Дело № 2-3454(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 года                       г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Шерстюк Д.А.,

с участием представителя истца Шкода И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиков С.П. к Сырова И.Н., Резаев В.Н., Калашникова Е.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю дома

установил:

Новиков С.П. обратился в суд с иском к Сырова И.Н., Резаев В.Н., Калашникова Е.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на 1/2 долю дома. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Резаевой А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В целях обеспечения обязательств по покупке недвижимого имущества им была передана Резаевой А.А. денежная сумма в размере 5000000 (пять миллионов) рублей. 1/2 доля жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями принадлежала Резаевой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользовании земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. О намерении продать вышеуказанную недвижимость за 5000000 (пять миллионов) рублей свидетельствует расписка, составленная в тот же день, что и предварительный договор. Резаевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ подписала доверенность на его мать Новикову В.А. на оформление документов и право на продажу недвижимости. Другая 1/2 доля жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельным участком на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Документы на купленную им долю дома остались неоформленными, доверенность просроченной. Считает, что он переданное ему имущество принял и с этого момента оплачивает все расходы по текущим платежам. Истец зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом доме, является владельцем и пользователем 1/2 доли вышеуказанного имущества, но распорядиться им не может, так как надлежащим образом в свое время не оформил документов. Позже истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ умерла законная собственница вышеуказанного имущества Резаевой А.А. Доверенность ею выписанная на имя Новикову В.А. со смертью собственника становится ничтожной, кроме того истек срок ее действия.

В судебное заседание истец Новиков С.П. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шкода И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Сырова И.Н., Калашникова Е.Н. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд телеграммы в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, так как спорная часть дома и земельного участка в наследственное имущество не включалась, так как сделка фактически состоялась.

В судебное заседание ответчик Резаев В.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание 3-и лица, Администрация муниципального образования <адрес>, МРИ ФНС России № по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Третьи лица Новикову В.А., Новиков П.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца Шкода И.В., исследовав материалы дела, суд считает, что требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что Резаевой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию являлась собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Земельный участок адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал при жизни Проститенко А.М., и Проститенко А.Я. на праве бессрочного пользования по 1/2 доли за каждым (л.д. 23-24, 25-28).

Наследником после смерти Проститенко А.Я. являлась Резаевой А.А. (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между Резаевой А.А. и Новиков С.П. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанных 1/2 доли дома и земельного участка по адресу: <адрес> по цене 5000000 рублей (л.д. 6).

Согласно представленной расписке (л.д. 5) сумма в 5000000 рублей Резаевой А.А. получена.

С целью оформления сделки Резаевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на имя Новикову В.А. с полномочием продать жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом Резаевой А.А. высказала свою волю, направленную на продажу указанного дома с земельным участком.

Об этом так же свидетельствует тот факт, что наследники Резаевой А.А. - ответчики по делу Сырова И.Н., Калашникова Е.Н., Резаев В.Н. в своих заявлениях, адресованных суду указали, что жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> состав наследственного имущества не входил, так как был продан при жизни Резаевой А.А.

Согласно технического паспорта БТИ жилой дом по адресу: <адрес> находится в долевой собственности Резаевой А.А. и истца Новиков С.П. по 1/2 доли у каждого (л.д. 11-22).

ДД.ММ.ГГГГ Резаевой А.А. умерла, что делает невозможны регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 22, 56, 67, 196-199 ГПК РФ, суд

                                                            решил:

признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадью 55,8 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: ворота литер 1, забор литер 2, баня общей площадью 9.8 кв.м. литер Д, уборная литер у, и земельным участком площадью 510 кв.м. с кадастровым номером 64:50:010761:100, расположенные по адресу: <адрес> между продавцом Резаевой А.А. и покупателем Новиков С.П., состоявшейся.

Признать право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 55,8 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: ворота литер 1, забор литер 2, баня общей площадью 9.8 кв.м. литер Д, уборная литер у, расположенные по адресу: <адрес> за Новиков С.П..

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья                                                                      Д.А.Лавров

Секретарь                                                              .

ДД.ММ.ГГГГ