Дело №2-2616(1)/2011

      Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года                                                                          город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.

при секретаре Абрамовой И.П.

с участием адвоката Чайка И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенчук О.В к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение

установил

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 61,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, указывает, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение общей площадью 45,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном нежилом помещении ею были произведены работы по изменению фасадной части нежилого здания в соответствии с проектом, за выдачей разрешения на изменение фасадной части нежилого здания она не обращалась. Согласно технического паспорта Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного нежилого помещения составила 61,8 кв.м.

Поскольку самовольная пристройка не имеет правовой основы и акта приема строительного объекта, а иной порядок признании права собственности на самовольные строения невозможен, истец обратился с вышеуказанным заявлением в суд.

Истец Гребенчук О.В в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя адвоката Чайка И.Л.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Чайка И.Л. полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Платицына Ю.С. в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации в соответствии с действующим законодательством.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности 64-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ Гребенчук О.В принадлежит нежилое помещение площадью 45,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В указанном нежилом помещении Гребенчук О.В произведены работы по изменению фасадной части в соответствии с имеющимся проектом, который предусматривает изменение фасадной части путем обустройства нового входного узла. За выдачей соответствующего разрешения Гребенчук О.В не обращалась.

Согласно технического паспорта Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащего Гребенчук О.В нежилого помещения составила 61,8 кв.м.

Данное строение было возведено без разрешенной документации.              

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения Единой дирекции по капитальному строительству и охране окружающей среды от ДД.ММ.ГГГГ № изменение фасадной части нежилого помещения произведено без нарушения строительных, экологических, санитарных норм.

Из заключения отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что вышеуказанное строение соответствует требованиям норм пожарной безопасности.

Согласно заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека за № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> построено без нарушений санитарных норм и правил.

Поскольку возведенное истцом строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

решил

прекратить право собственности Гребенчук О.В на нежилое помещение общей площадью 45,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Гребенчук О.В право собственности на нежилое помещение общей площадью 61,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Председательствующий