Н.М. (л.д. 32, том 2)

На кадастровый учет временно поставлен участок № а, правообладатель не указан (л. д. 20, том 2).

ДД.ММ.ГГГГ проводилась землеустроительная экспертиза № ООО «НИЛСЭ». В экспертном заключении указано, что основываясь на представленных в материалы дела выписках из единого государственного реестра, кадастровых и землеустроительных делах на исследуемые участки, а также учитывая фактически проведенные полевые измерения, отмечено, что большинство исследуемых земельных участков находятся в документально подтвержденных границах, имеют четкие границы, выделенные в натуре и очевидный сложившийся порядок пользования.

Согласно составленному Приложению № к экспертному заключению земельный участок № «а» с кадастровым номером 646 36: 084701: 612 отсутствует на схеме расположения участков (л.д. 120а, том 1 гражданского дела №(1)/2010).

Сведения о земельном участке № «а» носят временный характер, данный участок должен быть снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.

В землеустроительном деле № на участок №, в акте согласования границ от 18.04. 200 года, участок № «а» отсутствует, и границы согласованы с собственником участка №.

В землеустроительном деле № на участок № имеются сведения об оформлении Матора А.В. участка № на основании свидетельства на право собственности №, на земельный участок №. Это было сделано на основании справки без номера и даты выдачи, за подписью председателя СНТ «Орфей» Родионова В.В., которая, в свою очередь, не подтверждена документально.

Иных документов, подтверждающих смену нумерации участков и причины смены нумерации, протоколы принятия новых членов и выделения участков, изменения границ, существующих участков, в также измененной схемы расположения участков в материалы дела не представлено.

В кадастровом деле №: 38: 084701: 477 ФГУ «Земельная кадастровая палат» по заявлению от Матора А.В. (№ от ДД.ММ.ГГГГ) вынесла решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости из-за имеющихся противоречий в нумерации земельного участка, так как описание границ от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано 13.05. 2009 г.) представлено на участок №.

ДД.ММ.ГГГГ в ФГУ «Земельная кадастровая палата» было представлено исправленное описание границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на участок №, однако все приложения к данному описанию по прежнему содержали информацию участка №.

Между участками № и №, не являющимся спорными в рамках данного дела, расстояние 90,4 метра. Так как исследуемые земельные участки имеют приблизительно одинаковую ширину, а именно 15-16 метров, то можно предположить, что между участками № и № находятся еще 6 (шесть) участков, что соответствует действительности. Расположение участков № и 362 соответствует схеме расположения участков, а также участки имеют четкие границы в натуре. В экспертном заключению указано, что можно предположить, что нумерация от участка 355 до 362 должна быть представлена следующим образом: 355-356 -358-357-360-361-362.

Согласно выводам экспертов: определить координаты границ земельных участков №, № на землях садоводческого товарищества «Орфей» с учетом геоданных и кадастровых координат участков участка № будет некорректно, так как определение местоположения данных участков от положения участка № приведет к исчезновению из земель садоводческого товарищества «Орфей» участка под номером 361, а также документально необоснованному «задвоению» участка под номером 356. Дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, возведенный Господаренко В.Н. расположен на земельных участках № и №.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, поскольку данное заключение подготовлено квалифицированными специалистами, обладающими достаточным стажем, имеющими специальное образование.

В судебном заседании эксперт Васильев Г.Ю. подтвердил выводы, содержащиеся в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, указал, что нельзя определить координаты границ земельных участков №, №, взяв за основу земельный участок №, необходимо принимать во внимание весь квартал, на котором расположены земельные участки.

Показания третьего лица Матора А.В., свидетеля Иванова Ю.А. суд не может принять во внимание, как доказательство возможного определения местоположения участков №, № от положения участка, который занимает Матора А.В., поскольку такое определение местоположения приведет к исчезновению земельного участка №.

