Дело № 2-3465(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 августа 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Паршиной С.В. при секретаре Степановой А.Е. с участием адвоката Чайка И.Л., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тацкина Н.П. к администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение установил: Тацкин Н.П. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, на нежилое помещение под литером А общей площадью 364,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что квартиры по адресу: <адрес>, принадлежат ему на праве собственности. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 130 кв.м. предоставлен в аренду, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 39 кв.м. согласован для размещения под строительство магазина. Жилые помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. и 50,7 кв.м. переведены в нежилой фонд. Работы по переоборудованию и перепланировке были произведены истцом в соответствии с рабочим проектом, согласованным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Энгельсского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, но без разрешительной документации, что является препятствием к сдаче объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, поэтому вынужден обратиться в суд. В судебное заседание истец Тацкин Н.П. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца адвокат Чайка И.Л. исковые требования поддержала в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель 3-го лица администрации муниципального образования г. Энгельс в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав представителя истца адвоката Чайка И.Л., исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Тацкин Н.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6, 10), собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9). Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 130 кв.м. из земель поселений с кадастровым <данные изъяты>, предоставлен истцу в аренду на основании постановления Главы Администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 11-19). Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв.м. предоставлен истцу в соответствии с предложением по предоставлению земельного участка под строительство магазина, актом выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и проектом границ земельного участка, и согласован для размещения под строительство магазина, что подтверждается постановлением Главы Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 20-23). ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Энгельсского муниципального района был согласован проект переустройства квартир под магазин с пристройкой с целью организации дополнительных площадей нежилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 25). Согласие собственников жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на строительство пристройки подтверждается заявлением собственников и пользователей квартир жилого <адрес> в <адрес> в администрацию Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 26). Тацкиным Н.П. было произведено переустройство квартир под магазин и возведена пристройка по указанному адресу, что подтверждается техническим паспортом Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ от 14.08.2008г. в результате площадь нежилого помещения составила 364,9 кв.м. (л.д. 27-31). Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ размещение нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит градостроительному регламенту функциональной зоны, в границах которой оно расположено (л.д. 36). Согласно заключению отдела надзорной деятельности по Энгельсскому району ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, при эксплуатации нежилого помещения магазина (литер А, площадью 364,9 кв.м.) по адресу: <адрес>, требования норм и правил пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью людям, не выявлены(л.д. 34). Согласно заключению территориального отдела ТУ службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ при размещении и строительстве магазина непродовольственных товаров по адресу: <адрес>, нарушений требований санитарного законодательства не допущено(л.д. 35). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением законов и иных нормативных актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение. Руководствуясь ст. ст. 22, 56, 67, 196-199 ГПК РФ, суд решил: прекратить право собственности Тацкина Н.П. на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Тацкина Н.П. на двухкомнатную квартиру общей площадью 50,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за Тацкиным Н.П. право собственности на нежилое помещение под литером А общей площадью 364,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд. Председательствующий: подпись