Дело № 2-2354(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьянова М.С. к Жуковой И.Н. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установил: Гурьянов М.С. обратился в суд с иском к Жуковой И.Н., в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между А. и Гурьяновым М.С., и признать за ним право собственности на указанный земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и А. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Деньги в сумме 20 000 руб. были переданы им ФИО1 в момент подписания договора. А. передал ему ключи от хозяйственного блока, а также книжку по оплате членских взносов, правоустанавливающие документы на земельный участок. В дальнейшем СНТ «Трубник-3» была заведена на его имя книжка по оплате членских взносов. На момент совершения сделки садовый домик был в разрушенном состоянии, правоустанавливающие документы на него у продавца отсутствовали, поэтому садовый домик не был предметом договора. Земельный участок был заброшенным, длительное время не использовался в соответствии с целевым назначением - для ведения индивидуального садоводства. Перед заключением договора купли-продажи он договарился с А. о том, что тот подготовит документы, необходимые в последующем для государственной регистрации права на земельный участок. Однако, на момент подписания договора купли-продажи земельного участка А. никаких действий не произвел. После подписания данного договора и получения денег А. утратил интерес к надлежащему оформлению земельного участка, и уполномочил его на оформление документов на вышеуказанный земельный участок. Истец указывает, что из-за своей правовой неграмотности, а также из-за нехватки свободного времени и денежных средств он затянул оформление технической документации. В 2009 году, после истечения срока доверенности, он приехал к дому А. с намерением попросить его выдать другую доверенность. Однако дверь ему никто не открыл, со слов соседки стало известно, что А. умер ещё в ДД.ММ.ГГГГ. Истец предполагает, что наследником по закону после смерти А. является его супруга Жукова И.Н. На момент распоряжения А. земельным участком согласия супруги Жуковой И.Н. не требовалось, так как А. приобрел право собственности на данный земельный участок в порядке наследованияпо закону. Истец считает, что сделка купли-продажи земельного участка фактически состоялась, поскольку он и его семья беспрепятственно пользуются земельным участком, с момента покупки указанного земельного участка он является членом СНТ «Трубник-3», уплачивает членские взносы и коммунальные услуги, а также своими силами возвел на земельном участке садовый домик. В настоящее время по независящим от него причинам он не может в одностороннем порядке зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Истец Гурьянов М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца - по доверенности Иванова Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик Жукова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица - Администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, представив отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствие представителя администрации. Представитель третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «Трубник» в лице его председателя Параконного А.В. в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования Гурьянова М.С. законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и Гурьяновым М.С. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого А. продал, а Гурьянов М.С. купил дачный земельный участок № площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1. договора купли-продажи стоимость участка составляет 20 000 рублей и покупателем выплачена в полной сумме продавцу на момент подписания данного договора. Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами (л.д.11-12). На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанный земельный участок принадлежал А. согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного нотариусом г.Энгельса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19). А. ДД.ММ.ГГГГ выдал Гурьянову М.С. доверенность, которой уполномочил его зарегистрировать в Энгельсском отделе Главного управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области право собственности на земельный участок и садовый домик (л.д.13). В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434, 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ). ДД.ММ.ГГГГ истцу СНТ «Трубник-3» была выдана членская книжка садовода, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ он принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества, регулярно оплачивает членские взносы (л.д.15) Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Трубник-3», следует, что Гурьянов М.С. является собственником садового домика на участке № в СНТ «Трубник-3», задолженности по оплате налога на землю, строения и членских взносов не имеет (л.д.16). По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества (л.д.14). В кадастровой выписке о земельном участке для ведения садоводства площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №, его правообладателем значится А. (л.д.22). По сведениям Отдела ЗАГС по г.Энгельсу и Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). Согласно сообщению нотариуса г.Энгельса и Энгельсского района Х. от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела после умершего в ДД.ММ.ГГГГ А. не имеется (л.д.29). Таким образом, судом установлено, что между Гурьяновым М.С. и А. фактически состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка. С момента заключения сделки истец владеет и пользуется земельным участком <адрес> оплачивает членские взносы. В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Как установлено судом, несмотря на отсутствие государственной регистрации право собственности на спорный земельный участок, право владения и пользования им возникло у Гурьянова М.С. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и А. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать сделку купли-продажи земельного участка № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между А. и Гурьяновым М.С., состоявшейся. Признать за Гурьяновым М.С. право собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд. Председательствующий