Дело № 2-3619(1)/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,
при секретаре Чижовой Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евграшина О.Г. к Юренко Р.В. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Евграшин О.Г. обратился в суд с иском к Юренко Р.В., в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между М. и Евграшиным О.Г., прекратить право собственности М. на данный земельный участок и признать право собственности на него за истцом.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и М. был заключен договор купли-продажи садового участка № площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>. Оговоренную стоимость участка в размере 20 000 рублей истец передал М. при подписании договора. После этого Евграшин О.Г. был принят в члены СНТ «Юбилейный» и стал оплачивать членские взносы.
В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество, однако не имеет возможности это сделать, поскольку в постановлении администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков» имеются сведения о том, что земельный участок предоставлен М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником являлась В., которая также умерла. Наследники В. не обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.
В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден был обратиться в суд с настоящими требованиями.
Истец Евграшин О.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Чайка И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Юренко Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Юбилейный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель истца не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно договору купли-продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ М. продала, а Евграшин О.Г. купил садовый участок, площадью 500 кв.м, находящийся в садоводческом <адрес>. Участок продан за 20 000 рублей, уплачиваемых при подписании договора (л.д.7).
Данный земельный участок был предоставлен М. на основании постановления администрации Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует архивная выписка из данного постановления.
В Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на вышеуказанный земельный участок, что видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
Согласно сообщению Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на техническом учете не состоит.
Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ Евграшин О.Г.на основании заявления и договора купли-продажи земельного участка был принят в члены СТ «Юбилейный» (выписка из протокола правления СТ «Юбилейный»).
ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Юбилейный» была выдана справка о том, что Евграшин О.Г. является собственником садового домика на участке № данного товарищества.
Из представленной копии наследственного дела после смерти М. видно, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследницей являлась В.
Согласно сообщению отдела ЗАГС по г.Энгельсу и Энгельсскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариуса нотариального округа г.Энгельс и Энгельсский район Саратовской области С. наследственного дела после смерти В. не имеется.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
Таким образом, следует прекратить право собственности М. на земельный участок по адресу: <адрес> и признать право собственности Евграшина О.Г. на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
решил:
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от №, заключенному между М. и Евграшиным О.Г.
Прекратить право собственности М. на земельный участок, площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать за Евграшиным О.Г. право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечении семи дневного срока на подачу ответчиком заявления об отмене решения, либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий