Дело № 2- 3080(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Пириевой Е.В., при секретаре Гайфуллиной Н.В., Муртазиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетова Н.А. к Штангеев А.П., Штангеева Л.А. о признании имущества общей совместной собственностью, признании права собственности на долю в праве собственности, признании недействительным в части свидетельства о праве на наследство, прекращении права собственности на долю установил: Карапетова Н.А. обратилась в суд с иском к Штангеевым А.П., Л.А. о признании имущества общей совместной собственностью, признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности, признании недействительным в части свидетельства о праве на наследство, прекращении права собственности на долю. Требования мотивировала тем, что ответчики являются родителями умершего 25 июня 2008 года Штангеева С.А. Истец указала, что с мая 2002 года по июнь 2008 года состояла в фактических брачных отношениях с Штангеевым С.А., общих детей не имели. В период совместной жизни Штангееву С.А. был выдан кредит на сумму 1.105.000 рублей, на имя Штангеева С.А. была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла 1.300.000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она получила у А. по договору займа 190.000 рублей, данная сумма была израсходована на приобретение квартиры. В последующем они вместе оплачивали задолженность по кредитному договору, произвели ремонт в квартире. После смерти Штангеева С.А. она проживала в спорной квартире, затем мать Штангеева С.А. - Штангеева Л.А. оформила право собственности на квартиру на свое имя, ей предложили выселиться из квартиры. Истец считала, что она имеет право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. В дальнейшем истец изменила исковые требования. Карапетова Н.А. просила признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключить 1/3 долю из наследственной массы, признать недействительным в части свидетельство о праве на наследство, прекратить у Штангеевой Л.А. право собственности на 1/3 долю в квартире. Истец Карапетова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца, действующая на основании доверенности от 13 ноября 2010 года, Белова С.А. исковые требования поддержала. Ответчики Штангеев А.П., Штангеева Л.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. Представители ответчиков Савостова Э.И., Исаева Ю.И. исковые требования не признали, указали, что Штангеев С.А. проживал с Карапетовой Н.А., брак между ними не был зарегистрирован. В период совместного проживания истец Карапетова Н.А. приобретала две квартиры: в 2006 году квартиру по <адрес>; в 2007 году - по <адрес>. Совместная собственность не могла возникнуть. Имущество, приобретенное в период совместного проживания, оформлялось по собственной воле на каждого собственника. У Карапетовой Н.А. не возникло право собственности на квартиру, принадлежащую Штангееву С.А. Соглашением всех участников может быть установлен порядок определения и изменения долей собственников в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Такого соглашения Штангеев С.А. и Карапетова Н.А. не заключали. Истец существенно ухудшила условия для проживания в спорной квартире. Третье лицо - нотариус Гаврилова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Заслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Карапетовой Н.А. Судом установлено, что Карапетова Н.А., 1972 года рождения и Штангеев С.А. проживали по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Штангеев С.А., 1981 года рождения заключил договор займа №Э, по условиям которого займодавец открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация <адрес>» предоставила заем в размере 1.105.000 рублей сроком на 180 месяцев. Заем предоставлялся для целевого использования: приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,6 кв. метров. Продавцами квартиры являлись Р., Р. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору являлась ипотека в силу закона квартиры, страхование жизни. Заем предоставлялся заемщику при условии оплаты заемщиком разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа из собственных средств заемщика в размере 195.000 рублей и предоставлением документа (расписки), подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств. За пользованием займом заемщик должен уплачивать займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял 14396 рублей 60 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Штангеев С.