Дело № 2-3747(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,
при секретаре Чижовой Н.Я.
с участием адвоката Чайка И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиной Р.С. к Овчинникову О.В. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Балакина Р.С. обратилась в суд с иском к Овчинникову В.В., в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Балакиной Р.С. и Овчинниковым В.В., прекратить право собственности М. на данный земельный участок и признать право собственности на него за истицей.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Овчинниковым В.В., за которого действовала по доверенности К., был заключен договор купли-продажи земельного площадью 390 кв.м по адресу: <адрес>. Оговоренную стоимость участка в размере 15 000 рублей истица передала К. при подписании договора. Данный земельный участок Овчинников В.В. продал с согласия супруги С. С момента совершения сделки Балакина Р.С. пользуется земельным участком и несет расходы по его содержанию, оплачивая все членские взносы.
В настоящее время истица желает зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество, однако не имеет возможности это сделать, поскольку в кадастровом паспорте на вышеуказанный земельный участок его правообладателем указан М.
В связи с изложенными обстоятельствами истица вынуждена была обратиться в суд с настоящими требованиями.
Истица Балакина Р.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Овчинников В.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Гидротехник-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Овчинников В.В., за которого действовала К. продал и передал в собственность, а Балакина Р.С. купила и приняла в собственность земельный участок, площадью 390 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению о цене земельного участка в размере 51 000 рублей. Согласно п. 3 Договора 15 000 рублей переданы Покупателем и получены Продавцом при подписании настоящего договора, что подтверждается подписями сторон под настоящим договором (л.д.5).
Супруга Овчинникова В.В. – С. дала согласие на продажу данного земельного участка с расположенными на нем хозяйственными на нем хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (л.д.8).
Вышеуказанный земельный участок был предоставлен Овчиникову В.В. на основании постановления администрации Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.6).
Кроме того, Энгельсским отделом Управления Федеральной службы госудасртвенной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области представлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, который выдан в отношении спорного земельного участка на имя М. Сведения о том, что правообладателем данного земельного участка (кадастровый номер №) является М. содержатся также в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.10).
Вместе с тем, СНТ «Гидротехник-3» выдана справка, согласно которой М. с начала образования СНТ по настоящее время не являлся членом товарищества, в список членов товарищества был внесен ошибочно, а также справка о том, что собственником садового домика на земельном участке № в СНТ «Гидротехник-3» является Балакина Р.С. (л.д.9).
В Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на вышеуказанный земельный участок, что видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
Таким образом, следует прекратить право собственности М. на земельный участок по адресу: <адрес> и признать право собственности Балакиной Р.С. на данный земельный участок.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Балакиной Р.С. и Овчинниковым В.В..
Прекратить право собственности М. на земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства, площадью 390 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать за Балакиной Р.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства, площадью 390 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения.
Председательствующий