Дело № 2 - 3215(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2011 года                                                                                        город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Муртазиной Д.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кужагалиев К.М. к жилищно - строительному кооперативу № о признании права собственности

установил:

Кужагалиев К.М. обратился в суд с иском к жилищно - строительному кооперативу (далее по тексту - ЖСК) №, просил признать за ним право собственности на долю в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной на восьмом этаже в незавершенном строительством десятиэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, ЖСК - 67. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЖСК № договор на долевое участие в строительстве жилого дома. ЖСК № обязалось в срок не позднее 1 -го квартала 2004 года построить трехкомнатную <адрес> передать Кужагалиеву К.М. В свою очередь Кужагалиев К.М. должен был произвести оплату стоимости квартиры в размере 202950 рублей. Кужагалиев К.М. обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме. Решением Энгельсского городского (в настоящее время - районного) суда за Кужагалиевым К.М. признано имущественное право на получение в собственность трехкомнатной <адрес>, расположенной на восьмом этаже десятиэтажного <адрес>. Кужагалиев К.М. проживает в спорной квартире с марта 2007 года, оплачивает коммунальные расходы, однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, поэтому Кужагалиев К.М. не может зарегистрировать право собственности в связи с непредоставлением ЖСК № необходимых документов.

В дальнейшем Кужагалиев К.М. изменил исковые требования, просил признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ЖСК - 67.

Истец Кужагалиев К.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца согласно доверенности Кужагалиев С.К. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика жилищно - строительного кооператива № в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что между УКС администрации <адрес> и ООО «Домостроитель - 97» был заключен типовой договор подряда на строительство кирпичного жилого дома ЖСК № по <адрес>, что подтверждается договором подряда на капитальное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между Кужагалиевым К.М. и ЖСК № заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ЖСК № обязуется в течении тридцати дней с момента ввода в эксплуатацию указанного жилого дома, передать в собственность трехкомнатную <адрес>, расположенную на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома, Кужагалиев К.М. оплачивает стоимость квартиры в размере 202950 рублей.

Согласно пункту 2 договора на долевое участие в строительстве жилого дома срок ввода в эксплуатацию десятиэтажного жилого дома, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

        Кужигалиев К.М. исполнил обязательства по договору, оплатил денежную сумму в размере 202950 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

        Жилой <адрес> построен и заселен, осуществляется поставка коммунальных услуг на основании договоров, заключенных снабжающими организациями, однако вопрос о приемке в эксплуатацию данного жилого дома до настоящего времени не решен.

       Кужигалиев К.М. пользуется спорной квартирой, оплачивает расходы, связанные с ее содержанием.

        Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Кужагалиевым К.М. признано имущественное право на получение в собственность трехкомнатной <адрес>, расположенной на восьмом этаже десятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК -67.

        ООО «Домостроитель - 97» ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц.

         Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого <адрес>, жилой дом построен и соответствует предъявленным к нему техническим требованиям.

Жилой дом не введен в эксплуатацию по причине бездействия заказчика и подрядчика.

Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не могут являться препятствием для приобретения гражданами - инвесторами прав на объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.

Статьей 218 Гражданского кодекса российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Суд считает, что нарушенное право истца следует восстановить, признать за Кужагалиевым К.М. право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14,56,198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Кужагалиев К.М. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, улица комсомольская, <адрес>, ЖСК - 67.

Решение может быть обжаловано в 10 - дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

        Председательствующий: подпись