А. и Р., В.М. заключили договор купли - продажи квартиры. Согласно п. 3.1.2 договора купли - продажи денежная сумма в размере 195000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет собственных средств наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставлении расписки продавца о получении соответствующей суммы. Окончательный расчет в сумме 1105.000 рублей производится покупателем за счет заемных средств согласно договору займа в наличной форме. При этом подтверждением оплаты денежных средств являлось предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы (п.3.1.3). Факт оплаты стоимости квартиры сторонами не оспаривается. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли - продажи и права собственности Штангеева С.А. на указанную квартиру. 10 мая 2007 года Штангееву С.А. выдано свидетельство о праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В тот же день зарегистрировано обременение: ипотека на срок 15 лет, в пользу ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ права требования по закладной были уступлены банком в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). Судом установлено, что в период жизни с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Штангеев С.А. произвел 14 платежей в счет оплаты задолженности по кредиту, общая сумма выплат составила 210.952 рубля 47 копеек, из которой 29521 рубль 25 копеек - сумма основного долга и 181431 рубль 22 копейки - сумма выплаченных процентов. В платежных поручениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указано, что денежные средства (по 14396 рублей 60 копеек) вносила Карапетова Н.А. (4215 рублей 44 копейки - основной долг и 24577 рублей 76 копеек- проценты). ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть Штангеева С.А., в справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ указана причина смерти - отравление неизвестным веществом. Истцом Карапетовой Н.А. представлены расписки, составленные от лица Штангеева С.А. В расписке от 23 июня 2008 года (составленной за два дня до смерти) указано, что Штангеев С.А. завещает свою квартиру Карапетовой Н.А. и просит своих родственников отдать квартиру и не спорить. 20 мая 2008 года от имени Штангеева С.А. указано, что он получил от Карапетовой Н.А. 672762 рубля. После смерти Штангеева С.А. в 2008 году (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 28.102008 года и ДД.ММ.ГГГГ) Карапетова Н.А. произвела пять платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, всего на сумму 71983 рубля (11406 рублей 52 копейки - основной долг и 60576 рублей 48 копеек - проценты). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Штангеева Л.А. произвела 7 платежей в счет оплаты долга по кредитному договору на общую сумму 75.000 рублей. В дальнейшем платежи по кредитному договору были прекращены, оставшаяся сумма была погашена страховой компанией в связи с наступлением страхового случая. ДД.ММ.ГГГГ Штангеева Л.А. составила заявление, адресованное начальнику Управления сопровождения закладных, в котором указывала, что она является наследником в отношении прав на объект недвижимости и просит разрешить проживать в квартире Карапетовой Н.А. с ее детьми. В другом заявлении от той же даты, Штангеева Л.А., Штангеев А.П. указывали, что ежемесячные платежи будет оплачивать Карапетова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ Штангеева Л.А. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смерти сына Штангеева С.А. ДД.ММ.ГГГГ Штангеева Л.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Штангеевой Л.А. Ограничения, обременения права не зарегистрированы (л.д. 62, том 1). Обязательства по кредитному договору прекращены. Судом установлено, что в спорной квартире производился ремонт. Истец Карапетова Н.А. представила расчет стоимости ремонта, в котором указала, что оплата стоимости строительных материалов составила 387270 рублей, работ - 180.000 рублей. Карапетова Н.А. и Штангеев С.А. в спорной квартире не проживали. Карапетова Н.А. вселилась в квартиру после смерти Штангеева С.А. ДД.ММ.ГГГГ Штангеева Л.А. обращалась в УВД по Энгельсскому муниципальному району с заявлением о привлечении Карапетовой Н.А. к уголовной ответственности, по тем основаниям, что истец вывезла из квартиры межкомнатные двери, батареи, газовую плиту, сантехнику, кухонную мебель и бытовую технику, произвела разрушение имущества, сняла металлические решетки с окон. На основании постановления УВД по Энгельсскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано. Разъяснено право на разрешение спора в порядке гражданского судопроизводства. Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании <адрес> общей совместной собственностью Штангеева С.А. и Карапетовой Н.А. В силу п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц, имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истцом Карапетовой Н.А. не представлено доказательств, подтверждающих наличие соглашения с Штангеевым С.А. на приобретение указанного жилого помещения в совместную собственность. Истцом Карапетовой Н.А. представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Карапетова Н.А. получила в долг для оплаты <адрес> деньги в сумме 190.000 рублей у А. В указанной расписке отсутствует подпись Штангеева С.А., следовательно, данная расписка не может служить доказательством наличия соглашения между Карапетовой Н.А. и Штангеевым С.А. о создании совместной собственности. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Карапетова Н.А. произвела два платежа по 14396 рублей 60 копеек (4215 рублей 44 копейки - основной долг и 24577 рублей 76 копеек - проценты) в счет погашения задолженности по кредиту. Данный факт суд не может признать в качестве основания для признания за Карапетовой Н.А. права собственности на долю в квартире, поскольку соглашение о создании совместной собственности отсутствует. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Штангеев С.А. заключил договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В тот же год - ДД.ММ.ГГГГ Карапетова Н.А. приобрела другую квартиру: <адрес>. Квартира приобретена за 600.000 рублей, после смерти Штангеева С.А. квартира была продана Карапетовой Н.А. за 600.000 рублей. Указанную квартиру Карапетова Н.А. не считает общим совместным имуществом. Следовательно, факт совместного проживания Штангеева С.А. и Карапетовой Н.А., не является достаточным доказательством для признания имущества, приобретенного в период совместного проживания, общим. Последующие платежи в счет погашения задолженности по кредиту были произведены после смерти Штангеева С.А. (на сумму 71983 рубля, из которых 11406 рублей 52 копейки - основной долг и 60576 рублей 48 копеек - проценты). Учитывая, что Штангеев С.А. не давал согласие на внесение данных платежей, то поэтому указанные суммы не могут быть включены в качестве средств, вложенных в приобретение совместного имущества. Наследники Штангеевы А.П., Л.А. отрицают наличие соглашения о создании общей собственности. Составление заявления о погашении кредита Карапетовой Н.А, они объяснили тем, что данные платежи производились в качестве платы за временное проживание в трехкомнатной квартире. Письмо, составленное от имени Штангеева С.А о том, что он завещает квартиру Карапетовой Н.А., суд не может принять во внимание, поскольку в письменном документе Штангеев С.А. называет квартиру «своей». Выполнение воли Штангеева С.А., является правом, а не обязанностью родителей. Штангеевы А.П., Л.А. оспорили факт выполнения текста расписки Штангеевым С.А. Карапетова Н.А. указала, что за счет ее средств производился ремонт в квартире, приобретались строительные материалы. Истцом представлены квитанции на сумму 161408 рублей 61 копейка, а также договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подрядчик должен был выполнить работы в спорной квартире. Стоимость отделочных и монтажных работ определена 180.000 рублей, стоимость работ по слаботочным системам 387270 рублей. Данные затраты не свидетельствуют о возникновении у Карапетовой Н.А. права собственности на квартиру. Представителем Карапетовой Н.А. - Беловой С.А. представлена расписка от 20 мая 2008 года, составленная от лица Штангеева С.А., согласно данной расписке Штангеев С.А. получил от Карапетовой Н.А. 672762 рублей. Дата составления расписки не связана ни с датой заключения договора купли - продажи, ни с временем приобретения строительных материалов (последняя накладная о приобретении строительных материалов датирована ДД.ММ.ГГГГ), в расписке отсутствуют условия и цели получения денежных средств. В связи с чем, данная расписка не может рассматриваться как доказательства наличия соглашения о создании общего имущества. Данная расписка подтверждает лишь факт возникновения денежных обязательств. Свидетель Е. пояснила, что работала в «Ипотечной корпорации <адрес>» в должности директора Энгельсского филиала, с 2007 года заместителем генерального директора. Сделкой, связанной с приобретением квартиры, на имя Штангеева С.А., занималась Карапетова Н.А. После наступления страхового случая, Карапетова Н.А., Штангеева Л.А. приезжали в Ипотечную корпорацию, Штангеева Л.А. сообщала, что не имеет возможности платить за кредит. Карапетова Н.А. тоже говорила, что не понимает, на каком основании она должна оплачивать. От Штангеевой Л.А. поступали заявления, в которых она указывала, что ежемесячные платежи будет оплачивать Карапетова Н.А. В последующем стали поступать платежи в счет оплаты кредита. Свидетель указала, что она считала, что эти платежи вносит Карапетова Н.А. Свидетель Ч. суду пояснила, что Карапетова Н.А. занималась риелторской деятельностью. Штангеев С.А. и Карапетова Н.А. решили приобрести квартиру, оформить право собственности на Штангеева С.А., так как ему могла быть предоставлена социальная ипотека. Карапетова Н.А. покупала строительные материалы в квартиру, поясняла о том, что они собираются вместе жить, зарегистрировать брак. Карапетова Н.А. производила платежи в счет погашения кредита. После смерти Штангеева С.А., Карапетова Н.А. проживала в спорной квартире, с условием, что она будет платить кредит. Карапетова Н.А. и Штангеев С.А. собирались совместно проживать, у них должна возникнуть совместная собственность, но условия обсуждения вопроса создания совместной собственности она не помнит. В ее присутствие Карапетова Н.А. вносила несколько платежей в счет оплаты кредита, в том числе, за другую квартиру, но с платежными документами она не знакомилась. Карапетова Н.А. приобретала строительные материалы, но какую сумму оплачивала, свидетель не могла назвать. Свидетель С. суду пояснила, что Карапетова Н.А. и Штангеев С.А. приобрели квартиру, право собственности было зарегистрирована на Штангеева С.А., так как ему могла быть предоставлена социальная ипотека. Карапетова Н.А. производила ремонт в квартире. Карапетова Н.А. зарабатывала больше, чем Штангеев С.А. Карапетовой Н.А. нужны были деньги для первоначального взноса, она занимала около 100000 рублей у какого- то мужчины. Карпапетова Н.А. брала у нее деньги на ремонт около 50.000 долларов. Ей известно, что Штангеев С.А. и Карапетова Н.А. договаривались о том, что они будут оплачивать кредит поровну. Штангеев С.А. сообщил, что когда они выплатят кредит, переедут в квартиру, то тогда переоформят квартиру на имя Карапетовой Н.А. Свидетель указала, что не видела момент приобретения строительных материалов, но в последующем осматривала отремонтированную квартиру. Карапетова Н.А. убрала стену, установила душевую кабину. Свидетель А. суду пояснил, что Карапетова Н.А. и Штангеев С.А. приезжали к нему домой, объяснили, что собираются приобрести квартиру по <адрес>, но им не хватает денег. Он передал Карапетовой Н.А. 190.000 рублей. В момент передачи денег продавцам, он не присутствовал. На кого оформлено право собственности на квартиру, он не знает. В квартире, которую они купили, был сделан ремонт. До ремонта, он в этой квартире не был. Показания свидетелей Е., Ч., С., А. суд не может принять во внимание, поскольку условия соглашения о создании совместной собственности не могут быть восполнены свидетельскими показаниями. Данное соглашение должно быть составлено в простой письменной форме. Свидетель К. суду пояснил, что занимается сделками с недвижимостью, Карапетова Н.А. являлась его клиенткой. Карапетова Н.А. собиралась купить для себя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Карапетова Н.А. внесла задаток за квартиру, в каком размере он не помнит. Не помнит условия передачи остальной суммы денег, полученных по кредиту. Свидетель Ч. суду пояснил, что являлся председателем ЖСК «Север», обстоятельства, связанные с заключением сделки купли- продажи <адрес> ему не известны. В данной квартире производился ремонт, ремонтом занималась Карапетова Н.А. Ему не известно за счет чьих средств приобретался строительный материал, обстоятельства, связанные с созданием совместной собственностью в его присутствие Штангеев С.А. и Карапетова Н.А. не обсуждали. Платежи за квартиру производила Карапетова Н.А., Штангеева С.А. он ни разу не видел. Свидетель Р. суду пояснил, что в 2007 году производил ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, продолжительность ремонта составляла около 2-х месяцев. За выполнение работ он получил 180.000 рублей. Денежные средства ему передавала Карапетова Н.