Дело № 2-3299(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 августа 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Титковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новак О.А., Новак О.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная фирма «Приволжскводопроводстрой» о понуждении к предоставлению акта приема-передачи квартиры, установил: Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная фирма «Приволжскводопроводстрой» (далее ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой»), Обществу с ограниченной ответственностью «Водник» (далее ООО «Водник»), Управлению капитального строительства Администрации Энгельсского муниципального района, К. о понуждении к предоставлению акта приема-передачи квартир <адрес> Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома между застройщиком ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» и ООО «Водник», который является дольщиком по строительству девятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого последний имеет право уступать право требования на квартиры № ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования ООО «Водник» уступил Новак О.А. право требования от ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки требования ООО «Водник» уступил Новак О.Э. право требования от ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. После ввода дома в эксплуатацию в 2004 году, Новак О.А. и Новак О.Э. вселились в указанные квартиры и являются их собственниками. В соответствии с п. 2.5 договоров уступки права требования долга квартиры переходят в собственность Новак О.А., Новак О.А. после ввода дома в эксплуатацию и на ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» возлагается обязанность по составлению акта приема-передачи квартиры. Право собственности на вышеуказанные квартиры за истцами не было своевременно зарегистрировано, поскольку в квартирах была осуществлена перепланировка, в результате которой квартиры были объединены в одну. Регистрирующим органом была приостановлена регистрация права собственности, поскольку необходимо представить акт приема-передачи квартиры. Истцы указывают, что обратились в ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» за получением указанного акта, однако им было отказано в этом в связи с тем, что застройщиком являлось Управление капитального строительства и указанный акт приема-передачи должен быть подписан данной организацией, а именно директором К., являющимся директором в 2002 году. При обращении в Управление капитального строительства Администрации Энгельсского муниципального района истцами также был получен отказ в связи с тем, что ныне действующий директор не вправе подписывать указанный акт. Истцы полагают, что иного способа защиты нарушенного права не имеют, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Новак О.А., Новак О.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью «Водник», Управлению капитального строительства Администрации Энгельсского муниципального района, К. о понуждении к предоставлению акта приема-передачи квартиры, прекращено. Истец Новак О.Э. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Новак О.А., действующая в своих интересах, и в интересах Новак О.Э по доверенности, исковые требования к ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что досудебный порядок по делам данной категории не предусмотрено. Она в устной форме неоднократно обращалась к руководству ответчика, однако, акт приема-передачи квартиры, предоставлен не был, т.к. на них обязанность по его подписанию не возлагалось, поскольку данный акт должен подписывать заказчик УКС Администрации ЭМР. Согласно п. 2.5 Договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ «по настоящему договору квартира № переходит в собственности Новак О.А. после ввода в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры между ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» и Новак О.А.», в связи с чем, ею были заявлены требования к данному ответчику. Представитель ответчика ООО «Приволжскводопроводстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Управления капитального строительства Администрации Энгельсского муниципального района, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, по доверенности Кутепова И.С. просила суд рассмотреть дело в соответствии с требованием действующего законодательства. Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ООО «Водник», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истца Новак О.А., которая также является представителем истца Новак О.Э., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Новак О.А. и Новак О.Э. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, между застройщиком ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» и ООО «Водник», который является дольщиком по строительству девятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого последний имеет право уступать право требования на квартиры № (л.д.5). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования ООО «Водник» уступил истице Новак О.А. право требования от ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки требования ООО «Водник» уступил Новак О.Э. право требования от ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7). После ввода дома в эксплуатацию в 2004 году, Новак О.А. и Новак О.Э. вселились и проживают по настоящее время в вышеуказанных квартирах. По условиям договора уступки права требования долга от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5 договора) квартира № переходит в собственность Новак О.А. после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры между ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» и Новак О.А. В соответствии с 2.5 договора уступки права требования долга от ДД.ММ.ГГГГ квартира № переходит в собственность Новак О.А. после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры между ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» и Новак О.Э. На основании решения Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № сохранены в перепланированном состоянии и объединены в одну с присвоением адреса: <адрес>,178 (л.д.17-18). Государственная регистрация права общей долевой собственности Новак О.А., Новак О.Э. на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> была приостановлена, поскольку не представлен акт приема-передачи квартир (л.д.23). Истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимого имущества, поскольку ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» им не был передан акт приема-передачи квартир. Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку у истцов возникло право собственности на спорные квартиры в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в связи с исполнением обязательств по договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, указанное право никем не оспаривается, спора о нем не имеется, поэтому его признания не требуется. Учитывая, что квартиры фактически переданы истцам и право собственности на них никем не оспаривается, а право на них не может быть зарегистрировано по причине непредставления акта приема-передачи, суд полагает законным и обоснованным возложение обязанности на оформление и составление данного акта приема-передачи квартир на ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой». На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Обязать Общество с ограниченной ответственностью Проектно-строительная фирма «Приволжскводопроводстрой» оформить и передать Новак О.А., Новак О.Э. акт приема передачи квартир № в <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение 10 дней. Председательствующий