Дело № 2- 3142(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2011 года                                                                                        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Муртазиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к Реброва Л.Н. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее - Комитет) обратился в суд с иском к Ребровой Л.Н. о взыскании арендной платы. Требования мотивировал тем, что 4 июля 2008 года между комитетом и Ребровой Л.Н. был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора являлось пользование на правах аренды земельным участком площадью 522 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>. Разрешенное использование - под проектирование и строительство офиса. Срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>. В соответствии с п. 2. 1 договора аренды арендатор Реброва Л.Н. обязана уплачивать в полном объеме арендную плату ежеквартально в размере 20345 рублей 60 копеек. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 122073 рубля 60 копеек. Ответчик не внесла арендную плату, в связи с чем, истец просил взыскать с Ребровой Л.Н. - 122073 рубля 60 копеек, также - пени 35869 рублей 28 копеек, всего 157942 рубля 88 копеек.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района согласно доверенности Кузнецов А.С. поддержал исковые требования.

Ответчик Реброва Л.Н. исковые требования признала частично, указала, что после заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, она обнаружила, что часть сданного в аренду земельного участка огорожена забором и за ним расположены самовольные постройки. Данное обстоятельство препятствует использованию земельного участка по его назначению, а именно для проектирования и строительства офиса. Захват земельного участка произвели соседние землепользователи Яшины Е.Н.,В.А. Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, ухудшились. Ответчик Реброва Л.Н. просила уменьшить размер арендной платы, в иске о взыскании пени - отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района подлежащим частичному удовлетворению

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Ребровой Л.Н. был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 522 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>. Разрешенное использование - под проектирование и строительство офиса. Срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии с п. 2. 1 договора аренды арендатор Реброва Л.Н. обязана уплачивать в полном объеме арендную плату ежеквартально в размере 20345 рублей 60 копеек. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 122073 рубля 60 копеек. Ответчик Реброва Л.Н. арендную плату за указанный период не вносила.

В производстве Энгельсского районного суда находилось гражданское дело № (1)2009 по иску Администрации Энгельсского муниципального района к Яшину Е.Н., Яшиной В.А. о сносе самовольной постройки, признании недействительной государственной регистрации права собственности и прекращении права собственности на жилой дом, по иску Ребровой Л.Н. к Яшину Е.Н., Яшиной В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и зданием путем сноса самовольной постройки и встречным требованиям Яшиных Е.Н., В.А.

На основании решения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, на ответчиков Яшиных Е.Н., Яшину В.А. возложена обязанность за счет собственных средств снести самовольные постройки: отапливаемую пристройку (литер А1), ворота (литер 1), забор (литер 2), расположенные по адресу: <адрес> дом

№. Реброва Л.Н. указывает, что в связи с возведением самовольных строений условия пользования земельным участком существенно ухудшились.

         На основании решения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство.

         Яшиным Е.Н. и В.А. предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Реброва Л.Н. заключила договор подряда с обществом с ограниченной ответственностью «Водник». Однако ООО «Водник» не смогли приступить к выполнению предусмотренных договором строительных работ, ввиду отсутствия доступа к объекту (земельный участок загорожен забором и занят строением) невозможно приступить к выполнению предусмотренных договором строительных работ.

Суд считает возможным уменьшить размер арендной платы Ребровой Л.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 122073 рублей 60 копеек до 30000 рублей.

Согласно п. 4. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд считает необходимым отказать истцу во взыскании пени.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что неисполнение обязательства было обусловлено разрешением судебного спора о правах на земельный участок и сносе строений, Реброва Л.Н., полагала, что действует правомерно, поэтому суд считает возможным освободить Реброву Л.Г. от расходов, связанных с выплатой пени.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Реброва Л.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района задолженность по арендной плате за использование земельного участка площадью 522 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей (тридцать тысяч рублей).

В остальной части иска о взыскании арендной платы, пени - отказать.

Взыскать с Ребровой Л.Г. государственную пошлину в доход государства в сумме 1 100 (одна тысяча сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись