Дело № 2-3487(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,
при секретаре Чижовой Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрина Г.К., Юриной О.В. к Зименко П.И., Зименко В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Юрин Г.К., Юрина О.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в котором просят признать договор купли-продажи земельного участка площадью 0,045 га и садового домика на нем, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Юриной О.В., Зименко П.И., Зименко В.Г. в лице Юрина Г.К. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшемся.
ДД.ММ.ГГГГ Юриным Г.К., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Юриной О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № и находящегося на нем садового домика с хозяйственными постройками. Расчет по договору с Зименко П.И. и Зименко В.Г. был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ Юрина О.В. вступила во владение и пользование земельным участком и находящимся на нем садовым домиком с хозяйственными постройками, оплачивает все расходы по содержанию данного недвижимого имущества.
В настоящее время истцы решили зарегистрировать переход права собственности по данному договору от Зименко П.И., Зименко В.Г. к Юриной О.В., однако в государственной регистрации перехода права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было отказано в связи с тем, что при оформлении доверенности Зименко П.И. и Зименко В.Г. на имя Юрина Г.К. нотариусом В., оформлявшим доверенности, была допущена ошибка в указании номера земельного участка, а именно указан № вместо №.
Впоследствии ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области был заменен как ненадлежащий ответчик на надлежащих Зименко П.И., Зименко В.Г.. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области из ответчика переведно в третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора.
Истцами были уточнены исковые требования. Истцы просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 0,045 га и садовый домик на нем, расположенных по адресу: <адрес>, от Зименко П.И. и Зименко В.Г. к Юриной О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Юрин Г.К., Юрина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Зименко П.И. и Зименко В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд, выслушав истцов, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно договору купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Зименко П.И. и Зименко В.Г. в лице представителя по доверенности Юрина Г.К. продали, а Юрина О.В. купила земельный участок для ведения садоводства и находящийся на нем садовый домик с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Земельный участок для ведения садоводства общей площадью 450 кв.м находится по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Пунктом 4 Договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.
При этом, в доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург В., содержатся сведения о том, что Зименко П.И. и Зименко В.Г. доверяют Юрину Г.К. оформить все необходимые документы для продажи земельного участка размером 0,045 га, а также садового домика, расположенного на данном земельном участке, находящегося по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ Зименко П.И. принадлежало право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.8) и право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на садовый домик с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимися по данному адресу (л.д. 10).
Зименко В.Г. принадлежало право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.7) и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на садовый домик с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по вышеуказанному адресу (л.д.9).
Из представленных квитанций суд установил, что в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Юриной О.В. производились платежи в СНТ «Р» с указанием номера дачи № (л.д.18).
В соответствии п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что ответчики передали Юриной О.В. земельный участок и расположенный на нем садовый домик с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, которые являются предметом рассмотрения настоящего дела, а Юрина О.В. оплатила оговоренную договором стоимость недвижимого имущества.
Учитывая, что Зименко П.И. и Зименко В.Г. уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 0,045 га, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем садовый домик по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Зименко П.И., Зименко В.Г. к Юриной О.В..
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 0,045 га, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем садовый домик по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Зименко П.И., Зименко В.Г. к Юриной О.В..
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения.
Председательствующий