Дело № 2- 3472(1)/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 сентября 2011 года город Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Пириевой Е.В., с участием прокурора Маркиной Е.В., при секретаре Муртазиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Акционерного Банка «ГПБ - Ипотека» к Дзецул К.В., Дзецул Д.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении установил: открытое акционерное общество Акционерный Банк (далее - ОАО АБ) «ГПБ - Ипотека» обратилось в суд с иском к Дзецул К.В., Дзецул Д.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения. Истец требования мотивировал тем, что является собственником <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество. Ранее указанное жилое помещение являлось предметом залога в силу закона об ипотеки, в связи с заключенным кредитным договором с Дзецул К.В., Дзецул Д.С. В жилом помещении зарегистрированы и проживают Дзецул К.В., Дзецул Д.С. которые в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры не желают. Соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиками истец не заключал, поэтому вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями. Истец просил взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца согласно доверенности Надеждин С.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Ответчики Дзецул К.В., Дзецул Д.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Представитель третьего лица Энгельсского отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, который считал иск обоснованным, суд считает возможным согласиться с заключением прокурора, и удовлетворить исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским районным судом <адрес> постановлено решение о взыскании с должников Дзецул К.В., Дзецул Д.С. в пользу ОАО АБ «ГПБ - Ипотека» задолженности по договору целевого займа №Э от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование заемными средствами и обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей Дзецул К.В., Дзецул Д.С., путем ее реализации с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы Дзецул К.В., Дзецул Д.С. Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ОАО АБ «ГПБ - Ипотека». В соответствии с частью 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В адрес Дзецул К.В., Дзецул Д.С. было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Ответчики Дзецул К.В., Дзецул Д.С. проживают в указанном жилом помещении до настоящего времени. В настоящее время банк не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанную квартиру, т.е. не может пользоваться и распоряжаться данной квартирой. В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону...». В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения» В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита». В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчиками не представлены доказательства наличия соглашения между ними и собственником квартиры на право их вселения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Изложенное подтверждается материалами дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198, 234- 237 ГПК РФ, суд решил: прекратить у Дзецул К.В., Дзецул Д.С. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Дзецул К.В., Дзецул Д.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Обязать Энгельсский отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять Дзецул К.В., Дзецул Д.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с Дзецул К.В., Дзецул Д.С. в пользу открытого акционерного общества Акционерного Банка «ГПБ - Ипотека» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, по 2000 (две тысячи) с каждого. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд, а ответчиками в течение семи дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в Энгельсский районный суд о пересмотре заочного решения. Председательствующий: подпись