Судом производился осмотр спорных земельных участков, в результате которого установлено, что дом с хозяйственными и бытовыми строениями находится на участках № и 360, следующий участок № не освоен, свободен от насаждений и строений. За данным участком находится участок №, на котором расположен дом.

Суд не может принять во внимание заключение, представленное Матора А.В., подписанное Губиным Н.М., Власкиным И.А., Банниковым С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывается, что комиссия считает, что участок № по генеральной схеме и участок №, один и тот же и его использует Матора А.В. Данные члены комиссии не являются экспертами, не предупреждались об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля В.., который пояснил, что принимал участие в составлении заключения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указал, что ему не известны обстоятельства, при которых происходило изменение нумерации земельных участков.

В связи с чем, заключение от ДД.ММ.ГГГГ, показания свидетеля В. суд не может принять во внимание в качестве доказательств, подтверждающих обоснованность изменения нумерации.

Бибяева Т.В. обращалась с заявлением в УВД с просьбой привлечь к уголовной ответственности Господаренко В.Н., который, по ее мнению, произвел захват ее земельного участка №.

На основании постановления УВД по Энгельсскому муниципальному району отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Бибяевой Т.В. Судом исследовался отказной материал КУСП 27364/3685 от 18.12. 2008 года, данный материал не содержит каких - либо документов, позволяющих установить соответствие земельного участка с № земельному участку с №.

В материалах гражданского дела №(1)/2010 (л.д. 244-245, том 1) имеются показания свидетеля Константинова В.В., директора ООО «Гео- центра», который пояснял, что Матора А.В. оформлял земельный участок под номером 358, но у Маторы А.В. было свидетельство о праве собственности на земельный участок №. 10 лет назад Родионов В.В. отдал земельный участок № Иванову Ю.А. - родственнику Маторы А.В., так как ему было удобно заезжать на участок. После этого участок под номером 357 остался пустым. Показания данного свидетеля подтверждают обоснованность выводов экспертов.

Оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Бибяевой Т.В.

Нужнов С.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок №, признании недействительным постановления Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «о предоставлении Господаренко В.Н. в собственность земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права Господаренко В.Н. на земельный участок, признании отсутствующим право собственности Господаренко В.Н., признании недействительной выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым отказать Нужнову С.Ю, в удовлетворении исковых требований, поскольку Нужнов С.Ю. не представил доказательств, подтверждающих обоснованность выдачи ему садоводческой книжки на участок №.

Согласно п. 13 Устава садоводческого товарищества «Орфей», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ в члены садоводческого товарищества могут быть приняты работники предприятий, при которых организовано садоводческое товарищество (колхозники, работники совхозов и других сельскохозяйственных предприятий принимаются в товарищество, если они проживают в жилых домах многоэтажной застройки), и пенсионеры из числа лиц, ранее работавших на данном предприятии, другие граждане могут быть приняты в члены садоводческого товарищества в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР и настоящим Типовым Уставом.

Пунктом 20 Устава предусмотрено, что член садоводческого товарищества обязан произвести в течение двух лет необходимые посадки на выделенном ему земельном участке, рационально и высокоэффективно использовать его для производства фруктов, ягод, овощей и другой хозяйственной продукции, своевременно уплачивать вступительный, членские и целевые взносы в размерах и в сроки, установленные общим собранием членов товарищества.

Согласно п. 12 раздела 1 Примерных правил внутреннего распорядка в коллективах садоводческих товариществ Саратовской области, утвержденных областным советом общества садоводов от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № (приложение к членской книжке садовода) член садоводческого товарищества обязан своевременно уплачивать вступительные, членские и целевые взносы в размерах и в сроки, установленные общим собранием (собранием уполномоченных) членов садоводческого товарищества

В подтверждение своих прав на земельный участок № Нужнов С.Ю. представил садоводческую книжку. В данной книжке указано, что она выдана ДД.ММ.ГГГГ. В книжке указано, что Нужнов С.Ю. принят в члены садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола №.

Сведения, содержащиеся в садоводческой книжке, свидетельствует о том, что сначала состоялась выдача садоводческой книжки, при чем на момент ее выдачи Нужнов С.Ю, не был принят в члены садоводческого товарищества. Затем должно было состояться решение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Суд предлагал Нужнову С.Ю. представить доказательства в подтверждение того обстоятельства, что состоялось решение уполномоченного органа о принятии его в члены садоводческого товарищества. Нужнов С.Ю. таких доказательств суду не представил.

Нужнов С.Ю. пояснил, что на собрании, где решался вопрос о его принятии, он не присутствовал, количество членов, участвующих в этом собрании не смог назвать.

Судом установлено, что Нужнов С.Ю. по состоянию на 1991 год не являлся работником сельскохозяйственного института (СХИ), т. е. не относился к числу лиц, которым в силу Устава могло быть предоставлен земельный участок.

Садоводческая книжка Нужнова С.Ю. имеет исправления в части указания номера земельного участка. Данные исправления не могут служить бесспорным доказательством предоставления земельного участка №.

Суду не представлены доказательства того, что Нужнов С.Ю. являлся членом садоводческого товарищества и следовательно, выполнял обязанности данного члена, в частности по оплате взносов.

В судебном заседании председатель садоводческого товарищества Хорольский В.И. суду пояснил, что в садоводческой книжке Нужнова С.Ю. отсутствовали отметки об уплате взносов за период с 1991 по 2009 год. Все взносы были оплачены в 2009 году, после чего он внес в садоводческую книжку сведения «оплачено» и поставил свою подпись.

Утверждения Нужнова С.Ю. о том, что он уплачивал взносы, однако бывший председатель Родионов В.В. не ставил в садоводческую книжку каких- либо отметок, поэтому взносы пришлось оплатить дважды, никакими доказательствами не подтверждены.

Напротив, в садоводческой книжке Бибяевой Т.В. отметки об оплате членских взносов поставлены разными лицами, в полномочия которых входило принятие данных взносов. Лишь период с 2000 года по 2009 года имеются отметки Хорольского В.И. об оплате взносов. Следовательно, при оплате взносов членами товарищества данные отметки вносились в садоводческие книжки в тот период, когда производилась оплата.

Судом обозревались списки членов садоводческого товарищества, журнал учета членских взносов. В данных документах фамилия Нужнова С.Ю. отсутствовала.

Доводы Нужнова С.Ю. о том, что в тех же документах отсутствует фамилия Бибяевой Т.В., Господаренко В. Н. никаких правовых последствий для Нужнова С.Ю. не создают и не служат доказательством возникновения у него такого права.

В подтверждение своих прав на земельный участок истец Нужнов С.Ю. представил приложение к свидетельству №, выданному Бибяевой Т.В. на участок №. В данном плане в качестве соседнего землепользователя указан Нужнов С.Н.

План не является правоустанавливающим документом, на основании которого возникает право собственности у соседних землепользователей. Кроме того, в качестве соседнего землепользователя указан Нужнов С.Н. (л.д. 111, том 1), вместе с тем истцом является Нужнов С.Ю. Доказательств того, что речь идет об одном и том же лице, суду не представлено.

Судом осматривался спорный земельный участок, на местности истец Нужнов С.Ю. указал на свой участок, который на местности соответствует участку №. Нужнов С.Ю. указал, на срезанные столбы, которые он монтировал в 1991 году. Вместе с тем, утверждения о том, кем возводились столбы не доказаны, кроме того, не доказана правомерность нахождения этих столбов на участке №, в то время как Нужнов С.Ю. заявляет свои права на участок №.

В судебном заседании допрошена свидетель Л., которая суду пояснила, что является членом садоводческого товарищества «Орфей» с 1989 года, сначала ей предоставлен участок №, который находился в 1-ой линии. Затем в 1991 году аграрным институтом имени Вавилова Н.И. принято решение о прирезке участков третьей линии, в состав данной линии входили, в том числе участки №,359, 360. В 1991 году ей предоставили еще один участок №. На земельном участке № было построено строение из белого кирпича. Ее соседями был Нужнов С.Ю., а за ним был Матора А.В. В последующем уточнила, что участок Бибяевой Т.В. был расположен между участками Нужнова С.Ю. и Матора А.В.

Показания данного свидетеля о том, что ее соседом являлся Нужнов С.Ю. не содержат никаких сведений, подтверждающих правомерность пользования земельным участком со стороны Нужнова С.Ю.

Свидетель С. суду пояснила, что является владельцем земельного участка №, принята в члены товарищества на основании протокола № от мая 1989 года. Свидетель С. суду пояснила, что первое собрание состоялось в мае 1989 года, на собрании присутствовало около 400 человек. Перечень лиц, которые присутствовали на собрании, она не помнит, не смогла назвать фамилии лиц, которые присутствовали на данном собрании. В 1989 году ее избрали в состав ревизионной комиссии. Никаких документов, подтверждающих состав членов товарищества, у нее не сохранилось. На собрании принимались в состав членов товарищества не только работники СХИ, но и других предприятий - «Дортреста», но данным работникам предоставили земельные участки «за карьером». В 1991 году состоялось прирезка участков 3- ей линии. С 1991 года земельным участком пользовался Нужнов С.Ю. Его участок являлся следующим за участком, на котором был вырыт котлован. Нужнова С.Ю. видела в период с 1991 по 1993 год, потом увидела только в 2011 году. На собрании, где Нужнов С.Ю. принимался в члены садоводческого товарищества, не присутствовала.

Показаниями данного свидетеля не может быть ни подтвержден, ни опровергнут факт принятия в члены садоводческого товарищества Нужнова С.Ю., либо Господаренко В.Н., поскольку свидетель не помнит фамилии лиц, которые принимались в члены товарищества в 1989 году.

Судом установлено, что участок № долгое время не осваивался.

В настоящее время на участках №,360 возведен дом.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ми сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Господаренко В.Н. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Орфей». Данный участок предоставлен на основании постановления Администрации Энгельсского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №.

Нужновым С.Ю. представлена выписка из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Нужнову С.Ю. выделяется земельный участок №.

Выделение данного участка состоялось после предоставления спорного земельного участка Господаренко В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Нужнову С.Ю. выдана справка, подписанная председателем Хорольским В.И., согласно которой Нужнов С.Ю. является собственником земельного участка №. Выдача данной справки состоялась после получения Господаренко В.Н. свидетельства о праве собственности на земельный участок. Судом установлено, что у Хорольского В.И. отсутствовали какие- либо документы, подтверждающие права на земельный участок у Нужнова С.Ю., в связи с чем, выдача указанных документов, являлась необоснованной.

Учитывая, что Нужнов С.Ю. не представил доказательств, подтверждающих обоснованность выдачи ему садоводческой книжки, то поэтому у него отсутствуют основания оспаривать право Господаренко В.Н.

Ссылки о том, что на собрании № от ДД.ММ.ГГГГ не мог решаться вопрос о приеме в члены садоводческого товарищества Господаренко В.Н., поскольку

товарищество создано в 1990 году и спорный участок относится к 3-ей линии, которая прирезалась в 1991 году, не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются доказательством обоснованности возникновения права у Нужнова С.Ю.

Не смотря на то, что товарищество зарегистрировано в 1990 году, однако все вопросы, связанные с созданием товарищества, распределением участков решались заранее, в том числе в 1989 году. В садоводческой книжке Сергеевой В.В. имеется отметка о том, что собрание проводилось в мае 1989 года. Устав садоводческого товарищества « Орфей» также был зарегистрирован в 1989 году.

Каких- либо письменных доказательств, подтверждающих прирезку спорного участка в 1991 году, суду не представлено.

