Дело № 2-3195(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2011 года                                                                                                г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Елистратовой О.Е.,

при секретаре Зубехиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серкина В.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража,

установил:

Серкин В.А. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража общей площадью 19,4 кв.м. под литером «А», с погребом под литером «А1», расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Энгельса и Энгельсского района и Управлением капитального строительства был заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли). Для эксплуатации гаражного комплекса был создан гаражно-строительный кооператив «Сатурн-2» ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о замене стороны в обязательстве, права и обязанности арендатора от УКС администрации Энгельсского муниципального образования перешли к ГСК «Сатурн-2». На основании Постановления администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № срок окончания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в вышеуказанный договор были внесены соответствующие изменения. Он является членом ГСК «Сатурн-2» и у него в пользовании находится гараж № по указанному выше адресу. Паевой взнос им полностью выплачен. В настоящее время истец желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, однако в связи с тем, что возведенные здания гаражей надлежащим образом не сданы в эксплуатацию, оформить право собственности не представляется возможным. Поскольку нежилые здания гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на нежилое помещение гаража.

Истец Чебаков А.М. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о чем имеется расписка. В судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик - Администрация Энгельсского муниципального района о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о чем имеется расписка. Представитель по доверенности Платицына Ю.С. представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3-е лицо - ГСК «Сатурн-2» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о чем имеется расписка. Представитель третьего лица - по доверенности Кузнецова И.В. представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии с законом, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, 3-го лица по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ГСК «Сатурн-2» расположен по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 19-20).

Согласно Постановлению администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ Управлению капитального строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1017 кв.м. под строительство служебных гаражей и гаражей личного транспорта по адресу: <адрес>.Для эксплуатации гаражного комплекса был создан гаражно-строительный кооператив «Сатурн-2» (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Энгельса и Энгельсского района и Управлением капитального строительства был заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли). ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о замене стороны в обязательстве, права и обязанности арендатора от УКС администрации Энгельсского муниципального образования перешли к ГСК «Сатурн-2» (л.д. 23-33).

На основании Постановления администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № срок окончания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в вышеуказанный договор были внесены соответствующие изменения (л.д. 34-36).

Согласно справке ГСК «Сатурн-2» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, паевой взнос им полностью выплачен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В связи с тем, что возведенные здания гаражей надлежащим образом не сданы в эксплуатацию, оформить право собственности на нежилое помещение гаража № не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту Энгельсского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», а также кадастровому паспорту нежилое помещение гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Сатурн-2», под литером «А» имеет общую площадь 19,4 кв.м., имеет сооружение погреб под литером «А1» (л.д. 5-13).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению отдела Государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36), заключению Территориального отдела в Энгельсском районе Управления Роспотребнадзора по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), нежилые здания гаражей по адресу: <адрес>, ГСК «Сатурн-2», размещены без нарушений требований норм и правил пожарной безопасности, требований санитарного законодательства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, спорное нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, не ущемляет права и интересы других лиц, ввиду чего для признания за Серкиным В.А. права собственности на данный объект недвижимости имеются достаточные законные основания.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Серкиным В.А. право собственности на нежилое помещение гаража № общей площадью 19,4 кв.м под литером «А», с погребом под литером «А1», расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Сатурн-2».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: