Дело №2-2316(1)/2011 Именем Российской Федерации 07 июня 2011 года город Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Лаврова Д.А. при секретаре Евсеевой О.А. с участием адвоката Вецель А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунгу С.А. к Зубенко В.Ф. о прекращении права аренды, исключении из записи Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним установил Лунгу С.А. обратилась в суд с иском к Зубенко В.Ф. о прекращении права аренды, исключении из записи Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома приобрела у Зубенко В.Ф. в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 417 кв.м, на котором расположено данное домовладение был предоставлен Зубенко В.Ф. на праве аренды на 5 лет по договору № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. В соответствии с действующим законодательством им необходимо было обратиться с заявлением в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и <адрес> и в Комитет по управлению имуществом для получения необходимого для передачи прав аренды разрешения. Однако ввиду незнания ими этого сделано не было. Истец также указывает, что на сегодняшний день пользуется и владеет земельным участком, оплачивает все необходимые платежи, а распорядиться ни домом, ни земельным участком не может, поскольку жилой дом является неотъемлемой частью расположенного под ним земельного участка. Таким образом, по договору купли-продажи жилого дома Зубенко В.Ф. передал ей в собственность жилой дом, а земельный участок площадью 417 кв.м, который требовал дальнейшего переоформления, не передал. Однако, в договоре купли-продажи спорного жилого дома, земельный участок площадью 417 кв.м. государственную регистрацию прошел, и переход права на жилой дом произведен. В настоящее время место нахождения Зубенко В.Ф. неизвестно. Полагает, что земельный участок отчужден Зубенко В.Ф. и передан ей в пользование и владение, а в связи с тем, что она не имеет возможности оформить участок в установленном законом порядке, ее права собственника нарушены, и она вынуждена обратиться в суд. Истец Лунгу С.А. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Шкода И.В. в судебном заседании от иска в части исключения из записи Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним земельного участка с кадастровым номером 64:50:1:0:8:123:0:У, площадью 417 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отказался и отказ от иска принят судом в установленном законом порядке. В остальной части иск поддержал, просил удовлетворить. Ответчик Зубенко В.Ф. в судебное заседание не явился, известить о месте рассмотрения дела его не представляется возможным, по месту регистрации он не проживает, место его нахождения не известно. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель адвокат Вецель Представитель ответчика адвокат Вецель просила рассмотреть дело в соответствии с законом. Представители третьих лиц - Администрации Муниципального образования <адрес>, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, Комитета по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по саратовской области в судебное заседание не явились, извещены, представлены отзывы. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Лунгу С.А. о прекращении права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению. Судом установлено, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лунгу С.А. приобрела у Зубенко В.Ф. домовладение, расположенное на земельном участке площадью 417 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 417 кв.м. по адресу: <адрес>. был предоставлен Зубенко В.Ф. на праве аренды сроком на 5 лет по договору № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 97/50 №, выданного Энгельсским филиалом <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в государственном реестре за кадастровым номером 64:50:07 02 50:02. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В соответствии с действующим законодательством, продавцу и покупателю после регистрации договора купли - продажи домовладения, необходимо было обратиться с заявлениями в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Комитет по управлению имуществом об уведомлении передачи прав аренды на земельный участок площадью 417 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для передачи таких прав. Однако такого заявления ни продавцом, ни покупателем подано не было. Таким образом, по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктами 1,2 данного договора, Зубенко В.Ф. передал в собственность Лунгу С.А. жилой дом, а земельный участок площадью 417 кв.м, на котором расположено домовладение, который требовал дальнейшего переоформления в соответствующих инстанциях нет. Ввиду того, что процедура оформления не была соблюдена должным образом, а именно не было заключено дополнительное соглашение по передаче прав на земельный участок, которое в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит обязательной регистрации в регистрирующем органе, Лунгу С.А. не приобрела на него прав. В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ, а именно используют в установленном законом порядке для собственных нужд, имеющихся на земельном участке, возводить здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка. Лунгу С.А. пользуется и владеет земельным участком, оплачивает все необходимые платежи, однако распорядиться ни домом, ни земельным участком не может, поскольку жилой дом является неотъемлемой частью расположенного под ним земельного участка. Зубенко В.Ф. в силу сложившихся обстоятельств не может обратиться с заявлением о прекращении прав, поскольку место его нахождения не известно. Лунгу С.А. также не может обратиться с заявлением о переходе прав на земельный участок. В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В договоре купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где указан спорный земельный участок, государственную регистрацию прошел, и переход права на жилой дом произведен. Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью 417 кв.м отчужден Зубенко В.Ф. и передан Лунгу С.А. в пользование и владение как один из объектов недвижимого имущества неразрывно связанный с другим объектом недвижимости - жилым домом расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах требования Лунгу С.А. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 14,56, 67,198 ГПК РФ, суд решил Прекратить право аренды по договору № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 97/50 №, выданного Энгельсским филиалом <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в государственном реестре за кадастровым номером 64:50:07 02 50:02. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Энгельсский районный суд. Председательствующий подпись. Верно. Судья Д.А. Лавров Секретарь . ДД.ММ.ГГГГ