Дело № 2-3568(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю., при секретаре Чижовой Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милютина С.Г. к закрытому акционерному обществу «Новое» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости, установил: Милютин С.Г. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Новое» (далее ЗАО «Новое»), в котором просит признать сделку по договору купли-продажи № объекта недвижимости части жилого дома общей площадью 67,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между Милютиным С.Г. и ЗАО «Новое» от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся, а также признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ЗАО «Новое» продало и передало, а истец оплатил и принял в собственность часть жилого дома, общей площадью 67,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет по договору между сторонами был произведен полностью. Своевременно данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, поскольку ответчик уклонялся от регистрации перехода права собственности и не передал все необходимые документы для государственной регистрации права собственности в связи с их утратой. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», где узнал, что вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером №. В ДД.ММ.ГГГГ Милютин С.Г. обратился в ЗАО «Новое» с заявлением о совместном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации сделки купли-продажи №, но что ему было сообщено, что ЗАО «Новое» не располагает необходимыми правоустанавливающими документами на спорный объект недвижимости. В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден был обратиться в суд с настоящими требованиями. Истец Милютин С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Афанасьева М.Ю. Представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика закрытого акционерного общества «Новое» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Третье лицо Милютина Р.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования истца поддержала в полном объеме. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новое» обязалось передать в собственность, а Милютин С.Г. принял и оплатить 1/2 часть жилого дома общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Объект был оценен в 10000 рублей (л.д.9-10). Данное недвижимое имущество Милютин С.Г. принял, а ЗАО «Новое» передало, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ Милютин С.Г. оплатил оговоренную договором от ДД.ММ.ГГГГ сумму 10000 рублей, что видно из квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.12). Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новое» Милютин С.Г. был принят на работу в ЗАО «Новое» ДД.ММ.ГГГГ и ему была предоставлена для проживания 1/2 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, которое числится на балансе общества, однако правоустанавливающие документы на него отсутствуют (л.д.32). Сведения о работе истца в ЗАО «Новое» с ДД.ММ.ГГГГ содержатся также в трудовой книжке (л.д.33-39). В техническом паспорте на часть жилого дома, общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о субъекте права на данный объект недвижимости (л.д.18-28). Аналогичное указание на отсутствие сведения о принадлежности спорного объекта недвижимости содержится в выписке Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.29). Из кадастрового паспорта на часть жилого дома, являющуюся предметом рассмотрения данного дела, видно, что в настоящее время данный объект недвижимости имеет адрес: <адрес> и зарегистрирован в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером № (л.д.30). Сведения же о правах на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.40). Согласно сообщению Коминтерновский сельской администрации, Комитета по управлению имуществом Саратовской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится за Коминтерновским муниципальным образование, не значится в реестре государственного имущества Саратовской области (л.д.41-42). В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи части жилого дома следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору. Таким образом, за Милютиным С.Г. на объект недвижимости: часть жилого дома общей площадью 67,5 кв.м, зарегистрированную в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером № расположенную по адресу: <адрес>. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, решил: Признать сделку по договору купли-продажи № купли-продажи объекта недвижимости части жилого дома общей площадью 67,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между Милютиным С.Г. и ЗАО «Новое» от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся. Признать за Милютиным С.Г. право собственности на объект недвижимости: часть жилого дома общей площадью 67,5 кв.м, зарегистрированную в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения. Председательствующий