10 июня 2011 года                  г. Энгельс

с участием представителей истцов по доверенностям Костиной Т.И., Арчажниковой Л.М., Синельникова М.В., представителя ответчика по доверенности Кекух Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина П.Б., Чернышевой М.А. к Жилищно-строительному кооперативу № 67 о признании решения общего собрания членов ЖСК недействительным в части

установил:

Костин П.Б. обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК-67 о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК № 67 от 22.06.2010 года о выставлении на реализацию <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указал, что является членом ЖСК № 67. О состоявшемся собрании он не был извещен заранее в установленный срок. В случае исполнения решения общего собрания, <адрес>, на которую у него заключен договор долевого участия в строительстве и стоимость которой он оплатил, будет реализована третьим лицам, что нарушает его права и принесет убытки.

Чернышева М.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК-67 о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК № 67 от 22.06.2010 года о выставлении на реализацию <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указала, что является членом ЖСК № 67. О состоявшемся собрании она не была извещена заранее в установленный срок. В случае исполнения решения общего собрания, <адрес>, на которую у нее заключен договор долевого участия в строительстве и стоимость которой она оплатила, будет реализована третьим лицам, что нарушает ее права и принесет убытки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Костин П.Б. к Жилищно-строительному кооперативу № о признании решения общего собрания членов ЖСК недействительным в части и Чернышевой М.А. к Жилищно-строительному кооперативу № 67 о признании решения общего собрания членов ЖСК недействительным в части объединены в одно производство (л.д. 27).

Ответчик исковые требования не признал, в возражениях на иск указал, что представленные истцами документы на спорные квартиры не подтверждают их право на данные квартиры, поэтому считали решение общего собрания в части реализации квартир законным и обоснованным. Кроме того, указали, что у нового правления ЖСК № 67 отсутствуют сведения о принятии Костина П.Б. и Чернышевой М.А. в члены ЖСК № 67 (л.д. 90).

В судебное заседание истцы Костин П.Б., Чернышева М.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представители истцов по доверенностям Костина Т.И., Арчажникова Л.М., Синельников М.В. (л.д. 7, 84, 122) в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ЖСК № 67 Мещерского О.М. по доверенности Кекух Л.В. (л.д. 81) в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истцов, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищно-строительный кооператив № 67 (далее по тексту ЖСК № 67) был создан в 1989 году.

20.02.1999 года общим собранием членов ЖСК № 67 была принята новая редакция Устава ЖСК № 67 (л.д. 62-70).

09.04.1991 года Чернышева М.А. на основании собрания пайщиков ЖСК № 67 была принята в члены ЖСК № 67 (л.д. 124-125).

Согласно решению общего собрания членов ЖСК № 67 от 20.06.2008 года Чернышева М.А. была вновь принята в члены ЖСК № на строительство 3-х комнатной <адрес> по договору уступки права требования (л.д. 126-131).

ДД.ММ.ГГГГ между П. и ЖСК № 67 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 46-47).

ДД.ММ.ГГГГ П. уступила имущественное право требования от ЖСК № 67 передачи в собственность <адрес> в <адрес> Чернышевой М.А. по договору уступки права требования имущественного права (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Костин П.Б. на основании решения общего собрания членов ЖСК № 67 был принят в члены ЖСК № 67 на строительство 3-х комнатной <адрес> (л.д. 132, 139).

Право собственности на <адрес>, № в <адрес> в <адрес> не зарегистрировано (л.д. 20, 41).

22.06.2010 года решением общего собрания членов ЖСК № 67 <адрес>, № в <адрес> в <адрес> были выставлены на реализацию в связи с непредставлением правлению правоустанавливающих документов, подтверждающих права на квартиры, неуплату коммунальных платежей в течение длительного времени (л.д. 76-78).