А., кто ей давал деньги ему не известно, в его присутствие состоялся разговор, при котором Штангеева Н.А. и Карапетов С.А. договорились, что она платит за ремонт, а он выплачивает ипотеку. В его присутствие вопросы о праве собственности на квартиру не обсуждались. Показания свидетелей К., Ч., Р. суд не может принять во внимание в качестве доказательств, подтверждающих доводы истца, поскольку свидетелям не известным существенные для дела обстоятельства: о наличии соглашения о создании общей собственности. Свидетель Ш. суду пояснила, что Штангеев С.А. являлся ее племянником, зарабатывал около 30.000 рублей в месяц. Штангеев С.А. приобрел квартиру, которая была приобретена за счет средств, полученных по кредитному договору, в период жизни он выплатил около 186000 рублей. Соглашения между Карапетовой Н.А. и Штангеевым С.А. о создании совместной собственности не было. В квартире стали производить ремонт, но Штангеева С.А. не было времени, он приносил деньги Карапетовой Н.А., нанимал работников. После смерти Штангеева С.А. Карапетова Н.А. вселилась в квартиру, но за это она должна была выплачивать кредит. В последующем Карапетова Н.А. выехала из квартиры, сняла все выключатели, светильники, спилила решетки, забрала батареи, газовую плиту. Свидетель Б. суду пояснил, что являлся другом Штангеева С.А. Штангеев С.А. купил трехкомнатную квартиру. У Карапетовой Н.А. была квартира на <адрес>, сначала ремонт делали в ее квартире. Затем ремонт производился в квартире Штангеева С.А. Штангеев С.А. зарабатывал деньги и вкладывал в квартиру. Он не слышал разговоров о том, что Штангеев С.А. и Карапетова Н.А. собираются создать общее имущество. Свидетель Б. суду пояснил, что Штангеев С.А. приобретал спорную квартиру на средства, полученные по кредитному договору, он сожительствовал с Карапетовой Н.А. Соглашения о приобретении квартиры в общую совместную собственность между ними не было. В его квартире он начинал делать ремонт, в дальнейшем ремонт производила бригада работников, Штангеев С.А. оплачивал ремонт. Свидетель Ш. суду пояснил, что являлся братом Штангеева С.А. Его брат приблизительно с 2002 года проживал совместно с Карапетовой Н.А. Брат приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Между Карапетовой Н.А. и Штангеевым С.А. возникли скандалы, Карапетова Н.А. просила оформить квартиру на ее имя, брат ответил, что квартира ей не достанется. Брат не брал у Карапетовой Н.А. денег ни на приобретение квартиры, ни на ремонт. Свидетель указал, что ему не известно о наличии соглашения между Карапетовой Н.А. и Штангеевым С.А. о приобретении совместной собственности. Вряд ли такое соглашение было, иначе все имущество, которое приобреталось Карапетовой Н.А., делилось пополам. Брат давал Карапетовой Н.А. деньги на приобретение строительных материалов, так как у нее был более свободный график работы. После смерти брата Карапетова Н.А. жила в спорной квартире, в последующем вывезла из квартиры сантехнику, батареи, сняла решетки с окон. Показаниями свидетелей Ш., Б., Б., Ш. опровергается факт наличия соглашения между Штангеевым С.А. и Карапетовой Н.А. о создании совместной собственности. Учитывая, что истцом не представлено допустимых доказательств в подтверждение условий соглашения, то поэтому у суда не имеется оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей. Свидетель С. суду пояснила, что является членом правления ЖСК «Север». ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> выносили вещи. Ее пригашали составить акт. Все, что можно было вынести из квартиры, все вывезли. Она подписала акт. Показания данного свидетеля каких - либо правовых последствий для истца не создают, поскольку значимые для данного дела обстоятельства, свидетелю не известны. Доводы представителя истца о том, что Штангеев С.А. имел небольшой доход не являются основанием для признания за Карапетовой Н.А. права собственности на квартиру. С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым отказать Карапетовой Н.А. в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд решил: отказать Карапетова Н.А. в удовлетворении исковых требований о признании квартиры общей совместной собственностью, исключении 1/3 доли из наследственной массы, признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании недействительным в части свидетельства о праве на наследство, прекращении права собственности на 1/3 долю. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд. Председательствующий: подпись