Дело № 2 - 908(1)/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июня 2011 г. г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., с участием прокурора Ильина Ю.В., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томильченко А.В., Лазарева И.А. к Коваленко Л.М., Коваленко В.Н., Коваленко С.Н. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении, по встречному иску Коваленко Л.М. к Томильченко А.В., Лазареву И.А., Григорьеву Н.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права пользования и права собственности на 2/3 доли домовладения, установил: Томильченко А.В. и Лазарев И.А. обратились в суд с иском к Коваленко Л.М. об устранении препятствий, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Энгельсского районного суда Саратовской области договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Григорьевым Н.И. и Коваленко Л.М., признан недействительным в виду его несоответствия требованиям закона. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ За ними признано право собственности по 1/6 доли за каждым, однако, ответчик препятствует им в пользовании своим имуществом, не обеспечивает доступ к дому, не передает им ключи от дома и домовую книгу, чем нарушает их права. Коваленко Л.М. обратилась в суд со встречным требованием о признании за ней права пользования жилым помещением (домовладением) по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ею был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности, на который, она зарегистрировала в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Григорьевым Н.И., признан недействительным в виду его несоответствия требованиям закона, за Томильченко А.В. и Лазаревым И.А. признано право собственности по 1/6 доли за каждым на указанное домовладение в порядке наследования, а право собственности на 1/3 долю домовладения за ней было прекращено, но не на весь жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ решением Энгельсского районного суда удовлетворены требования Томильченко А.В. и Лазарева И.А. к Коваленко Л.М. об устранении препятствий в пользовании по 1/6 доли домовладением за каждым по адресу: <адрес>, об истребовании имущества из чужого незаконного владения (домовой книги и ключей от указанного домовладения) в полном объеме. Исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и встречный иск Коваленко Л.М. к ТомильченкоА.В. и Лазареву И.А. о признании права пользования жилым помещением, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были выделены в отдельное производство. В ходе судебного разбирательства Томильченко А.В. и Лазарев И.А. уточнили требования и привлекли в качестве соответчиков Коваленко В.Н. и Коваленко С.Н., поскольку они зарегистрированы в жилом доме по адресу: : <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Считают, что регистрация ответчиков в данном доме также незаконна, просят прекратить право пользования ответчиков в жилом доме, снять их с регистрационного учета и выселить Коваленко Л.М., Коваленко В.Н. и Коваленко С.Н., из дома по вышеуказанному адресу. ФИО3 дополнила встречные исковые требования и просила признать за ней право собственности на 2/3 доли в домовладении, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании Томильченко А.В., представитель Лазарева И.А. по доверенности Янгунаева Р.Р. поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме. Представитель Янгунаева Р.Р. считает, что у ответчиков отсутствуют основания права пользования жилым домом, поскольку договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным (ничтожным) в целом, а не в части. Уточнила требования, просила суд обязать отдел УФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе снять Коваленко Л.М., Коваленко С.Н. и Коваленко В.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика Коваленко Л.М. по доверенности Новак О.А. требования истцов не признала, встречные требования поддержала, уточнив их, просила признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Григорьевым Н.И. и Коваленко Л.М., признать за Коваленко Л.М. право собственности на 2/3 доли в домовладении, расположенного по адресу: <адрес>., суду пояснила, что у Коваленко Л.М. имеется расписка на сумму 1 180 000 рублей, которую Григорьев Н.И. ей написал при получении денег за спорный дом. Григорьев Н.И. данный факт не оспаривал, более того, в ходе судебного разбирательства признал требования Коваленко Л.М. Ответчики Коваленко Л.М., Коваленко С.Н., Коваленко В.Н., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ранее (Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области), Управления федеральной Миграционной службы России по Саратовской области в г. Энгельсе, в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом, письменно уведомили суд о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Ответчик Григорьев Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы сообщил о том, что признает исковые требования Коваленко Л.М., просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что требования Томильченко А.В. и Лазарева И.А. к Коваленко Л.М., Коваленко В.Н. и Коваленко С.Н. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении, подлежат удовлетворению, а встречные требования Коваленко Л.М. к Томильченко А.В., Лазареву И.А., Григорьеву Н.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права пользования и права собственности на 2/3 доли домовладения, удовлетворению не подлежат. Судом установлено, что заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 26 ноября 2009 г. по делу по иску Томильченко Алексея Владимировича, Лазарева Ильи Анатольевича к Коваленко Людмиле Михайловне, Григорьеву Николаю Ивановичу о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, о включении в состав наследственного имущества 1/3 доли домовладения, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, постановлено: Установить факт принятия Томильченко Алексеем Владимировичем и Лазаревым Ильей Анатольевичем наследства, открывшегося после смерти матери О., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Включить в состав наследственного имущества после смерти О., умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю домовладения по <адрес> Признать договор купли-продажи домовладения № по <адрес>, Признать право собственности в порядке наследования за Томильченко А.В. на 1/6 долю домовладения по <адрес> Признать право собственности в порядке наследования за Лазаревым И.А. на 1/6 долю домовладения по <адрес> Прекратить право собственности Коваленко Л.М. на 1/3 часть домовладения по <адрес> Данным решением установлено, что Коваленко Л.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Григорьевым Н.И. являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности Коваленко Л.М. на 1/3 часть спорного домовладения по решению вышеуказанного суда было прекращено (л.д.6-8). Решение суда вступило в законную силу 12 января 2010 г. Часть 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно копии свидетельств о государственной регистрации права Томильченко А.В. и Лазарев И.А. являются собственниками по 1/6 доли в праве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 9-10). Основанием является заочное решение Энгельсского районного суда от 26.11.2009 г. Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно домовой книги (л.д.69-83) по адресу: <адрес>, зарегистрированы Коваленко Л.М., Коваленко С.Н. и Коваленко В.Н. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. Ответчиками Коваленко Л.М., Коваленко С.Н. и Коваленко В.Н. не представлено суду доказательств их законного проживания в настоящее время в спорном жилом помещении. Таким образом, регистрация Коваленко Л.М. Коваленко С.Н. и Коваленко В.Н. в жилом доме по адресу: <адрес>, нарушает права собственников, которое в соответствии со ст.12 ГК РФ должно быть восстановлено, путем прекращения права пользования Коваленко Л.М., Коваленко В.Н., Коваленко С.Н. жилым домом по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по данному адресу и выселении. Кроме того, письменного соглашения о пользовании спорным жилым помещением с новыми собственниками Томильченко А.В. и Лазаревым И.А., ответчиками Коваленко Л.М. Коваленко С.Н. и Коваленко В.Н. суду не представлено. В судебном заседании Томильченко А.В. и представитель Лазарева И.А. Янгунаева Р.Р. возражали против проживания и пользования ответчиков Коваленко Л.М. Коваленко С.Н. и Коваленко В.Н. в спорном жилом доме. При таких обстоятельствах требования Томильченко А.В. и Лазарева И.А. о прекращении права пользования Коваленко Л.М., Коваленко В.Н., Коваленко С.Н. жилым домом по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по данному адресу и выселении, подлежат удовлетворению. Не подлежат удовлетворению требования Коваленко Л.М. к Григорьеву Н.И.., Томильченко А.В. и Лазареву И.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права пользования и права собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> по следующим основаниям. По утверждению представителя Новак О.А. данные требования основаны на имеющейся у Коваленко Л.М. копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, Григорьев Н.И. получил от Коваленко Л.М. деньги в сумме 1180000 за дом по адресу: <адрес> (л.д.170). Как пояснила в судебном заседании представитель Новак О.А., деньги по данной расписке Коваленко Л.М. передавала Григорьеву Н.И. в счет заключенного между ними договора купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Суд дал оценку представленной копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, и приходит к выводу, что данное доказательство не может быть положено в основу заявленных Коваленко Л.М., поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Григорьевым И.Н. и Коваленко Л.М. признан недействительным (ничтожным) в виду его несоответствия требованиям закона. Решение суда вступило в законную силу 12 января 2010 года, и с этого времени оно имеет силу закона. В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. При таких обстоятельствах, требование Коваленко Л.М. о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Коваленко Л.М. и Григорьевым Н.И. состоявшейся, удовлетворению не подлежат. Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении вышеуказанных требований Коваленко Л.М., не подлежат удовлетворению требования о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Григорьев Н.И. признал исковые требования Коваленко Л.М. Вместе с тем, суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону, и нарушает права и законные интересы других лиц, по вышеуказанным основаниям. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98,100, 193-198 ГПК РФ, суд решил: Прекратить право пользования Коваленко Л.М., Коваленко В.Н., Коваленко С.Н. жилым домом по адресу: <адрес>. Обязать отдел УФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе снять Коваленко Л.М., Коваленко В.Н., Коваленко С.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить Коваленко Л.М., Коваленко В.Н., Коваленко С.Н. из жилого дома по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Коваленко Л.М. к Томильченко А.В., Лазареву И.А., Григорьеву Н.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права пользования и права собственности на 2/3 доли домовладения по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий
заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым Н.И. и
Коваленко Л.М., недействительным ввиду ее несоответствия требованиям закона.