Дело №2-4198(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2011 года                      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абрамовой И.П.,

с участием представителя истца по доверенности Кузнецова А.С., представителя ответчика по доверенности Никонорова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к Никоноровой О.И. о взыскании арендной платы,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района обратился в суд с иском к Никоноровой О.И. о взыскании арендной платы в сумме 145484 рубля 69 копеек, пени в размере 40175 рублей 75 копеек. Впоследствии исковые требования уточнили ввиду погашения арендной платы и просили взыскать пеню в размере 40175 рублей 75 копеек. В обосновании требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Никоноровой О.И. был заключен договор аренды земельного участка площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для реконструкции офисного здания» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор в установленном законом порядке зарегистрирован. В соответствии с условиями договора ответчица обязалась производить оплату за пользование арендованным имуществом в размере 21674 рубля 25 копеек ежеквартально, однако обязательства надлежащим образом не исполняет. В результате чего за ней образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145484 рубля 69 копеек, которую на день рассмотрения дела ответчица погасила, после обращения истца в суд. Условиями договора предусмотрена пеня за нарушение обязательств, сумма пени составляет 40175 рубля 75 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 40176 рублей 44 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.С. требования в части взыскания пени поддержал полностью, просил иск удовлетворить.

Ответчица Никонорова О.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями Гражданского процессуального законодательства, о чем имеется расписка. В судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчицы по доверенности Никоноров В.А. в судебном заседании в интересах своей доверительницы пояснил, что наличие задолженности по арендной плате признает полностью, сумма долга в размере 145484 рубля полностью погашена ответчицей, осталась недоплаченной сумма 69 копеек, которая заплачена позже. В части взыскания пени просил размер пени уменьшить, поскольку считает его завышенным, несоразмерным причиненному ущербу и взыскать пени исходя из банковской ставки рефинансирования.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Никоноровой О.И. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для реконструкции офисного здания» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора аренды (л.д. 7-11).

Основанием заключения договора аренды № является постановление администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Договор аренды зарегистрирован вУправление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации права (л.д. 14).

В соответствии с условиями договора ч. 2 п. 2.2. ответчица обязалась производить оплату за пользование арендованным имуществом в размере 21674 рубля 25 копеек ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Как установлено при рассмотрении дела, арендатор имущества Никонорова О.И. исполнила обязанности по внесению арендной платы на день рассмотрения требования.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Задолженность составляет 69 копеек и ответчицей до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 4.1. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер задолженности согласно расчету истца составляет 40175 рублей 75 копеек.

В судебном заседании представитель ответчика Никоноров О.И. просил снизить размер пени, поскольку считает его завышенным, несоразмерным причиненному ущербу.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что с учетом конкретных обстоятельств дела, последствий неисполнения обязательств, следует взыскать с ответчицы пени в пользу истца в размере 5000 рублей. В остальной части иска о взыскании пени отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Никоноровой О.И. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района пени за просрочку платежа 5000 (пять тысяч) рублей по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части иска о взыскании пени отказать.

Взыскать с Никоноровой О.И. в доход государства государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись