10 июня 2011 года                  г. Энгельс

с участием представителей истцов по доверенностям Костиной Т.И., Арчажниковой Л.М., Синельникова М.В., представителя ответчика по доверенности Кекух Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина П.Б., Чернышевой М.А. к Жилищно-строительному кооперативу № 67 о признании решения общего собрания членов ЖСК недействительным в части

установил:

Костин П.Б. обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК-67 о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК № 67 от 22.06.2010 года о выставлении на реализацию <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указал, что является членом ЖСК № 67. О состоявшемся собрании он не был извещен заранее в установленный срок. В случае исполнения решения общего собрания, <адрес>, на которую у него заключен договор долевого участия в строительстве и стоимость которой он оплатил, будет реализована третьим лицам, что нарушает его права и принесет убытки.

Чернышева М.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК-67 о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК № 67 от 22.06.2010 года о выставлении на реализацию <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указала, что является членом ЖСК № 67. О состоявшемся собрании она не была извещена заранее в установленный срок. В случае исполнения решения общего собрания, <адрес>, на которую у нее заключен договор долевого участия в строительстве и стоимость которой она оплатила, будет реализована третьим лицам, что нарушает ее права и принесет убытки.

Определением суда от 05 мая 2011 года гражданские дела по иску Костин П.Б. к Жилищно-строительному кооперативу № 67 о признании решения общего собрания членов ЖСК недействительным в части и Чернышевой М.А. к Жилищно-строительному кооперативу № 67 о признании решения общего собрания членов ЖСК недействительным в части объединены в одно производство (л.д. 27).

Ответчик исковые требования не признал, в возражениях на иск указал, что представленные истцами документы на спорные квартиры не подтверждают их право на данные квартиры, поэтому считали решение общего собрания в части реализации квартир законным и обоснованным. Кроме того, указали, что у нового правления ЖСК № отсутствуют сведения о принятии Костина П.Б. и Чернышевой М.А. в члены ЖСК № 67 (л.д. 90).

В судебное заседание истцы Костин П.Б., Чернышева М.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представители истцов по доверенностям Костина Т.И., Арчажникова Л.М., Синельников М.В. (л.д. 7, 84, 122) в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ЖСК № 67 Мещерского О.М. по доверенности Кекух Л.В. (л.д. 81) в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истцов, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищно-строительный кооператив № 67 (далее по тексту ЖСК № 67) был создан в 1989 году.

20.02.1999 года общим собранием членов ЖСК № 67 была принята новая редакция Устава ЖСК № 67 (л.д. 62-70).

09.04.1991 года Чернышева М.А. на основании собрания пайщиков ЖСК № 67 была принята в члены ЖСК № 67 (л.д. 124-125).

Согласно решению общего собрания членов ЖСК № 67 от 20.06.2008 года Чернышева М.А. была вновь принята в члены ЖСК № 67 на строительство 3-х комнатной <адрес> по договору уступки права требования (л.д. 126-131).

21.02.2006 года между П. и ЖСК № 67 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 46-47).

01.02.2010 года П. уступила имущественное право требования от ЖСК № 67 передачи в собственность <адрес> в <адрес> Чернышевой М.А. по договору уступки права требования имущественного права (л.д. 10).

30.05.1999 года Костин П.Б. на основании решения общего собрания членов ЖСК № 67 был принят в члены ЖСК № 67 на строительство 3-х комнатной <адрес> (л.д. 132, 139).

Право собственности на <адрес>, № в <адрес> в <адрес> не зарегистрировано (л.д. 20, 41).

22.06.2010 года решением общего собрания членов ЖСК № 67 <адрес>, № в <адрес> в <адрес> были выставлены на реализацию в связи с непредставлением правлению правоустанавливающих документов, подтверждающих права на квартиры, неуплату коммунальных платежей в течение длительного времени (л.д. 76-78).

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) гласит, что жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 113 ЖК РФ устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 116 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 2 Устава ЖСК-67 кооператив организован с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью, путем строительства жилого дома на собственные средства с привлечением средств областного бюджета. Строительство жилого дома осуществляется на условиях ежегодно заключаемого договора между заказчиком и подрядчиком. ЖСК-67 является некоммерческой организацией, формой объединения членов кооператива для совместного строительства, управления и обеспечения эксплуатации и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Костин П.Б., Чернышева М.А. обратились в суд с требованиями о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК № 67 о реализации принадлежащих им на основании договоров долевого участия в строительстве квартир, утверждая, что как о состоявшемся собрании, так и повестке дня о реализации квартир, им ничего не было известно, каких-либо извещений о предстоящем собрании от кооператива они не получали.

Ответчик считал иск необоснованным, однако ненадлежащее извещение истцов как членов кооператива о предстоящем общем собрании с повесткой дня о реализации принадлежащих им квартир, в судебном заседании не оспаривал. Считал, что решение о реализации квартир принималось при наличии кворума, поэтому оно законно и обоснованно.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Уставом ЖСК № 67, утвержденным общим собранием членов ЖСК от 20.02.1999 года, порядок оповещения членов кооператива об общих собраниях не определен.

25.02.2005 года решением общего собрания было утверждено Положение о проведении общих собраний членов ЖСК № 67, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК (далее по тексту Положение) (л.д. 60-61).

Согласно п. 2 Положения сообщение членам ЖСК о проведении общего собрания ЖСК должно вывешиваться на блок-секциях А, Б, В, Г, Д жилого дома ЖСК № 67, а также должно быть вывешено на стенде объявлений по юридическому адресу: <адрес>. Направляться простым письмом или отправлением телефонограммы за 7 дней до проведения общего собрания, в случае решения вопроса об исключении из членов ЖСК № 67 исключаемому из членов ЖСК сообщение о проведении собрания должно отправляться заказным письмом не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (л.д. 60-61).

Судом установлено, что участие в собрании ЖСК № 67 Костин П.Б. и Чернышева М.А. не принимали.

Факт ненадлежащего извещения Костина П.Б. и Чернышевой М.А. в судебном заседании ответчиком не оспаривался. В судебном заседании представитель ответчика Кекух Л.В. не отрицала, что каких-либо извещений о проведении общего собрания в адрес Костина П.Б., проживающего в г. Москве, кооперативом не направлялось. Чернышева М.А. каким-либо способом, предусмотренным Положением о проведении общих собраний, также не извещалась.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что решение общего собрания ЖСК № 67 от 22.06.2010 года в части реализации квартир №, №, оформленное протоколом общего собрания, является недействительным, поскольку оно было проведено с нарушением процедуры его проведения и требований закона.

С учетом того, что ответчиком факт ненадлежащего извещения членов ЖСК № 67 о проведении общего собрания не отрицался, вопрос о наличии либо отсутствии кворума на собрании в данном конкретном случае, правового значения не имеет.

Кроме того, из протокола общего собрания членов ЖСК № 67 от 22.06.2010 года усматривается, что на повестку дня был поставлен вопрос о распределении квартир (п. 2), однако голосование проводилось также по вопросу о реализации квартир, в частности, принадлежащих истцам, но данный вопрос не включался в повестку дня общего собрания.

Доводы представителя ответчика о том, что у нового Правления ЖСК № 67 отсутствовали документы о принадлежности истцам спорных квартир, а также о принятии их в члены ЖСК, не являются основанием для отказа в иске, так как и Костин П.Б., и Чернышева М.А. являются членами ЖСК № 67 и вправе обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов на основании ст. 3 ГПК РФ, полагая, что принятым решением общего собрания ЖСК № 67 были нарушены их права.

Кроме того, ни членство истцов в ЖСК № 67, ни договоры долевого участия в строительстве <адрес> в <адрес>, заключенные между истцами и ЖСК № 67, до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорены.

Анализируя представленные истцами доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных ими исковых требований согласно требованиям ст. 67 ГПК РФвместе с доказательствами, представленными ответчиком, и полагает, что истцы доказали обоснованность предъявленных ими требований о признании недействительным решение общего собрания членов ЖСК в части, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 14, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива № 67 от 22 июня 20010 года в части выставления на реализацию квартир №, № в <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Энгельсский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение на 5-ти страницах.

Судья: С.В. Паршина