Дело № 2-3828(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года         г. Энгельс              

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Шерстюк Д.В.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Чайка И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудашев Р.З. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Кудашев Р.З. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание литер А общей площадью 87,6 кв.м., сооружение ограждения литер 1, сливную яму литер я, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрел часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок площадью 79 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок с разрешенным использованием «под индивидуальную жилую застройку» площадью 759 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации правасерии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Затем часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок площадью 79 кв.м. по адресу: <адрес>, были проданы мной на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Затем постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальную жилую застройку» площадью 333кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:50:010712:55, выделенного из земельного участка площадью 759 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на вид разрешенного использования «под строительство объектов торговли и общественного питания», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права64 - АВ № от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке площадью 333 кв.м. истец возвел нежилое здание литер А общей площадью 87,6 кв.м., сооружение ограждения литер 1, сливную яму литер я, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что истцу не выдавалось разрешение на строительство нежилого здания, данный объект является самовольной постройкой, что препятствует ему ввести указанный объект недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Кудашев Р.З., его представитель по ордеру адвоката Чайка И.Л., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседание представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Седякина Г.Ю. просил рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона.

В судебное заседание представитель 3-го лица Администрации муниципального образования <адрес> не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке,представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание 3-и лица Белицкая О.В., Кочина И.В., Булкин С.В., Духанина Э.Г. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, возражений не представили.

Суд, заслушав истца, его представителя по ордеру адвоката Чайка И.Л., представителя ответчика Администрации Энгельсского муниципального района, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Кудашев Р.З. является собственником земельного участка с разрешенным использованием «под индивидуальную жилую застройку» площадью 759 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации правасерии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9, 10-11,12-13, 14).

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальную жилую застройку» площадью 333 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:50:010712:55, расположенного по адресу: <адрес>, на вид разрешенного использования «под строительство объектов торговли и общественного                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  питания», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права64 - АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 25).

На земельном участке площадью 333 кв.м. истец возвел нежилое здание литер А общей площадью 87,6 кв.м., сооружение ограждения литер 1, сливную яму литер я, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-39).

Истцу не выдавалось разрешение на строительство нежилого здания, что подтверждается ответом Управления Архитектуры и градостроительства (л.д.41).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, при эксплуатации строений, расположенных на территории земельного участка по адресу: <адрес>, в составе: нежилое здание литер А общей площадью 87,6кв.м., ограждение литер 1, сливная яма литер я, требования норм и правил пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью людям, не выявлены. (л.д. 43).

Согласно сообщению территориального отдела ТУ службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ №, при размещении и строительстве нежилого здания по адресу: <адрес>, нарушений требований санитарного законодательства не допущено (л.д.40).

Согласно сообщению Управления Архитектуры и градостроительства №от ДД.ММ.ГГГГ, размещение нежилого здания магазина литер А общей площадью 87,6кв.м., ограждения литер 1, сливной ямы литер я, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит градостроительному регламенту функциональной зоны, в границах которой оно расположено (л.д. 41).

Согласно сообщению Единой Дирекции по капитальному строительству и охране окружающей среды от ДД.ММ.ГГГГ №, использование нежилого здания в составе: нежилое здание литер А общей площадью 87,6кв.м., ограждение литер 1, сливная яма литер я, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил экологической безопасности, не противоречит требованиям действующего природоохранительного законодательства (л.д.42).

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 22, 56, 67, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Кудашев Р.З. право собственности на нежилое здание под литером «А», общей площадью 87,6 кв.м., сооружение ограждения под литером «1», сливную яму под литером «я», расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: