Дело № 2-3277(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 августа 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю., при секретаре Чижовой Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С.В. к закрытому акционерному обществу «Энгельсское» о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру, установил: Козлов С.В. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Энгельсское» (далее ЗАО «Энгельсское»), в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Энгельсское» и Козловым С.В., а также признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 104,6, жилой площадью 49,6 кв.м, зарегистрированную в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером №. Свои требования мотивируют тем, что он в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После подписания договора стороны исполнили свои обязательства по договору. Ответчик передал квартиру, а истец принял ее, и оплатил стоимость жилого помещения, которая была определена договором. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество, однако не имеет возможности это сделать, поскольку ответчик уклоняется от участия в регистрации, не предоставляет правоустанавливающие документы на жилое помещение, а также свои учредительные документы. В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден был обратиться в суд с настоящими требованиями. Истец Козлов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель истца Козлова С.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Галюк Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Энгельсское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковый требований. Третьи лица Соловьев И.Н., Малыченко З.И., Васильева И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Энгельсское» продало, а Козлов С.В. купил нежилое помещение (строение), по адресу: <адрес>. Цена нежилого помещения составила 60000 рублей (л.д.8). Указанную сумму истец оплатил в кассу ЗАО «Энгельсское» (л.д.9). При этом, постановлением Совета директоров ЗАО «Энгельсское» от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 104,6 кв.м, жилой площадью 49,6 кв. Козлову С.В. (л.д.28). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Энгельсское» выдана справка о том, что процентное соотношение стоимости проданной квартиры общей площадью 104,6 кв.м, жилой площадью 49,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> к балансовой стоимости чистых активов ЗАО «Энгельсское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не превышала 25 %. Заинтересованности в совершении сделки не имелось (л.д.27). В выписке Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаци - Федеральное БТИ» субъектом права на двухкомнатную квартиру, общей площадью 104,6, жилой площадью 49,6 кв.м, зарегистрированную в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес> указан Козлов С.В. (л.д.10-11). Сведения же о правах на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.29). Судом установлено, что истец фактически проживает в вышеуказанном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи (л.д.25-26). В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи недвижимости следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору. Таким образом, за Козловым С.В. следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 104,6, жилой площадью 49,6 кв.м, зарегистрированную в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером №. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, решил: Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Энгельсское» и Козловым С.В.. Признать за Козловым С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 104,6, жилой площадью 49,6 кв.м, зарегистрированную в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером №. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения. Председательствующий