Дело № 2-3415(1)/11 Решение Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Лаврова Д.А., при секретаре Шерстюк Д.В., с участием представителей истца Аксеновой К.В., Забронской М.Ш., представителя ответчика Тюленева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утешева С.Ш. к Полякова Е.Е., Гулиев В.М. о признании договора недействительным, установил: Истец обратилась в суд с иском к Полякова Е.Е., Гулиев В.М. о признании договора недействительным, взыскании судебных расходов оплату услуг представителя в сумме 6000 рублей, изготовлении доверенности в сумме 730 рублей, возврат расходов по государственной пошлине в сумме 400 рублей. Требования мотивируют тем, что ей принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>. Полякова Е.Е. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В июне 2011 года в данной квартире появился Гулиев В.М., который представил договор краткосрочного найма с Полякова Е.Е., согласно которому Полякова Е.Е. сдает в наем комнату, общей площадью 14 кв.м. в 2-х комнатной квартире, находящейся по вышеуказанному адресу. Плата за наем недвижимости за один месяц, в соответствии с п. 2 вышеуказанного договора составляет 3000 рублей. Срок найма составляет 6 месяцев с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что Полякова Е.Е. нарушила положения п.1 ст. 246 ГК РФ заключила договор краткосрочного найма с Гулиев В.М., не получив ее согласия как участника долевой собственности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Определением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от части исковых требований в части выселения Гулиев В.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес>. В судебное заседание истец Утешева С.Ш. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке. В судебном заседании представители истца Аксенова К.В., Забронской М.Ш., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истца Аксенова К.В. дополнительно пояснила, что считает договор не расторгнутым, так как в нем отсутствует подпись Полякова Е.Е. в соглашении о расторжении договора. В судебное заседание ответчик Полякова Е.Е. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установлено законом порядке, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсуствие. В судебном заседании представитель ответчика Полякова Е.Е. по доверенности Тюленев А.В. исковые требования не признал, считал договор расторгнутым, так как истец выгнала Гулиев В.М., сменила замок. В результате чего Гулиев В.М. забрал свои вещи и освободил жилье. Кроме того, Полякова Е.Е. и Гулиев В.М. заключили письменное соглашение о расторжении договора, сделав на нем соответствующую надпись. В судебное заседание ответчик Гулиев В.М. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил отзыв в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что расторг с Полякова Е.Е. договор краткосрочного найма жилого помещения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Заслушав представителей истца Аксенова К.В., Забронской М.Ш., представителя ответчика Тюленев А.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании договора недействительным не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что Утешева С.Ш. принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Полякова Е.Е. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Полякова Е.Е. заключила договор краткосрочного найма с Гулиев В.М. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Полякова Е.Е. сдает в наем комнату, общей площадью 14 кв.м. в 2-х комнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес> «А», <адрес>. Плата за наем недвижимости за один месяц, в соответствии с п. 2 вышеуказанного договора составляет 3000 рублей. Срок найма составляет 6 месяцев с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). При таких обстоятельствах право Полякова Е.Е. сдавать в аренду (найм) комнату в спорной квартире без предварительного согласия истца как участника общей долевой собственности нарушает права Утешева С.Ш. как собственника жилых помещений в данной квартире, что противоречит статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, как следует из оригинала договора и пояснений представителя Полякова Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ договор краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ, сторонам был расторгнут. Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Суд не может согласиться с доводами истца о том, что сторонами по договору не соблюдена письменная форма соглашения о его расторжении, так как отсутствует подпись Полякова Е.Е. Как установлено судом, на договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись, совершенная Гулиев В.М. о расторжении договора, а так же расписка о получении им денежных средств за неиспользованный период. Оригинал договора с записью о его расторжении представлен представителем Полякова Е.Е., что указывает на соблюдение формы сделки. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор краткосрочного найма между Полякова Е.Е. и Гулиев В.М. был расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Утешева С.Ш. необходимо отказать. В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает сумму в размере 10000 рублей, подтвержденную квитанцией, разумной и обоснованной. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30,31 ЖК РФ, ст.ст.11,12,56,198, 233-235 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении исковых требований Утешева С.Ш. к Полякова Е.Е., Гулиев В.М. о признании договора найма жилого помещения недействительным - отказать. Взыскать с Утешева С.Ш. в пользу Полякова Е.Е. расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд, путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд. Председательствующий: подпись Верно Судья Д.А.Лавров Секретарь . ДД.ММ.ГГГГ