Дело № 2-4379(1)/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной С.В.

при секретаре Фуртас С.М.

с участием представителя истца по доверенности Жиркова В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иск Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к Кубриной С.С. о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком, процентов за ненадлежащее исполнение денежных обязательств

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее Комитет по управлению имуществом) обратился в суд с иском к Кубриной С.С. о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком, процентов за ненадлежащее исполнение денежных обязательств. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Энгельса и Энгельсского района и Кубриной С.С. был заключен договор аренды земельного участка. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендодателя на Комитет по управлению имуществом. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 5309 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации склада сельскохозяйственных продуктов. Срок аренды с 30.03.2001 года по 31.05.2013 года. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а потому в соответствии с действующим законодательством, считается незаключенным. Однако, данный факт не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за пользование земельным участком. Уведомлением от 10.11.2006 года Кубрина С.С. была извещена о том, что с 01.01.2007 года арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 6232 руб. 45 коп. в месяц. Ответчик не внес плату за фактическое использование земельного участка за период с 01.12.2009 года по 31.05.2011 года включительно в размере 111903 руб. 30 коп. За период с 01.01.2008 года по 23.06.2011 года внесение платежей за пользование земельным участком производилось арендатором с нарушением требований договора аренды, в связи с чем, начислена неустойка в размере 22532 руб. 15 коп. На уведомление арендодателя о необходимости выполнения обязательств по внесению платы за пользование земельным участком ответчик не отреагировала, до настоящего времени требования не исполнила, поэтому вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жирков В.В. требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Кубрина С.С. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела от нее не поступало, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Таким образом, ответчиком Кубриной С.С. не было представлено сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание 20 октября 2011 года, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, поскольку на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ обязанность поставить суд в известность о причинах неявки, а равно представить доказательства уважительности причин отсутствия, при условии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, лежит на ответчике Кубриной С.С.

В связи с изложенным, суд с письменного согласия представителя истца по доверенности Жиркова В.В., счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Кубриной С.С., в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Энгельса и Энгельсского района (арендодатель) и Кубриной С.С. (арендатор) был заключен договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка общей площадью 5309 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - «для эксплуатации склада сельскохозяйственных продуктов» (л.д. 7-14).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена арендодателя на Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок аренды земельного участка - с 30.03.2001 года по 31.05.2013 года (л.д. 19).

В соответствии с п. 2.7 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, отсутствие государственной регистрации договора не является основанием для освобождения арендатора от оплаты за фактическое пользование земельным участком. В этом случае договор имеет силу соглашения сторон о размере, порядке оплаты и условиях фактического использования земельного участка (л.д. 19).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки не является основанием для освобождения ответчика от оплаты за пользование земельным участком, т.к. фактически Кубрина С.С. использовала земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет 14296 руб. 08 коп. ежегодно (л.д. 8).

Уведомлением от 10.11.2006 года № Кубрина С.С. извещена о том, что с 01.01.2007 года арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 6232 руб. 45 коп. в месяц (л.д. 20).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кубрина С.С. не внесла плату за фактическое использование земельного участка за период с 01.12.2009 года по 31.05.2011 года включительно в размере 111903 руб. 30 коп.

За период с 01.01.2008 года по 23.06.2011 года внесение платежей за пользование земельным участком производилось Кубриной С.С. с нарушением требований п. 2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), которым предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором с момента подписания договора ежемесячными платежами в размере, указанном в п. 2.2 договора не позднее 10-го числа, следующего за отчетным месяцем (л.д. 19).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).

За ненадлежащее исполнение обязательств Кубриной С.С. начислена неустойка за период с 11.02.2008 года по 23.06.2011 года включительно из расчета 8,25 % годовых по ставке рефинансирования ЦБРФ на 24.06.2011 года в размере 22532 руб. 15 коп.

24 июня 2011 года в адрес Кубриной С.С. было направлено уведомление о необходимости выполнения обязательств по внесению платы за фактическое пользование занимаемым земельным участком по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Расчет задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком, неустойки ответчиком Кубриной С.С. не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика Кубриной С.С. необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 3888 руб.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Кубриной С.С. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка площадью 5309 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2009 года по 31.05.2011 года включительно в размере 111903 руб. 30 коп., проценты за период с 11.02.2008 года по 23.06.2011 года включительно за ненадлежащее исполнение денежных обязательств в размере 22532 руб. 15 коп., а всего 134435 (сто тридцать четыре тысячи четыреста тридцать пять) руб. 45 коп.

Взыскать с Кубриной С.С. государственную пошлину в доход государства в размере 3888 (три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) руб.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Энгельсский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчик вправе подать в Энгельсский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: подпись

Решение на пяти страницах.

Судья                                 С.В. Паршина