Дело № 2-3349 (1)/2011 Решение Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года город Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Лаврова Д.А., при секретаре Шерстюк Д.В., с участием представителя истца Иванова В.Ю., ответчика Налбандян Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Налбандян Т.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с требованиями к Налбандян Т.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б», <адрес>. Требование мотивируют тем, что согласно кредитного договора №-ин от ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк Инвестрастбанк (Открытое акционерное общество) (далее по тексту БАНК ИТБ (ОАО)) предоставил ответчику Налбандян Т.Е. кредит в размере 1553000 рублей на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной адресу: <адрес> «Б», <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенной на 7-ом этаже 9-ти этажного дома. Кредит в сумме 1553000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в филиал Пензенского банка ИТБ (ОАО). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 221 700 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы по <адрес> Энгельсским отделом. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Энгельсским отделом первоначальному залогодержателю БАНК ИТБ (ОАО). Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. В мае, июне, июле 2010 года ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких - либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершил. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1742116 руб. 21 коп. До настоящего времени ответчик требование истца по погашению кредита не выполнил, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванов В.Ю. полностью поддержал исковые требования. Ответчик Налбандян Т.Е. иск признал, в соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска выражено в адресованном суду заявлением в письменной форме, подписанным ответчиком, приобщен к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. Заслушав представителя истца, ответчика Налбандян Т.Е., исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права или законные интересы других лиц. В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, частью 4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Налбандян Т.Е., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 60, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 39, 7 кв.м., расположенной на 7 этаже 9-ти этажного жилого дома, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2221700 (два миллиона двести двадцать одна тысяча семьсот) рублей. Из суммы, вырученной от реализации квартиры, уплатить сумму долга Налбандян Т.Е. перед Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере 1742116 (один миллион семьсот сорок две тысячи сто шестнадцать) рублей 21 копейку, из которых: остаток неисполненных средств по основному долгу - 1535975 рублей 97 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 138489 рублей 79 копеек, а также пени в размере 67650 рублей 45 копеек. Взыскать с Налбандян Т.Е. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 11,84% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1535975 (один миллион пятьсот тридцать пять тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 97 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств кредитного договора или по день реализации квартиры, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Налбандян Т.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четырех тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме, в Саратовский областной суд путем подачи через Энгельсский районный суд. Председательствующий: подпись Верно Судья Д.А.Лавров Секретарь . ДД.ММ.ГГГГ