Показания свидетелей С., Л., иных участников процесса о том, что прирезка участков состоялось в 1991 году суд не может принять во внимание, поскольку в садоводческих книжках отдельных членов товарищества, в том числе Матора А.В. (линия №), содержатся сведения об уплате взносов, начиная с 1989 года. Данные противоречия не опровергнуты.

Доводы Нужнова С.Ю. о том, что Господаренко В.Н. выдана садоводческая книжка, подтверждающая его членство с 1989 года только в 2006 году, никаких правовых последствий для Нужнова С.Ю, не создают. Господаренко В.Н. указал, что в 2008 году ему выдан дубликат книжки, в связи с утратой первичного документа. Данные доводы не опровергнуты.

Суд не принимает во внимание утверждения о том, что все справки, имеющиеся у Господаренко В.Н., подписаны бывшим председателем Родионовым В.В., однако последний в связи с введением процедуры ликвидации в 2003 году, не мог подписывать какие - либо документы. Данные полномочия принадлежали ликвидатору Жирновой С.А. Судом установлено, что Нужнов С.Ю. в подтверждение своих прав представляет такие же справки, однако в них также отсутствует подпись Жирновой С.А.

Доводы Нужнова С.Ю. о том, что председатель Родионов В.В. по своему усмотрению распоряжался земельными участками, в связи с чем, в отношении него возбужден ряд уголовных дел и он находится в розыске, суд также не может принять во внимание в качестве доказательства возникновения права на земельный участок № у Нужнова С.Ю., поскольку по факту нарушения прав землевладельцев участка № уголовное дело не возбуждалось.

В отказном материале имеются пояснения Господаренко В.Н., в которых он указывал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел два участка № и №. Господаренко В.Н. объяснил, что излагая обстоятельства приобретения земельного участка, он фактически указал не дату принятия в члены товарищества, а дату оформления земельных участков. Доводы Господаренко В.Н. не опровергнуты.

В судебном заседании допрашивался свидетель Я., который суду пояснил, что являлся работником сельскохозяйственном института, в 1989 году было создано садоводческое товарищество и он входил в комиссию по разделу участков. В 1989 году Господаренко В.Н. оказывал какую - то помощь

садоводческому товариществу, Господаренко В.Н. постоянно находился с Родионовым В.В., у Господаренко В.Н. где- то был земельный участок, но где точно, не знает. Участки делили в одно время.

Показания данного свидетеля не исключают обоснованности возникновения прав на земельный участок у Господаренко В.Н.

Господаренко В.Н. представлено ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Энгельсский кирпичный завод просит выделить земельный участок Господаренко В.Н. в счет выполнения работ по благоустройству в СТ «Орфей». Учитывая, что подлинник данного документа не сохранился, суд не принимает во внимание данное доказательство.

В судебном заседании допрошен в качестве свидетеля Богомолов В.П. бывший директор Энгельсского кирпичного завода (Энгельсского завода «Стройматериалы»), который пояснил, что в 1989 году Господаренко В.Н. работал в Энгельсском заводе «Стройматериалы». В 1989 году было подготовлено ходатайство в адрес руководителя сельскохозяйственного института с просьбой предоставить земельный участок Господаренко В.Н., в мае 1989 институт дал разрешение на предоставление земельного участка. Через некоторое время он спросил у Господаренко В.Н.: «выделен ли ему земельный участок?». Господаренко В.Н. подтвердил, что выделен.

     Показания данного свидетеля не исключают обоснованности возникновения прав на земельный участок у Господаренко В.Н.

С учетом изложенных обстоятельств, у Нужнова С.Ю, не может возникнуть право собственности на земельный участок №. В удовлетворении исковых требований Нужнова С.Ю, следует отказать.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать Бибяева Т.В. в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, возложении обязанности убрать строительные материалы, прекращении права собственности, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, определении границ земельного участка.

Отказать Нужнов С.Ю. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок №, признании недействительным постановления Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительным зарегистрированного права Господаренко В.Н. на земельный участок, признании отсутствующим право собственности, признании недействительной выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись