Дело № 2 - 3928 (1)/2011 Решение Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Лаврова Д.А., при секретаре Шерстюк Д.В., с участием представителя заявителя Ключникова Д.В., представителя Энгельсского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и государственного регистратора Петюкиной Ю.А. по доверенности Панченко Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Федориной А.В. об оспаривании действий государственного регистратора Энгельсского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, установил: Федориной А.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать незаконными бездействие государственного регистратора Петякиной Ю.А., обязать выдать документы, представленные на государственную регистрацию сделки между Кифоришин А.А. и Паранина Ю.В. В качестве основания заявленных требований, Федорина А.А. ссылается на следующие обстоятельства. Ею была выдана доверенность на имя Кифоришин А.А. На основании этой доверенности Кифоришин А.А. обратился в Энгельсский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту Росреестр) с заявлением о государственной регистрации договра купли-продажи и перехода права собственности на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее отозвана доверенность на имя Кифоришин А.А. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Энгельсский отдел Росреестра с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, дата возврата была определена на ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени документы ею не получены, что ущемляет ее права. В судебное заседание заявитель Федориной А.В. не явилась, о времени и месту судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, направила в суд представителя. Представитель Федориной А.В. по доверенности Ключников Д.В. в судебном заседании заявление Федориной А.В. поддержала дал пояснения, аналогичные доводам заявления. В судебном заседании представитель Энгельсского отдела Росреестра и государственного регистратора Петюкиной Ю.А. по доверенности Панченко Н.М., считала заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее по тексту ЕГРП) имеются сведения о государственной регистрации права собственности Федориной А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., а так же сведения о государственной регистрации ограничения права в виде запрета Росреестру совершать действия по регистрации отчуждения квартиры на основании определения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в виде ареста на основании определения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ представителем Федориной А.В. по доверенности Кифоришин А.А. и покупателем Паранина Ю.В. в Энгельсский отдел Росреестра были представлены документы для государственно регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Кифоришин А.А. обратился с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав, в тот же день его заявление было удовлетворено, регистрации приостановлена на 3 месяца. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена в связи с вынесением определения Энгельсского районного суда о запрете Росреестру, совершать какие - либо действия по регистрации права собственности, перехода права. При этом в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ также было указано на то, что препятствием для проведения заявленных регистрационных действий является представление на государственную регистрацию двух договоров купли - продажи указанной квартиры разным покупателям. ДД.ММ.ГГГГ Федориной А.В. представила заявление о возврате документов в связи с изменившимися обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на один месяц, о чем Федориной А.В. было направлено соответствующее уведомление. В настоящее время государственная регистрация прав, кроме того приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением в ЕГРП сведений о наложении на основании Определения Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ареста на вышеуказанную квартиру и запрета Росреестру, совершать какие - либо действия по регистрации ее отчуждения. Заслушав объяснения представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от Федориной А.В. в Энгельсский отдел Росреестра поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации, согласно расписке, срок выдачи документов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Петюкиной Ю.А. принято решение о приостановлении государственной регистрации сделки сроком на 1 месяц, о чем уведомлена Федориной А.В. Основанием для приостановления явился то обстоятельство, что после заявления представителя Федориной А.В. по доверенности Кифоришина А.В. о государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ, в Энгельсский отдел Росреестра ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Федориной А.В. о прекращении государственной регистрации. В связи с тем, что вторая сторона по сделке Паранина Ю.В. с таким заявлением не обратилась. Абзацем 2 пункта 3 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. При таких обстоятельствах государственный регистратор Петякина Ю.А. действовала правомерно. ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским районным судом <адрес> вынесено определение о наложении ареста на квартиру по адресу: <адрес>., и запрете Росреестру совершать действия по регистрации отчуждения квартиры. В соответствии с п. 4 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода правя, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством. При таких обстоятельствах сохранение приостановления государственной регистрации до снятия ареста или запрета так же является правомерным. Согласно пункту 3 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав проводится в порядке, установленном Законом о регистрации, и включает в себя: - прием документов, необходимых для государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества и (или) права (его возникновения, перехода, прекращения), ограничения (обременения) права и отвечающих требованиям Закона о регистрации и их регистрацию в книге учета входящих документов; - правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, - внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое - удостоверение проведенной государственной регистрации посредством Из изложенного следует, что выдача документов, которые в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации, подлежат возврату после государственной регистрации прав, является завершающим этапом процедуры государственной регистрации. Соответственно осуществление выдачи документов возможно либо после принятия государственным регистратором решения о государственной регистрации прав, либо после принятия государственным регистратором решения об отказе в ее проведении. Стороны не оспаривали, что в настоящий момент аресты и запреты на вышеуказанную квартиру не сняты, а государственная регистрация не завершена, а следовательно документы не могут быть выданы до снятия ареста, наложенного Энгельсским районным судом ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, действия государственного регистратора Петюкиной Ю.А. законны и обоснованы, в следствии чего в удовлетворении заявления Федориной А.В. должно быть отказано. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил: отказать в удовлетворении жалобы Федориной А.В. о признании незаконным бездействия государственного регистратора Энгельсского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и обязании выдать документы, представленные на государственную регистрацию. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной, форме через Энгельсский районный суд. Председательствующий: подпись. Верно. Судья Д.А. Лавров Секретарь суда . ДД.ММ.ГГГГ
юридической силы представленных на государственную регистрацию
правоустанавливающих документов, в ходе которой, в том числе, устанавливается
отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными
правами на объект недвижимого имущества, проверку действительности поданных
заявителем документов и наличия прав у подготовившего документ лица или органа
власти, а также отсутствия других оснований для приостановления или отказа в
государственной регистрации;
имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) при
отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или
приостановления государственной регистрации;
совершения специальных регистрационных надписей на документах, выражающих
содержание сделки, и выдачу свидетельства о государственной регистрации права
подлинных экземпляров документов, представленных заявителем на
государственную регистрацию.