Дело № 2-4918(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года                                                                                              г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Евсеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности, разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Мельникова А.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, с требованиями о прекращении права собственности, разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

Требования обосновывает тем, что она является собственником квартиры, общей площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в одноэтажном 2-квартирном жилом доме. Квартира 2 является муниципальной собственностью. Пользователями <адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Все две квартиры фактически представляют собой части жилого дома, включающие в себя изолированное жилое помещение, имеющие отдельные входы- выходы, отдельное газо-, электро-, водоснабжение. Жилой дом расположен на земельном участке, огороженным забором, который находится в фактическом пользовании 2 квартир. В настоящее время истец желает произвести юридическое оформление своих прав на земельный участок, но для этого необходимо изменить статус принадлежащей ей квартиры в жилом доме в часть жилого дома с присвоением адреса. Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования г. Энгельс, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен жилой дом по <адрес> находится в общественно-деловой зоне с видом разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков «офисы, отделения банков», присвоение <адрес> статуса части жилого дома не представляется возможным. Считает данный отказ необоснованным. Просит суд разделить жилой дом по адресу: <адрес>: выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 62,5 кв.м., в составе: жилая комната площадью 9,8 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 6,4 кв.м., коридор площадью 11,5 кв.м., холодный коридор площадью 6,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,9 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 62,5 кв.м., в составе: жилая комната площадью 9,8 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 6,4 кв.м., коридор площадью 11,5 кв.м., холодный коридор площадью 6,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,9 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Мельникова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по ордеру Чайки И.Л.

В судебном заседании представитель истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Чайка И.Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с законом по имеющимся материалам дела.

Третьи лица Каряев В.В., Каряева В.В., Каряев В.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца Чайку И.Л., исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Судом установлено, Мельникова А.В., является собственником жилого помещения, квартиры, общей площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Данная квартира расположена в одноэтажном 2-квартирном жилом доме. Квартира 2 является муниципальной собственностью. Пользователями <адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается договором на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, техническим паспортом (л.д. <данные изъяты>

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> находится в общественно-деловой зоне с видом разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков «офисы, отделения банков», присвоение <адрес> статуса части жилого дома не представляется возможным (л.д.<данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из: кухни площадью 6,8 кв.м., коридора площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., совмещенного санузла 5,9 кв.м., холодного коридора 6,7 кв.м. Квартира имеет отдельный вход, выход, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализацию (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Принадлежащее истцу жилое помещение не признано непригодным для проживания, находится в надлежащем состоянии, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Реальный раздел жилого дома может быть произведен между истцом и ответчиком без несоразмерного ущерба общему имуществу, без нарушения и ущемления прав истца и ответчика, в силу сложившегося порядка пользования жилым домом.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку квартира, принадлежащая истцу, фактически является частью жилого дома с отдельным входом выходом, жилыми помещениями, кухней и отдельными газоснабжением, водоснабжением, электроснабжением, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 11,12, 56, 197, 198 ГПК РФ,

решил:

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 62,5 кв.м., в составе: жилая комната площадью 9,8 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 6,4 кв.м., коридор площадью 11,5 кв.м., холодный коридор площадью 6,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,9 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 62,5 кв.м., в составе: жилая комната площадью 9,8 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 6,4 кв.м., коридор площадью 11,5 кв.м., холодный коридор площадью 6,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,9 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: