Дело № 2-3117(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Титковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулахметовой Н.Е. к Афанасьевой Г.П. о признании недействительным договора купли-продажи, установил: Кулахметова Н.Е. обратилась в суд с иском к Афанасьевой Г.П., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Афанасьевой Г.П. и Кулахметовой Н.Е. с применением последствий недействительности сделки: прекратить право собственности Кулахметовой Н.Е. на земельный участок площадью 1452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности Афанасьевой Г.П. на указанный земельный участок, взыскать с Афанасьевой Г.П. в ее пользу денежные средства в размере 350000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74354 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7443 руб. 54 коп., расходы по оплате оформления полномочий представителя в размере 730 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевой Г.П. и ней был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность земельный участок площадью 1452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал продавцу Афанасьевой Г.П. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии Сар №, выданного администрацией Квасниковского сельсовета г.Энгельса Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей было уплачена денежная сумма в размере 350000 рублей. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ Для оформления земельного участка в установленном законом порядке она обратилась в ООО «Гео-Стандарт» с заявлением на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка по адресу: <адрес>. Однако кадастровые работы были приостановлены в связи с тем, что по документам на месте где должен располагаться ее земельный участок, находится участок под № по <адрес> собственником которого является Г. При обращении в Администрацию Энгельсского муниципального района ей было сообщено, что земельный участок площадью 4350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, постановлением Администрации Квасниковского сельсовета г.Энгельса Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность Х. для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области № площадь земельного участка, предоставленного Х. изменена до 2846 кв.м. и утверждены его границы. Сведений о предоставлении земельного участка Г. в Администрации Энгельсского муниципального района не имеется. Администрацией Энгельсского муниципального района ей было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав. В судебном заседании истица Кулахметова Н.Е. и ее представитель по доверенности Иванова Л.Г. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, уточнив в части, просили прекратить право собственности Кулахметовой Н.Е. на спорный земельный участок, а не отменить, как указано в просительной части искового заявления. Ответчик Афанасьева Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Тюленева А.В., который в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований. Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Судом установлено, что согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии Сар №, выданному администрацией Квасниковского сельсовета г.Энгельса Саратовской области на основании постановления Администрации Квасниковского сельсовета г.Энгельса Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Афанасьевой Г.П. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25-28). ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевой Г.П. и Кулахметовой Н.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Афанасьева Г.П. продала и передала принадлежащий ей на праве собственности, а Кулахметова Н.Е. купила и приняла в собственность земельный участок площадью 1452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи Афанасьева Г.П. продала, а Кулахметова Н.Е. купила спорный земельный участок за 350000 рублей, произведя полный расчет при подписании договора. В настоящее время истица решила зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, обратилась в ООО «Гео-Стандарт» для проведения кадастровых работ по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что на территории, где должен располагаться земельный участок под №, находится земельный участок под № по <адрес> (л.д.14-24). Собственником земельного участка площадью 2846 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31). По сообщению Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, постановлением Администрации Квасниковского сельсовета г.Энгельса Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность Х. для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области № площадь земельного участка, предоставленного Х. изменена до 2846 кв.м. и утверждены его границы. Сведений о предоставлении земельного участка Г. в Администрации Энгельсского муниципального района не имеется. Истице рекомендовано было обратиться в суд за защитой своих прав (л.д.12-13). В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиями закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Исходя из вышеприведенных требований закона, суд считает, что необходимо признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Афанасьевной Г.П. и Кулахметовой Н.Е. с применением последствий недействительности сделки: прекратить право собственности Кулахметовой Н.Е. на земельный участок площадью 1452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности Афанасьевой Г.П. на указанный земельный участок. В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Таким образом, суд считает правомерным требование истицы о взыскании с Афанасьевой Г.П. в пользу Кулахметовой Н.Е. денежных средств в размере 350000 рублей. Основано на законе и требование истицы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Истицей произведен расчет процентов, подлежащих взысканию, который составил: 0,0226% х 8,5 % : 940 дней. х 350000 = 74354 руб., суд, проверив расчет, считает его правильным и подлежащим взысканию с ответчика. Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителей, оплата государственной пошлины, оформление нотариальной доверенности, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с Афанасьевой Г.П. в пользу истицы следующие судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 7443 рубля 54 коп., расходы по оплате оформления полномочий представителя в размере 730 руб. В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом данного положения закона и фактических обстоятельств дела, суд считает, что подлежат взысканию с Афанасьевой Г.П. в пользу Кулахметовой Н.Е. расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Афанасьевой Г.П. и Кулахметовой Н.Е. Прекратить право собственности Кулахметовой Н.Е. на земельный участок площадью 1452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Афанасьевой Г.П. на земельный участок площадью 1452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с Афанасьевой Г.П. в пользу Кулахметовой Н.Е. денежные средства в размере 350000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74354 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7443 рублей 54 копеек, расходы по оплате оформления полномочий представителя в размере 730 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 437527 (Четыреста тридцать семь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 54 копейки. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд. Председательствующий