Дело № 2-4693(1)/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 года                                                                                              г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Евсеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Олимп», ФИО6 о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

Чернышов А.П. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Олимп», Селиванову Петру Альбертовичу о признании права собственности на нежилое здание гаража литер «Г» общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Олимп» (далее по тексту ГСК «Олимп»), гараж №. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № долевого участия в строительстве граждан строительного кооператива «Олимп». По условиям данного договора истец внес в кассу Крестьянского Фермерского Хозяйства «Корверт» (далее по тексту КФХ «Корверт») <данные изъяты> рублей, а КФХ «Корверт» обязалось передать ему гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с КФХ «Корверт» договор цессии, по условиям которого ему передано право требования с ГСК «Олимп» гаража № площадью <данные изъяты>.м. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по заключенным договорам. Здание гаража выстроено полностью, перекрыто плитами. Данный гараж находится на земельном участке, предоставленном в аренду Селиванову П.А., который является одним из учредителей и председателем ГСК «Олимп» и главой КФК «Корверт». В настоящее время истец пользуется гаражом, но не может зарегистрировать право собственности, так как у ГСК «Олимп» отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности.

Истец Чернышов А.П. о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Вецель А.Н.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Вецель А.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Часть 2 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчики ГСК «Олимп», Селиванов П.А. в судебное заседание не явились, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Олимп» расположен по адресу: <адрес>, председателем ГСК «Олимп» является Селиванов П.А.. Извещения с уведомлениями о вручении, о слушании дела на ДД.ММ.ГГГГ судом направлялись ответчикам по указанному выше адресу, однако согласно почтового уведомления ГСК «Олимп» отсутствовал по указанному адресу, а Селиванов П.А. не явился на почту за извещением, поэтому письма были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. <данные изъяты>).

Третье лицо КФХ «Корверт» в судебное заседание не явилось, согласно договору № долевого участия в строительстве граждан строительного кооператива «Олимп» КФХ «Корверт» расположен по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Извещение с уведомлениям о вручении, о слушании дела на ДД.ММ.ГГГГ судом направлялось третьему лицу по указанному выше адресу, однако согласно почтового уведомления КФХ «Корверт» выбыл с указанного адреса, поэтому письма были возвращены в суд (л.д. <данные изъяты>).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, ответчиками ГСК «Олимп», Селивановым П.А. и третьим лицом КФХ «Корверт» не было представлено сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, поскольку на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность поставить суд в известность о причинах неявки, а равно представить доказательства уважительности причин отсутствия, при условии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, лежит на ответчиках ГСК «Олимп», Селивановым П.А. и третьем лице КФХ «Корверт».

В связи с вышеизложенным, суд с согласия представителя истца Вецель А.Н. счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков ГСК «Олимп», Селиванова П.А. и третьего лица КФХ «Корверт», в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца Вецель А.Н. исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Третье лицо Администрация муниципального образования г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца Вецель А.Н., исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования должны быть удовлетворены по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ГСК «Олимп» расположен по адресу: <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № долевого участия в строительстве граждан строительного кооператива «Олимп». По условиям данного договора истец внес в кассу Крестьянского Фермерского Хозяйства «Корверт» (далее по тексту КФХ «Корверт») <данные изъяты> рублей, а КФХ «Корверт» обязалось передать ему гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того,20.12.2003года истец заключил с КФХ «Корверт» договор цессии, по условиям которого ему передано право требования с ГСК «Олимп» гаража№ 11 площадью 16,5кв.м. Истец выполнил свои обязательства по заключенным договорам в полном объеме. Здание гаража выстроено полностью, перекрыто плитами. Данный гараж находится на земельном участке, предоставленном в аренду Селиванову П.А., который является одним из учредителей и председателем ГСК «Олимп» и главой КФК «Корверт». В настоящее время истец пользуется гаражом, но не может зарегистрировать право собственности, так как у ГСК «Олимп» отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела: копией договора № долевого участия в строительстве граждан строительного кооператива «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), копией договорацессии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), копией постановления главы Энгельсского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), копией протокола № о результатах продажи права аренды земельного участка на 10 лет по лоту № Энгельсского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), копией договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Поскольку не представлены документы, подтверждающие имущественные права ГСК «Олимп» на расположенные в границах испрашиваемого земельного участка гаражи, оформить право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также кадастровому паспорту гараж № под литером «Г» находящийся на земельном участке ГСК «Олимп» по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> квадратных метра (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве недвижимого имущества по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда.

Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Конечной целью заключения договора уступки права требования для истца являлось получение им гаража в собственность. Истец в полном объеме исполнил, принятые по договору обязательства, уплатив паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению отдела Государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>), справке о техническом состоянии основных строительных конструкций гаража (л.д. <данные изъяты>), нежилое здание гаража № литер «Г» находящееся на земельном участке ГСК «Олимп» расположенном по адресу: <адрес>, возведено без нарушений требований строительных норм и правил на производство работ, правил пожарной безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ответчики доказательств опровергающих факт заключения сделки и другие доводы истца, суду не представили.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража № общей площадью <данные изъяты> квадратных метра под литером «Г» расположенного по адресу: <адрес>

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Энгельсский районный суд заявление о его отмене, либо в течение 10 дней по истечении первого срока обжаловать решение в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: