Дело № 2-4694(1)/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года                                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Евсеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Энгельсе Саратовской области           гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к ФИО5 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее Комитет по управлению имуществом) обратился в суд с иском к Пшеничному А.Ю. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и Пшеничным А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: <адрес> использование - для строительства станции технического обслуживания автомобилей и автомойки. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата ежеквартально составляет <данные изъяты>. Ответчик не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>. Арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на сумму <данные изъяты>. Уведомление арендодателя о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей было возвращено в адрес Комитета по управлению имуществом с отметкой «Истек срок хранения». Ответчик до настоящего времени требования не исполнил, поэтому вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жирков В.В. требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Пшеничный А.Ю. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями Гражданского процессуального законодательства, возражений на исковое заявление не представил. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не известно.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Часть 2 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчик Пшеничный А.Ю.. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Извещения с уведомлениями о вручении, о слушании дела на ДД.ММ.ГГГГ судом направлялось ответчику по указанному выше адресу, однако он не явился на почту за извещениями, поэтому письма были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. <данные изъяты>).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, ответчиком Пшеничным А.Ю. не было представлено сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, поскольку на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность поставить суд в известность о причинах неявки, а равно представить доказательства уважительности причин отсутствия, при условии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, лежит на ответчике Пшеничном А.Ю.

При указанных обстоятельствах, суд, считает возможным с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и Пшеничным А.Ю. был заключен договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка общей площадью 3689 кв.м. по адресу: <адрес> аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата ежеквартально составляет <данные изъяты>, уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом (л.д. <данные изъяты>).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с положениями ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пшеничный А.Ю. не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Пшеничного А.Ю. было направлено уведомление о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).

На основании с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Всего подлежит к выплате пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика Пшеничного А.Ю. необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО5 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района за пользование земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход государства в размере 5304 (пять тысяч триста четыре) рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Энгельсский районный суд заявление о его отмене, либо в течение 10 дней по истечении первого срока обжаловать решение в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: