Дело № 2-4246(1)/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,
при секретаре Титковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бектемировой Д.Е. к Вайзбек Э.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на домовладение,
установил:
Бектемирова Д.Е. обратилась в суд с иском к Вайзбек Э.А., в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Вайзбек Э.А. и Бектемировой Д.Е., признать за ней право собственности на домовладение общей площадью 117,5 кв.м., под литерами А, А1, а, а1, расположенное по указанному адресу.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Вайзбек Э.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Вайзбек Э.А. продала и передала ей недвижимое имущество, включающее в себя целый жилой дом, состоящий из одного рубленного строения, общей площадью 117,5 кв.м., в том числе жилой площадью 72,4 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость отчуждаемого домовладения была определена сторонами в размере 23000000 рублей. Полный расчет между сторонами был произведен в момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вайзбек Э.А. добровольно по своему усмотрению совершила отчуждение, принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества. С момента заключения договора она пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Однако до настоящего времени переход права собственности по договору купли-продажи не зарегистрирован в регистрирующем органе в связи с тем, что Вайзбек Э.А. уклоняется от проведения государственной регистрации.
На основании вышеизложенных обстоятельств истица вынуждена была обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец Бектемирова Д.Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Николаенко О.П.
Представитель истца – по доверенности Николаенко О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Вайзбек Э.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. Указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 117,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Суд, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).
В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Наличие цены в договоре купли-продажи недвижимости является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вайзбек Э.А. (продавец) и Бектемировой Д.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного рубленного строения общей площадью 117,5 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Данный договор подписан сторонами (л.д.8).
Согласно п.3 договора купли-продажи указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании договора на передачу домов в собственность граждан, выданного АО «Б» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Жилой дом продан за 23000000 рублей (п.4 договора купли-продажи). Расчет между сторонами произведен полностью при подписании данного договора (п.5 договора купли-продажи).
В выписке Энгельсского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м., в том числе жилой площадью 72,4 кв.м., состоящее из: забора литер 1, забора литер 2, жилого дома литер А, отапливаемой пристройки литер А1, холодной пристройки литер а1., холодной пристройки литер а., гаража литер Г, сарая литер Г1, сарая литер Г2, бани литер Г3, сарая литер Г4, беседки литер Г5, уборной литер Г6, сарая литер Г7, навеса литер Г8 летней кухни литер Г9, сливной ямы литер Г10, погреба литер Г11, субъектом права указана Вайзбек Э.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на спорное домовладение (л.д.10-16).
Бектемировой Д.Е. представлены квитанции, свидетельствующие о том, что она оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д.17,18).
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные решения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, сделку купли-продажи жилого дома следует признать состоявшейся, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
Таким образом, следует признать за Бектемировой Д.Е. право собственности на домовладение общей площадью 117,5 кв.м., под литерами А, А1, а, а1, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.153, 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Вайзбек Э.А. и Бектемировой Д.Е.
Признать за Бектемировой Д.Е. право собственности на домовладение общей площадью 117,5 кв.м., под литерами А, А1, а, а1, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней по истечении семидневного срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий