Дело № 2 -2946(1)/2011

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Абрамовой И.П.,

с участием истца Пчелинцева С.В.представителя истца по доверенности Чайка И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелинцева С.В. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

Пчелинцева С.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район КНС №.

Свои требования мотивирует тем, что самостоятельно возвел гараж и использует его для своих хозяйственных нужд.

Земельный участок по адресу: <адрес>, район КНС №, был отведен Энгельсскому производственному управлению водопроводно-канализационного хозяйства под строительство гаражей на основаниирешения исполнительного комитета Энгельсского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно паспорта земельного участка для проектирования гаражей п/у «Водоканал» по <адрес>, выданному производственной группой по отводу участков при главном архитекторе города исполкома Энгельсского горсовета народных депутатов, гаражи были спроектированы.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаража общей площадью 22,1 кв.м. имеет следующие технические характеристики: нежилое здание гаража литер Г, погреб литер п.

Гараж был возведен без проектной и разрешительной документации

В судебном заседании истец Пчелинцева С.В. и его представитель Чайка И.Л. требования поддержали, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица МУП «Энгельс-водоканал» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ в разъяснении Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Пчелинцева С.В. построил нежилое здание гаража для хозяйственных нужд.

Земельный участок по адресу: <адрес>, район КНС №, был отведен Энгельсскому производственному управлению водопроводно-канализационного хозяйства под строительство гаражей на основаниирешения исполнительного комитета Энгельсского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно паспорта земельного участка для проектирования гаражей п/у «Водоканал» по <адрес>, выданному производственной группой по отводу участков при главном архитекторе города исполкома Энгельсского горсовета народных депутатов, гаражи были спроектированы.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаража имеет следующие технические характеристики: нежилое здание гаража литер Г, погреб литер п, общей площадью 22,1 кв.м.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок предоставлен истцу в установленном законом порядке.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключение ОНД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения территориального отдела ТУ службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения МУ «Единой дирекции по капитальному строительству и охране окружающей среды» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, р-н КНС, №, нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, р-н КНС, №, не нарушает строительных, санитарных, экологических норм и норм пожарной безопасности

Ответчик возражений по иску и доказательств в опровержение изложенных обстоятельств не представил.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил

признать за Пчелинцева С.В. право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 22,1 кв.м. в составе: нежилое здание гаража под литером Г, погреб под литером п, по адресу: <адрес>, район КНС №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Энгельсский районный суд.

Председательствующий