Дело № 2-4872(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года                                                                                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Евсеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража,

установил:

Руденская М.А. обратилась в суд через своего представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Стоянову И.М. с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража №, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Краснодарский» (далее по тексту ГСК «Краснодарский») по адресу: <адрес>.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области № был предоставлен в аренду земельный участок под гаражи и сараи ГСК «Краснодарский». Истец является членом ГСК «Краснодарский» и у нее в пользовании находится гараж № по указанному выше адресу. Спорное нежилое помещение гаража состоит из нежилого помещения гаража под литером А, общей площадью 25,2 кв.м. Задолженностей по платежам не имеет, паевой взнос ею полностью выплачен. В настоящее время истец желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж, однако в связи с отсутствием документов о вводе гаража в эксплуатацию, оформить право собственности не представляется возможным. Данное нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец считает, что за ней должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Руденская М.А. о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца, осуществляющая свои полномочия на основании доверенности, Стоянова И.М., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчик администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель Платицына Ю.С. в судебное заседание не явилась, представила отзыв с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица ГСК «Краснодарский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования должны быть удовлетворены по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ГСК «Краснодарский» расположен по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Энгельсского муниципального образования <адрес> № был предоставлен в аренду земельный участок под гаражи и сараи ГСК «Краснодарский» (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке ГСК «Краснодарский» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит гараж №, расположенный на земельном участке площадью 2140 кв.м. по адресу: <адрес>, паевой взнос ею полностью выплачен (л.д.<данные изъяты>).

В связи с отсутствием документов о вводе спорного гаража в эксплуатацию, оформить право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту Энгельсского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», а также кадастровому паспорту, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Краснодарский» имеет общую площадь 25,2квадратных метров (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Территориального отдела в Энгельсском районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), сообщению отдела Государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>), сообщению из МАУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27), заключению ООО «Федеральный центр судебных экспертиз» (л.д. <данные изъяты>) нежилое помещение гаража № по адресу: <адрес>, ГСК «Краснодарский», возведено без нарушений требований строительных норм и правил на производство работ, правил пожарной безопасности, не противоречит требованиям действующего природоохранного законодательства, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаража (литер А) № общей площадью 25,2 квадратных метра, по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Краснодарский».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: