Дело № 2-3091(1)/2011 Заочное Решение Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года город Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Лаврова Д.А., при секретаре Шертюк Д.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) к Тимофеев Ю.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество установил: Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Тимофеев Ю.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за № в сумме 525827 руб. 34 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12458 руб., 27 коп., а также обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимое имущество - квартиры в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью без учета балкона 57,2 кв.м., том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенной на 3-ем этаже 9-ти этажного панельного дома, стоимостью 1 000000 рублей. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Саратовская региональная ипотечная корпорация» и Тимофеев Ю.Ю. был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ права кредитора по договору займа ДД.ММ.ГГГГ перешли Акционерному коммерческому банку «Банк Москвы» (ОАО). Согласно условиям договора кредитор предоставил ответчику кредит в размере 490000 рублей сроком на 180 месяцев, кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по вышеуказанному адресу. Ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор перед ответчиком выполнил свои обязательства в полном объеме путем перечисления всей суммы займа в безналичной форме на счет вклада, открытого на имя ответчика. Ответчик в установленные сроки, в нарушение условий договора займа не уплатил платежи, подлежащие уплате в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей и условиями договора займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Тимофеев Ю.Ю. имеется задолженность в сумме 525827 руб. 34 коп. Поскольку ответчик нарушает условия договора займа в части погашения кредита и не вносит своевременно платежи в связи с чем, у него образовалась вышеуказанная задолженность, поэтому они вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кустова В.А. поддержала исковые требования. Ответчик Тимофеев Ю.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, исковых требований не оспорил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью ООО «Саратовская региональная ипотечная корпорация» и Тимофеев Ю.Ю. был заключен договор займа № (л.д. 50-58). Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ права кредитора по договору займа ДД.ММ.ГГГГ перешли Акционерному коммерческому банку «Банк Москвы» (ОАО) (л.д.70-79). Согласно условиям договора кредитор предоставил ответчику кредит в размере 490000 рублей сроком на 180 месяцев, под 11% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью без учета балкона 57,2 кв.м., том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенной на 3-ем этаже 9-ти этажного панельного дома, стоимостью 1 000 000 рублей. Ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор перед ответчиком выполнил свои обязательства в полном объеме путем перечисления всей суммы займа в безналичной форме на счет вклада в ЗАО «Экономбанк» <адрес>, открытого на имя ответчика, что подтверждается копией договора купли - продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации (л.д.65-69, 82). Ответчик в установленные сроки, в нарушение условий договора займа не уплатил платежи, подлежащие уплате в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей и условиями договора займа (л.д. 59-65). Согласно условий договора займа (п. 3.3) ответчик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользованием займом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: - ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, ответчик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца; - размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 5 594 руб. 04 коп. и указывается в графе платежей; - при истечении сроков платежей, установленных договором займа и непогашении задолженности ответчиком, истец переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов; - при просрочки в исполнении обязательств ответчиком по договору займа размер ежемесячного платежа увеличивается на сумме пеней и штрафов. Согласно п. 4.4. договора займа банк имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа начисленных процентов за пользованием займом и суммы пеней. Требования банка о погашении долга, направленные заемщику оставлены без удовлетворения, что подтверждается требованием о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-86). Согласно п. 4.4.3 договора займа кредитор обращает взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: - при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; - при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Ответчик обязуется досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользованием займом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитора письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора займа. При нарушении сроков возврата займа ответчик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора займа). При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов ответчик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3. договора займа). Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Статья 348 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. 349 Гражданского кодекса требования кредитора (залогодержателя) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателя, а в силу ст. 350 Гражданского кодекса реализация и торгов. В случае реализации имущества по решению суда его начальная, продажная цена определятся решением суда. Сумма задолженности по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 525827 руб. 34 коп., из них: сумма задолженности по просроченному основному долгу в сумме 444799 руб. 95 коп., сумма просроченных процентов в сумме 81027 руб. 39 коп. Расчет задолженности по договору займа, представленный истцом на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспорен. Исходя из вышеприведенных требований закона, суд считает необходимым, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по договору займа в сумме 525827 руб. 34 коп, а также обратить взыскание на являющееся предметом залога недвижимое имущество - квартиры в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью без учета балкона 57,2 кв.м., том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенной на 3-ем этаже 9-ти этажного панельного дома. В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГП РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца возврат расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12458 руб. 27 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д.8,9). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 88,98,198 ГПК РФ, суд решил: взыскать с Тимофеев Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) в лице Саратовского филиала Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) задолженность по договору займа в сумме 525827 руб. 34 коп., из которых: сумма задолженности по просроченному основному долгу в сумме 444799 руб. 95 коп., сумма просроченных процентов в сумме 81027 руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12458 руб. 27 коп., а всего 538285 (пятьсот тридцать восемь тысяч двести восемьдесят пять) рублей 61 копейка. Обратить взыскание на являющееся предметом залога недвижимое имущество - квартиры в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью без учета балкона 57,2 кв.м., том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенной на 3-ем этаже 9-ти этажного панельного дома, кадастровый (или условный) номер: 63-01/38-55-731, принадлежащая на праве собственности Тимофеев Ю.Ю. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) в лице Саратовского филиала Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО), для чего: а) определить способ реализации квартиры в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью без учета балкона 57,2 кв.м., том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенной на 3-ем этаже 9-ти этажного панельного дома, кадастровый (или условный) номер: 63-01/38-55-731, путем продажи с публичных торгов. б) определить начальную продажную цену квартиры в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью без учета балкона 57,2 кв.м., том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенной на 3-ем этаже 9-ти этажного панельного дома, кадастровый (или условный) номер: 63-01/38-55-731 в размере 1 075 000 (один миллион семьдесят пять тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд, ответчик вправе подать в Энгельсский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Председательствующий: подпись Верно Судья Д.А.Лавров Секретарь . ДД.ММ.ГГГГ