Дело № 2-3303 (1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю. при секретаре Чижовой Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочегарова Н.Н. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, установил: Кочегаров Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 107,7 кв.м, жилой площадью 64,7 кв.м, состоящую из: жилой комнаты под литерой А, площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты под литерой А, площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты под литерой А, площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты под литерой А площадью 25,0 кв.м, коридора под литерой А1 площадью 8,5 кв.м, подсобного помещения под литерой А1 площадью 6,8 кв.м, туалета под литерой А1 площадью 1,4 кв.м, ванной под литерой А1 площадью 5,1 кв.м, кухни под литерой А1 площадью 21,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение общей площадью 78,5 кв.м, жилой площадью 38 кв.м, состоящее из трех жилых комнат с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1, 2, Б, В, Г, п, у, я, а также земельный участок, площадью 1304 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. После приобретения истец пристроил отапливаемую пристройку к части жилого дома, вследствие чего изменилась общая и жилая площадь части жилого, выстроил хоз.блок. В соответствии с техническим паспортом, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» часть жилого дома в настоящее время имеет общую площадь 107,7 кв.м, жилую площадь 64,7 кв.м и состоит из: жилой комнаты под литерой А, площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты под литерой А, площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты под литерой А, площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты под литерой А площадью 25,0 кв.м, коридора под литерой А1 площадью 8,5 кв.м, подсобного помещения под литерой А1 площадью 6,8 кв.м, туалета под литерой А1 площадью 1,4 кв.м, ванной под литерой А1 площадью 5,1 кв.м, кухни под литерой А1 площадью 21,2 кв.м. Поскольку разрешение на строительство истец не получал, проект не согласовывал, сдать готовое здание в эксплуатацию, он не имеет возможности. При этом, истец указывает, что при строительстве он соблюдал все строительные и технические нормы и требования, положения СНИПов, СаНПинов, а возведенное здание не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. В судебное заседании истец Кочегаров Н.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Самойлова Л.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя Администрации Энгельсского муниципального района поступил отзыв на исковое заявление, в котором Администрация просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Кочегарову Н.Н. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение общей площадью 78,5 кв.м, жилой площадью 38 кв.м, состоящее из трех жилых комнат с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1, 2, Б, В, Г, п, у, я, а также земельный участок, площадью 1304 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи недвижимости, по которому П. продала, а Кочегаров Н.Н. купил вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.11-13), а также свидетельствами о государственной регистрации права, где истец указан как собственник земельного участка площадью 1304 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.9), а также части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами 1, 2, Б, В, Г, п, у, я, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д.10). Из технического паспорта на часть жилого дома видно, что часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, субъектом которой является Кочегаров Н.Н., состоит из: жилой комнаты под литерой А, площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты под литерой А, площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты под литерой А, площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты под литерой А площадью 25,0 кв.м, коридора под литерой А1 площадью 8,5 кв.м, подсобного помещения под литерой А1 площадью 6,8 кв.м, туалета под литерой А1 площадью 1,4 кв.м, ванной под литерой А1 площадью 5,1 кв.м, кухни под литерой А1 площадью 21,2 кв.м (л.д.8-24). В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела видно, что спорный объект недвижимости соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.29-30), не нарушает нормы и правила пожарной безопасности (л.д.31), не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду (л.д.32), соответствует строительным нормам и правилам (л.д.33), а соответственно сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проанализировав вышеизложенное, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Признать за Кочегаровым Н.Н. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 107,7 кв.м, жилой площадью 64,7 кв.м, состоящую из: жилой комнаты под литерой А, площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты под литерой А, площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты под литерой А, площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты под литерой А площадью 25,0 кв.м, коридора под литерой А1 площадью 8,5 кв.м, подсобного помещения под литерой А1 площадью 6,8 кв.м, туалета под литерой А1 площадью 1,4 кв.м, ванной под литерой А1 площадью 5,1 кв.м, кухни под литерой А1 площадью 21,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд. Председательствующий