Дело №2-4248(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 октября 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г. при секретаре Титковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елеева С.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Елеев С.А. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением общей площадью 84,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что он с членами своей семьи: Елеевой К.К., Елеевым В.С., Елеевым А.С., проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ему в 2006 году в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Н». Истец указывает, что с момента вселения и по настоящее время он пользуется спорным жилым помещением, несет бремя его содержания. В настоящее время он желает приобрести вышеуказанное помещение в собственность в порядке приватизации. Члены его семьи на данное жилое помещение не претендуют. Однако истец не может реализовать свое право на бесплатную приватизацию, поскольку сведения о собственнике дома отсутствуют. На основании вышеизложенных обстоятельств истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав. Истец Елеев С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Афанасьевой М.Ю. Представитель истца - по доверенности Афанасьева М.Ю. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствие представителя администрации. Третьи лица - Елеева К.К., Елеев В.С., Елеев А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что требования Елеева С.А. законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Судом установлено, чтоЕлеев С.А. с ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в ЗАО «Н» механизатором и ему было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое числится на балансе ЗАО «Н», однако правоустанавливающие документы на него отсутствуют. С момента приема на работу и по настоящее время Елеев С.А. проживает по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой (л.д.7-11), справками ЗАО «Н» (45, 46). На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Истец добросовестно пользуется спорным жилым помещением с 2006 года, проводит его ремонт, оплачивает коммунальные платежи, о чем свидетельствуют представленные истцом квитанции (л.д.26-29, 47). Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что истец приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку пользуется всеми правами и обязанностями нанимателя, предусмотренными действующим жилищным законодательством. В настоящее время истец желает приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №1541-1 установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д.12). По сообщению Комитета по управлению имуществом Саратовской области спорное жилое помещение не внесено в реестр государственного имущества Саратовской области (л.д.24). Из сообщения Коминтерновской сельской администрации следует, что вышеуказанное жилое помещение не числится в реестре прав на недвижимое имущество Коминтерновского муниципального образования (л.д.48). В техническом паспорте, выписке Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на часть жилого дома общей площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о принадлежности данного жилого помещения (л.д.16, 19-23). Отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение явилось в настоящее время для истца препятствием в оформлении договора на приватизацию жилого помещения. Ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Зерновского муниципального образования Дергачевского муниципального района, и справка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Покровское агентство недвижимости» подтверждают, что Елеев С.А. не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения по месту регистрации в <адрес> и на территории г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области (л.д.6, 13). На основании изложенного, суд считает, что в силу закона истец имеет право на приватизацию жилого помещения - бесплатную передачу жилого помещения в собственность. То обстоятельство, что данное жилое помещение не числится в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Саратовской области, не может являться законным основанием для отказа в реализации прав, предоставленных федеральным законом. При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.11 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Елеевым С.А. право пользования жилым помещением общей площадью 84,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Елеевым С.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 84,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий