Дело № 2-2852(1)/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., с участием адвоката Чмерева С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мысаковского В.Ф. к Коминтерновскому муниципальному образованию Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, установил: Мысаковский В.Ф. обратился в суд с иском к Коминтерновскому муниципальному образованию Энгельсского муниципального района о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мысаковским В.Ф. и И. действительным, о прекращении права собственности Коминтерновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании за ним права собственности на данное жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с И. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом Д. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Согласно действующему на момент заключения договора законодательству указанный договор был зарегистрирован в МУП БТИ г.Энгельса ДД.ММ.ГГГГ После оформления сделки И. освободила квартиру, он вселился в квартиру и стал проживать в ней. В настоящее время в квартире зарегистрирован он и его жена С. Квартира состоит из 1-й комнаты, кухни, коридора, совмещенного санузла, балкона, имеет общую площадь 31,6 кв.м., жилую 15,6 кв.м. В настоящее время он обратился с указанным договором в Энгельсский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Однако, государственная регистрация была приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры указано Коминтерновское муниципальное образование Энгельсского муниципального района Саратовской области. На основании вышеизложенных обстоятельств истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Истец Мысаковский В.Ф. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Чмерева С.Н. Представитель истца - адвокат Чмерев С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика - Коминтерновской сельской администрации Коминтерновского муниципального образования Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, представив отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не имеет. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, выслушав адвоката Чмерева С.Н., исследовав представленные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Исковые требования подтверждаются совокупностью следующих доказательств: - договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому И. продала, а Мысаковский В.Ф. купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Д. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в МУП БТИ г.Энгельса ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира принадлежала И. на основании договора на приватизацию жилого помещения, заключенного с АО «Лебедевское» Энгельсского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10); - техническим паспортом на спорную квартиру, из которого видно, что данная квартира имеет общую площадь 31,6 кв.м., жилую площадь 15,6 кв.м., включает в себя: коридор площадью 3,7 кв.м., жилую комнату 15,6 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м., балкон площадью 2,4 кв.м. (л.д.14-15); - справкой Коминтерновской сельской администрации, в соответствии с которой Мысаковский В.Ф. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.13); - уведомлением Энгельсского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, согласно которому государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру приостановлена, поскольку по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности Коминтерновскому муниципальному образованию Энгельсского муниципального района Саратовской области (л.д.11-12). Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала И., которая приобрела ее по безвозмездной сделке. Она была отчуждена И. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством, а потому данную сделку следует признать состоявшейся. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Судом установлено, что до 2009 года собственником спорной квартиры являлся Мысаковский В.Ф. Его право собственности никем не оспаривалось. Право собственности истца не оспорено ответчиком и третьим лицом. Судом также установлено, что истец в отношении принадлежащей ему квартиры не совершал никаких сделок и иных действий, за которыми последовало бы прекращение права собственности. Однако, право собственности перешло к Коминтерновскому муниципальному образованию Энгельсского муниципального района Саратовской области. В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1). Частью 2 названной нормы права предусмотрены случаи принудительного изъятия у собственника имущества. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности Коминтерновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должно быть прекращено, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мысаковским В.Ф. и И. признан действительным, а за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Прекратить право собственности Коминтерновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мысаковским В.Ф. и И., действительным. Признать за Мысаковским В.Ф. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., с коридором - 3,7 кв.м., кухней - 9,2 кв.м., совмещенным санузлом - 3,1 кв.м., балконом - 2,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд. Председательствующий