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) гласит, что жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 113 ЖК РФ устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 116 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 2 Устава ЖСК-67 кооператив организован с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью, путем строительства жилого дома на собственные средства с привлечением средств областного бюджета. Строительство жилого дома осуществляется на условиях ежегодно заключаемого договора между заказчиком и подрядчиком. ЖСК-67 является некоммерческой организацией, формой объединения членов кооператива для совместного строительства, управления и обеспечения эксплуатации и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Костин П.Б., Чернышева М.А. обратились в суд с требованиями о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК № 67 о реализации принадлежащих им на основании договоров долевого участия в строительстве квартир, утверждая, что как о состоявшемся собрании, так и повестке дня о реализации квартир, им ничего не было известно, каких-либо извещений о предстоящем собрании от кооператива они не получали.

Ответчик считал иск необоснованным, однако ненадлежащее извещение истцов как членов кооператива о предстоящем общем собрании с повесткой дня о реализации принадлежащих им квартир, в судебном заседании не оспаривал. Считал, что решение о реализации квартир принималось при наличии кворума, поэтому оно законно и обоснованно.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Уставом ЖСК № 67, утвержденным общим собранием членов ЖСК от 20.02.1999 года, порядок оповещения членов кооператива об общих собраниях не определен.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания было утверждено Положение о проведении общих собраний членов ЖСК № 67, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК (далее по тексту Положение) (л.д. 60-61).

Согласно п. 2 Положения сообщение членам ЖСК о проведении общего собрания ЖСК должно вывешиваться на блок-секциях А, Б, В, Г, Д жилого дома ЖСК № 67, а также должно быть вывешено на стенде объявлений по юридическому адресу: <адрес>. Направляться простым письмом или отправлением телефонограммы за 7 дней до проведения общего собрания, в случае решения вопроса об исключении из членов ЖСК № 67 исключаемому из членов ЖСК сообщение о проведении собрания должно отправляться заказным письмом не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (л.д. 60-61).

Судом установлено, что участие в собрании ЖСК № 67 Костин П.Б. и Чернышева М.А. не принимали.

Факт ненадлежащего извещения Костина П.Б. и Чернышевой М.А. в судебном заседании ответчиком не оспаривался. В судебном заседании представитель ответчика Кекух Л.В. не отрицала, что каких-либо извещений о проведении общего собрания в адрес Костина П.Б., проживающего в г. Москве, кооперативом не направлялось. Чернышева М.А. каким-либо способом, предусмотренным Положением о проведении общих собраний, также не извещалась.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что решение общего собрания ЖСК № 67 от 22.06.2010 года в части реализации квартир №, №, оформленное протоколом общего собрания, является недействительным, поскольку оно было проведено с нарушением процедуры его проведения и требований закона.

С учетом того, что ответчиком факт ненадлежащего извещения членов ЖСК № 67 о проведении общего собрания не отрицался, вопрос о наличии либо отсутствии кворума на собрании в данном конкретном случае, правового значения не имеет.

Кроме того, из протокола общего собрания членов ЖСК № 67 от 22.06.2010 года усматривается, что на повестку дня был поставлен вопрос о распределении квартир (п. 2), однако голосование проводилось также по вопросу о реализации квартир, в частности, принадлежащих истцам, но данный вопрос не включался в повестку дня общего собрания.

Доводы представителя ответчика о том, что у нового Правления ЖСК № 67 отсутствовали документы о принадлежности истцам спорных квартир, а также о принятии их в члены ЖСК, не являются основанием для отказа в иске, так как и Костин П.Б., и Чернышева М.А. являются членами ЖСК № 67 и вправе обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов на основании ст. 3 ГПК РФ, полагая, что принятым решением общего собрания ЖСК № 67 были нарушены их права.

Кроме того, ни членство истцов в ЖСК № 67, ни договоры долевого участия в строительстве <адрес> в <адрес>, заключенные между истцами и ЖСК № 67, до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорены.

Анализируя представленные истцами доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных ими исковых требований согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, суд оценивает их согласно положениям ст. 67 ГПК РФвместе с доказательствами, представленными ответчиком, и полагает, что истцы доказали обоснованность предъявленных ими требований о признании недействительным решение общего собрания членов ЖСК в части, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 14, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива № 67 от 22 июня 20010 года в части выставления на реализацию квартир №, № в <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Энгельсский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение на 5-ти страницах.

Судья: С.В. Паршина