Дело № 2-3190(1)/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 августа 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи: Елистратовой О.Е., при секретаре: Зубехиной Ю.И., с участием представителя истца по доверенности Тютяева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Пликунову А.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Агентство реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее по тексту ОАО «АРИЖК») и ответчик Пликунов А.В. заключили договор стабилизационного займа №-СЗ на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 9 % годовых. Предоставленный заем денежных средств является целевым и предоставлен для уплаты ежемесячных платежей по первичному договору, заключенному с целью приобретения в собственность заемщика квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчику установлен лимит займа 549332 руб. 81 коп. Ответчик частями (траншами) получил денежные средства на общую сумму 365955 руб. Между сторонами был также заключен договор об ипотеке, согласно которого, залогодержателем предмета ипотеки является истец. Сторонами определена стоимость предмета ипотеки 1764 000 рублей. Ответчик обязался возвратить долг и перечислять истцу проценты за пользование денежными средствами в размере и в сроки, указанные в договоре стабилизационного займа и согласованные сторонами. Однако условия договора ответчиком не исполняются. В связи с чем, истец обратился в суд с иском, просит взыскать с ответчика задолженность по договору стабилизационного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 389182 руб. 38 коп.., в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа 365955 рублей 65 копеек, проценты за пользование заемными средствами по ставке 11975 рублей 02 копейки, штрафные санкции по договору 11251 рубль 71 копейка, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 9 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору в размере 365955 рублей 65 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1764000 рублей. Представитель истца по доверенности Тютяев А.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил иск удовлетворить. Ответчик Пликунов А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался в соответствии с требованиями Гражданского процессуального законодательства, заказным письмом с уведомлением о вручении по месту постоянной регистрации. В судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. По сведениям Отдела УФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе Пликунов А.В. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>. Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки. В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. В соответствии с ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Часть 2 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату. В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, ответчиком Пликуновым А.В. не было представлено сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание 02 августа 2011 года, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик Пликунов А.В. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, поскольку на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность поставить суд в известность о причинах неявки, а равно представить доказательства уважительности причин отсутствия, при условии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, лежит на ответчике Пликунове А.В. В связи с изложенным, суд, с согласия истца в соответствии с ч.1, ч.2 ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Пликунова А.В. в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 3-е лицо акционерный банк «ГПБ -Ипотека» о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомили. Возражений по иску не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-го лица. Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АРИЖК» и Пликунов А.В. заключили договор стабилизационного займа №-СЗ. В соответствии с условиями договора, истцом, Пликунову А.В. предоставлены денежные средства с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по ипотечному договору №Э от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (л.д. 4-13). В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставлены ответчику частями (траншами). За период с ДД.ММ.ГГГГ и по день обращения в суд ему были перечислены денежные средства на общую сумму 365 955 рублей 65 копеек (л.д. 20). В обеспечение исполнения договора между истцом ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии, с которым, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 27,10 кв.м., расположенную по адресу 413100, <адрес>. Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 1 764 000 рублей (л.д. 14-19). В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком произведено 9 платежей в счет возврата займа на общую сумму 36 500 рублей, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней (л.д. 21). В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1 договора, ОАО «АРИЖК» выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств №-ЕБ от ДД.ММ.ГГГГ, получено Пликунов А.В. лично (л.д. 22). Однако данное требование ответчик оставил без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составляет 389 182 рубля 38 копеек, в том числе основной долг 365 955 рублей 65 копеек, проценты за пользование займом 11 975 рублей 02 копейки, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 11 251 рубль 71 копейка (л.д. 21). В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу ст.810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа и проценты по условиям договора. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2. договора стабилизационного займа, установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно расчета взыскиваемой суммы, представленного истцом задолженность ответчика перед истцом на момент предъявления иска, на ДД.ММ.ГГГГ 389 182 рубля 38 копеек, в том числе основной долг 365 955 рублей 65 копеек, проценты за пользование займом 11 975 рублей 02 копейки, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 11 251 рубль 71 копейка. Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен. Кроме того, в силу п.3.1. договора целевого займа, проценты за пользование стабилизационным займом начисляются заимодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9 (Девять) процентов годовых. В силу п.З ст.46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Согласно п. 4 ст. 50 в случаях, предусмотренных ст.46 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1. Последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. В связи с тем, что, в соответствии с условиями договора стабилизационного займа, проценты по договору начисляются до момента возврата займа, сумму денежных требований к ответчику следует определить на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства. Таким образом, следует определить подлежащими к взысканию проценты за пользование займом в размере 9 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору в размере 365 955 рублей 65 копеек. Ст.446 ГПК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на жилое помещение, даже в случае если оно является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Пликунова А.В. расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 11091 руб. 82 коп. Руководствуясь ст. ст. 12,56, 67, 98,194-198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Пликунова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Агентство реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 182 рубля 38 копеек, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа 365 955 рублей 65 копеек, проценты за пользование займом 11 975 рублей 02 копейки, штрафных санкций (пеней) по договору 11 251 рубль 71 копейка, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 9 (Девять) процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору в размере 365 955 рублей 65 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2 (Двух) комнат, общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 27,10 кв.м., расположенную по адресу 413100, <адрес>, определить - способ реализации квартиры с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 764 000 (Один миллион семьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей. Взыскать с Пликунова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Агентство реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 091 (одиннадцать тысяч девяносто один) рубль 82 копейки. Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи через Энгельсский районный суд, а ответчики вправе подать в Энгельсский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Председательствующий: