Дело № 2-2330(1)/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) к Закрытому акционерному обществу «Банк «Агророс», Айрапетяну А.Г. об освобождении имущества от ареста, установил: Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Банк «Агророс», Айрапетяну А.Г. об освобождении от имущества от ареста. Свои требования мотивирует тем, что определением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № наложен арест, как обеспечительная мера, на имущество и денежные средства, принадлежащие Айрапетяну А.Г., в пределах заявленных требований на сумму 2 613 963 руб. 52 коп. В состав арестованного имущества включены в том числе: жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок были приобретены Айрапетяном А.Г. согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных и кредитных средств, предоставленных истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и находились в залоге (ипотеке) у банка в соответствии с Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Энгельсским отделом УФРС по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ Поскольку кредитные обязательства Айрапетяном А.К. не были исполнены, решением Энгельсского районного суда Саратовской области по делу № было обращено взыскание на вышеуказанное имущество в пользу банка путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, и взыскана задолженность по кредитному договору. В решении также определена начальная цена заложенного имущества. Исполнительный лист серии ВС №, выданный ДД.ММ.ГГГГ судом, предъявлен банком в службу судебных приставов. Постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела УФССП по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Айрапетян А.Г. возбуждено исполнительное производство №, на залоговое имущество наложен арест. Постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела УФССП по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества должника установлена стоимость имущества, арестованного у должника Айрапетяна А.Г. по акту описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела УФССП по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано для реализации через торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Саратовской области. Торги признаны несостоявшимися, имущество должника было передано для реализации в специализируемую организацию. В связи с не реализацией имущества судебным приставом-исполнителем Энгельсского районного отдела УФССП по Саратовской области вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены имущества на 15 %. ДД.ММ.ГГГГ от судебного пристава-исполнителя банку поступило предложение оставить за собой имущество должника по цене на 25 % ниже его стоимости, в связи с тем, что оно не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ банк выразил свое согласие оставить за собой нереализованное имущество должника. Актом приема-передачи нереализованного арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела УФССП РФ по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано истцу. Необходимые документы сданы банком в Энгельсский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации перехода права собственности. Однако государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости приостановлена по ряду причин, в том числе в связи с наличием ареста, наложенного определением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил: освободить от ареста, наложенного определением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества: жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в размере под литерами 1, 2, 3, Г, я, общей площадью 234,2 кв.м., запись государственной регистрации права за номером № кадастровый (условный) номер № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., запись государственной регистрации права за номером № кадастровый (условный) номер № расположенные по адресу: <адрес>. Представитель истца - по доверенности Милевская М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - ЗАО «Банк «Агророс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик Айрапетян А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Ваничкина М.В. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Судом установлено, что определением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ЗАО «Банк «Агророс» к ООО «Э.», Ш., Айрапетяну А.Г., ООО «Е.» о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, был наложен арест на имущество и денежные средства, принадлежащие Айрапетяну А.Г., в пределах заявленных требований на сумму 2 613 963 руб. 52 коп., в том числе на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены Айрапетяном А.Г. согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных и кредитных средств, предоставленных истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и находились в залоге (ипотеке) у банка в соответствии с Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Энгельсским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Запись государственной регистрации права на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1,2,3,Г,я, общей площадью 234,2 кв.м., за номером №, кадастровый (условный) номер № запись государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., за номером №, кадастровый (условный) номер №. Данные обстоятельства подтверждаются: Закладной (л.д.8-20), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.21-22, 23-24), договором купли-продажи недвижимого имущества (л.д.25-30). Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ было взыскано с Айрапетяна А.Г. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) в лице Саратовского филиала Акционерного Коммерческого Банка «Московский банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) - 10096425 рублей 06 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1, 2, 3, Г, я, общей площадью 234,2 кв.м., и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> - путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, определена начальная цена заложенного имущества - жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в размере под литерами 1, 2, 3, Г, я, общей площадью 234,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 9292800 рублей, земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1267200 рублей, определенном соглашением между залогодателем и залогодержателем Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским районным судом Саратовской области был выдан исполнительны лист серии № (л.д.35-41). На основании вышеуказанного исполнительного листа Энгельсским районным отделом УФССП по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Айрапетян А.Г. возбуждено исполнительное производство № (л.д.42). В рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела УФССП по Саратовской области Ваничкиной М.В. ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на залоговое имущество: жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1, 2, 3, Г, я, общей площадью 234,2 кв.м.; земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Айрапетян А.Г. (л.д.44). Постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела УФССП по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества должника установлена стоимость имущества, арестованного у должника Айрапетяна А.Г. по акту описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46). Постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела УФССП по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано для реализации через торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Саратовской области. Торги признаны несостоявшимися, имущество должника было передано для реализации в специализируемую организацию (л.д.47-48). ДД.ММ.ГГГГ в связи с не реализацией имущества судебным приставом-исполнителем Энгельсского районного отдела УФССП по Саратовской области вынесено постановление о снижении цены имущества на 15 % (л.д.54). ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель направил истцу предложение оставить за собой имущество должника по цене на 25 % ниже его стоимости, в связи с тем, что оно не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией (л.д.55). Банк дал свое согласие оставить за собой нереализованное имущество должника, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д.56). По акту приема-передачи нереализованного арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное имущество было передано истцу (л.д.57). В настоящее время для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества истец обратился в Энгельсский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Однако государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с наличием ареста, наложенного определением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ (58-64). Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п.2 ст.442 Гражданского процессуального кодекса РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Таким образом, истец в настоящее время является собственником данного имущества, но не является участником правоотношений, по которым наложен арест на его имущество. При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,193-198 ГПК РФ, суд решил: Освободить от ареста, наложенного определением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества: жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в размере под литерами 1, 2, 3, Г, я, общей площадью 234,2 кв.м., запись государственной регистрации права за номером №, кадастровый (условный) номер № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., запись государственной регистрации права за номером № кадастровый (условный) номер № расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд. Председательствующий