Дело № 2-3996(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шестаковой С.В., при секретаре Абрамовой И.П., при участии адвоката Чайка И.Л., с участием истцов Ахтырченко В.И. и Ахтырченко Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтырченко В.И., Ахтырченко Д.В. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Ахтырченко В.И. о признании права собственности на нежилое помещение, встречному иску Ахтырченко В.И. о признании права собственности на нежилое помещение установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать право общей долевой собственности за Ахтырченко В.И. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за Ахтырченко Д.В. на 1/2 долю, на нежилое помещение общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивировали тем, что квартира общей площадью 57,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кВ. 112, принадлежит Ахтырченко В.И. -1/4 доли, Ахтырченко В.И. -1/4 доли, Ахтырченко Д.В. -1/2 доли на праве общей долевой собственности. Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес>, переведено в нежилое помещение, для размещения в нём промтоварного магазина, офиса, предписано выполнить работы по переоборудованию и перепланировке согласно подготовленному и оформленному проекту. Истцы выполнили работы по перепланировке и переустройству, в результате чего согласно технического паспорта Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащего истцам нежилого помещения составила 79 кв.м. Считают, что за ними должно быть признано право собственности на нежилое помещение, так как оно реконструировано с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ахтырченко В.И. обратился со встречным иском просит признать за ним право собственности на 1/4 долю на нежилое помещение общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить не возражали удовлетворении встречного иска. Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с требованиями действующего законодательства, возражений не представила. Ответчик Ахтырченко В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истцов и просит признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. Третье лицо Администрация муниципального образования г.Энгельс, о слушании дела извещена, в судебное заседание не явились, представили отзыв, просили дело рассмотреть в их отсутствии в соответствии с действующим законодательством. Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. Заслушав истцов, адвоката Чайка И.Л., исследовав материалы дела, суд находит иски подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. Установлено, что квартира общей площадью 57,1 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ахтырченко В.И. 1/4 доля, Ахтырченко В.И. -1/4 доли, Ахтырченко Д.В. -1/2 доли, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), договором дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), свидетельствами о государственной регистрации права серии (л.д. 12, 13, 14). Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м. переведено в нежилое для размещения в магазина промышленных товаров, предписано произвести работы по перепланировке и переустройству в соответствии с представленным проектом (л.д. 15). Согласно проекта перепланировки квартиры под магазин промышленных товаров составленного ООО «Специфика» общая площадь помещения после перепланировки должна составить 81, 1 кв.м. за счет устройства должна составить 81,1 кв.м. за счет устройства входного узла площадью 22,9 кв.м. (л.д.16-34). Согласно технического паспорта Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения по адресу: <адрес>, составила 79 кв.м. (л.д. 35-42). Согласно кадастрового паспорта помещения, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, под литерой «А» имеет общую площадь 79 кв.м. (л.д. 43-44). Поскольку площадь перепланированного нежилого помещения меньше предусмотренного проектом, истцы не могут сдать объект в эксплуатацию. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации. Согласно п.8, 9, 10 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ отдел Государственного пожарного надзора по Энгельсскому району не возражает против признания права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, нарушений требований и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено (л.д. 45). Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ Территориального отдела Роспотребнадзора в Энгельсском районе нежилое помещение по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям санитарного законодательства (л.д. 46). Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства Администрации Энгельсского муниципального образования <адрес> не возражает против признания права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, размещение нежилого магазина соответствует градостроительном регламенты функциональной зоны, в границах которой он расположен (л.д. 47). Согласно экоаудиторскому заключению СРОГФ «Экология жизни» от ДД.ММ.ГГГГнежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям природоохранного законодательства (л.д. 48). Согласно справки ООО «Геосервис» о техническом состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан, не ущемляют права и интересы других лиц и пригодны к дальнейшей эксплуатации (л.д.49-52). Поскольку нежилое помещение по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования Ахтырченко В.И., Ахтырченко Д.В. и встречные исковые требования Ахтырченко В.И. в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Прекратить право собственности Ахтырченко В.И., Ахтырченко В.И., Ахтырченко Д.В. на жилое помещение общей площадью 57,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение общей площадью 79 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за Ахтырченко В.И. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Ахтырченко Д.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Ахтырченко Виталием Ивановной право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области. Председательствующий: подпись С.В.Шестакова