Дело № 2-4561(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.А.,
при секретаре Евсеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО21, ФИО18 о прекращении и признании права собственности,
установил:
Паращич И.А. обратился в суд с иском к Агеевой О.А., Тимофееву М.А. о прекращении и признании права собственности на жилой дом <адрес>. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Паращич И.А., Тимофеевым О.А., Агеевой О.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: тесовой уборной, тесовым ограждением, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метра. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> Будылевой Н.П. зарегистрирован в реестре № № и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Спорный дом принадлежал продавцам - Тимофееву О.А. и Агеевой О.А. по ? доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу на праве аренды. В настоящее время в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, умер. Наследниками по закону после умершего Тимофеева О.А. являются родные брат и сестра - ответчики по делу. ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ1 г. по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за Тимофеевым О.А. и Агеевой О.А. За период проживания в доме, истец произвел его улучшения, в результате которого увеличилась общая площадь дома и стала составлять <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты>.м., включающая жилой дом с отапливаемой пристройкой под литерами «А» и «А1». Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в <адрес> у Тимофеева О.А., Агеевой О.А.; признать за ним право собственности на жилой дом № <адрес> в <адрес> под литером «А» с отапливаемой пристройкой под литером «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., на летнюю кухню под литером «Б», площадью <данные изъяты> кв.м., сливную яму под литером «я».
Истец Паращич И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Паращич И.А. по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ Стародубцева Г.Н. о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ определением Энгельсского районного суда Саратовской области произведена замена умершего ответчика ФИО20 на надлежащего ответчика - ФИО18, а так же привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО19 и ФИО5.
Ответчики Агеева О.А., Тимофеева И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили заявления, в которых требования Паращич И.А. признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Щипцов Г.А., Гавришова Н.И., Тимофеев Д.О., Тимофеев С.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили заявления, в которых требования Паращич И.А. поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области, представители в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Паращич И.А., Тимофеевым О.А., Агеевой О.А. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: тесовой уборной, тесовым ограждением, расположенных на земельном участке площадью 524 кв. метра. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> Будылевой Н.П. зарегистрирован в реестре № № и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия и в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные ст. 454 Гражданского кодекса РФ.
В силу с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ Тимофеев О.А. умер (л.д. 11).
Наследниками Тимофеева О.А. являются его сыновья Тимофеев С.О., Тимофеев Д.О. (л.д. 82-83), а так же его супруга Тимофеева И.В. (л.д. 81). Тимофеев С.О. и Тимофеев Д.О. отказались от причитающейся им доли наследственного имущества после умершего Тимофеева О.А. в пользу своей матери Тимофеевой И.В. (л.д.78).
Согласно техническому паспорту, жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. имеет инвентарный номер №. Состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а так же отапливаемой пристройки литер «А1», которая в свою очередь состоит из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Так же, имеется: летняя кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м. под литером «Б» и сливная яма под литером «я» (л.д.12-24). Согласно выписки Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость объекта на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.33-34).
По сообщению МУП «Энгельс-Водоканал» № № от ДД.ММ.ГГГГ в районе жилого <адрес> в <адрес> отсутствует канализация, и перспективное строительство не планируется (л.д.25).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> в <адрес> является Тимофеев М.А., а собственником <адрес> в <адрес> является Гавришова Н.И., собственником <адрес> в <адрес> в настоящее время является Агеева О.А. и Тимофеев О.А.(л.д. 28-30)
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению Территориального отдела по <адрес>, Энгельсскому и <адрес>м инспекции государственного – строительного надзора <адрес> жилой дом с отапливаемой пристройкой литер «А», «А1» общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен менее 3 м. от границы участка, что не соответствует п. 5.3.4 СП № летняя кухня литер «Б» расположена менее 1 м. от границы участка, что не соответствует п. 5.3.4. СП 30-192-99. Объект пригоден к дальнейшей эксплуатации. Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 31).
По сообщению Управления надзорной деятельности отдела надзорной деятельности надзора по <адрес> жилой <адрес> в <адрес>, а именно ворота литер 1, жилой дом литер «А», отапливаемая пристройка литер «А1», летняя кухня литер «Б», сливная яма литер «я», требования норм и правил пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью людям, не выявлены (л.д.32).
Согласно санитарно - эпидемиологической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, отапливаемую пристройку и строения по адресу: <адрес> соответствуют: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 42-128-4690-88 от ДД.ММ.ГГГГ «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» по оборудованию и устройству выгребной ямы; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжении». Не соответствует СанПиН № 42-128-4690-88 от ДД.ММ.ГГГГ «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» по расположению на уличной территории выгребной ямы (л.д. 36-46).
От Щипцова Г.А., Гавриловой Н.И., Агеевой О.А., Тимофеева М.А. имеются заявления о том, что самовольные строения по вышеуказанному адресу не создают угрозу их жизни и здоровью. Претензий к Паращич И.А. они не имеют (л.д. 51-54).
В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Прекратить право общей долевой собственности <адрес> у ФИО17 и ФИО21.
Признать за ФИО16 право собственности на жилой <адрес> под литером «А» с отапливаемой пристройкой под литером «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., на летнюю кухню под литером «Б», площадью <данные изъяты> кв.м., сливную яму под литером «я».
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: