Дело № 2- 3697(1)/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года город Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Пириевой Е.В., при секретаре Муртазиной Д.Р., с участием представителя истца Дьяковой Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Богданов И.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество установил: Открытое акционерное общество (далее - ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Богданову И.Г. об обращении взыскания на предмет залога - <адрес> по проспекту Строителей в городе Энгельсе, Саратовской области, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 1054500 рублей, определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенной двухкомнатной квартиры, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту в сумме 1039340,51 рублей, в том числе основного долга в размере 866111,14 рублей, процентов за пользование займом в размере 116692,76 рублей, пени в размере 56536,61 рублей, а также начиная с 13 августа 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате истцу из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4 000 рублей. Истец требования мотивировал тем, что 5 апреля 2007 года Богданов И.Г. заключил с открытым акционерным обществом коммерческого банка «Синергия» договор целевого займа, по условиям которого им предоставлен заем на сумму 945000 рублей с целевым назначением на приобретение в собственность двухкомнатной <адрес> по проспекту Строителей в городе Энгельсе, Саратовской области, с уплатой процентов 13,5 % годовых, сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. В обеспечение исполнения договора займа был заключен договор залога на квартиру. В соответствии с договором заемщик обязался возвратить полученную сумму, уплатить проценты за пользование кредитом, в случае нарушения условий договора предусмотрено взыскание пени из расчета 0,2 % от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки. ОАО КБ «Синергия» передало права по закладной - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области», которое в последующем передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Богданов И.Г. нарушил условия кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность, состоящая из основного долга в размере 866111,14 рублей, процентов за пользование займом в размере 116692,76 рублей, пени в размере 56536,61 рублей, а всего 1039340,51 рублей. В судебном заседании представитель по доверенности Дьякова Т.В. просила удовлетворить исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчик Богданов И.Г. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Синергия» и Богдановым И.Г. заключен договор целевого займа №. ОАО КБ «Синергия» обязалось предоставить заемщику денежные средства в размере 945000 рублей сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с целевым назначением - приобретением в собственность заемщика двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств Богданова И.Г. по договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За пользование кредитом в течение срока, определенного договором займа, заемщик обязан возвратить заем и уплачивать проценты из расчета - 13,5 % годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. ОАО КБ «Синергия» передало права по закладной ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области», которая в свою очередь передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Богданов И.Г. не исполнял надлежащим образом обязательства по возврату суммы займа и процентов. В адрес Богданова И.Г. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Пунктами 4.1.8.2. договора займа установлено взыскание пени, которые начисляются на сумму основного долга и сумму, подлежащих уплате процентов из расчета 0,2 % от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки. Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней по договору. В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Истец просил определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ в сумме остатка неисполненных обязательств по кредиту в сумме 1039340,51 рублей, в том числе основного долга в размере 866111,14 рублей, процентов за пользование займом в размере 116692,76 рублей, пени в размере 56536,61 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате истцу из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. Начальная продажная стоимость заложенного имущества - <адрес> по проспекту Строителей в городе Энгельсе составила - 1054500 рублей. Требования об обращении взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов следует удовлетворить. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Богданова И.Г. следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины размером 4000 рублей. Ответчики возражения на исковые требования не представили. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: обратить взыскание на предмет залога - <адрес> по проспекту Строителей в городе Энгельсе, <адрес>, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 1054500 рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате Богданов И.Г. открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1039340,51 рублей, в том числе основного долга в размере 866111,14 рублей, процентов за пользование займом в размере 116692,76 рублей, пени в размере 56536,61 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры в зависимости от того какое событие настанет раньше, определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Богданов И.Г. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей (четыре тысячи рублей). Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд,а ответчик вправе в 7-ми дневный срок со дня вручения копии решения суда подать заявление о пересмотре решения в Энгельсский районный суд. Председательствующий: подпись